セントラルガーデン月島ザタワーを待たずにグランドシティタワー月島の先着順住戸でポジションセットも◎

セントラルガーデン月島ザタワーの公式HPがオープンしましたね！

中の雰囲気すごく好き〜！！

最上階共用部も最上階狙いだった人以外には＋材料！！

車寄せ（駐車場）がどんな感じになるのかも気になる〜！！

外観の曲線デザインも月島らしいのがたまらん！ pic.twitter.com/jpmI7pSKdL

— マンションマニア (@mansionmania) April 11, 2025

あくまで個人的な好みとしてはザ・豊海タワーマリン＆スカイのほうがときめくものの、『豊海はちょっと…』という方にとっては勝どき駅徒歩3分、月島駅徒歩4分という鉄道利便性の高さはスペシャルに映ることでしょう。

勝どき駅のホームドア広告がセントラルガーデン月島ザタワーに切り替わっている！ pic.twitter.com/zuphOUk8x1

— マンションマニア (@mansionmania) April 14, 2025

月島駅のホームまではさらに数分かかりはしますが駅間立地ですから月島と勝どきのいいとこどりができるとも言えますし、清澄通り沿いがゆえにタクシー利用も便利です。(バス停は少し歩きます)

ただ、いつもいつもお伝えしているところですが基本的に一次取得者層は狙わないほうが良いでしょう。

第一期の販売開始予定は2025年10月上旬ですから夏頃にはざっくりとした予定価格が出てくるかと思いますが安ければ大抽選会、高ければ早めに他物件を買っておけば良かったとなってしまうためよほどの強運の持ち主やお金持ちでない限りは『周辺中古マンションでポジションセット』をおすすめしたいところです。

なんと言っても引き渡しは2029年3月上旬ですからね…

セントラルガーデン月島ザタワーが発表されたことで『築浅』『ザ・月島物件』のミッドタワーグランドの評価がさらに高くなりそう（現在の動きは坪単価900万円前後）

■動き一例

約65m2
新築時7700万円台
中古時17700万円台

— マンションマニア (@mansionmania) April 13, 2025

住宅ローンを組んでのマイホーム購入においては『勝つ必要はない』のですが『負けることは避けるべき』です。

負けるというのは『残債割れ』です。

値上がらなくとも『残債割れせず』『賃料よりお得に住めている』のであれば勝ちということになります。(完全投資ではなくマイホームとしての話)

マイホームにおいて勝ちとか負けとかそういった言葉は似合わないことは百も承知ですが本当の本当に残債割れは怖いことですから刺々しい言葉を使わせていただいております。

では負けないためにはどうすれば良いのか？

その答えはシンプルで『一日も早く条件良いマンションでポジションセットしてローンを走らせる』ことです。

ある程度知識を得たり希望条件が整理された後は『どんなに深く勉強しても時には勝てない』のがマイホーム購入による定説と言えるでしょう。

もしもローンを走らせてすぐに相場が下落しても数年でその差は埋まる可能性が高いですからね。

『最低3年、できれば5年は住める家を買いましょう』と発信しているのはそれが理由です。

とはいえ『新築マンションに住みたいんです！！』という方も少なくないでしょう。

中古マンションのほうが合理的な選択であることが分かっていつつも新築マンションへの憧れ…その気持ちも分かります。

でも、割安な新築マンションを狙っていてはいつまでも買えないリスクが高まります。

そういった際に大変ありがたい存在なのが住友不動産です。

住友不動産に関しては『あえてゆっくりと販売していく』スタイルのためその場面で見て割安ということはほどんとない(グランドシティタワー池袋のように第一期がバーゲン価格の時もありますが…苦笑)代わりに『先着順』で購入できることも多いのです。

セントラルガーデン月島ザタワーすぐ近くのグランドシティタワー月島も例に漏れず先着順で購入が可能です。

記事作成時点での販売住戸一例は下記の通りです。

■販売概要(先着順)　

販売戸数：20戸　
販売価格：15800万円～32000万円　
間取り：2LDK～3LDK　
専有面積：56.54㎡～86.96㎡　

管理費（月額）23728円～35848円　
修繕積立金（月額）6420円～9870円　

駐車場：371台（本再開発組合員分98台、身障者用2台含む）（月額）37000円～50000円　
自転車置場：1530台（本再開発組合員分585台含む）（月額）200円～800円　
バイク置場：41台（本再開発組合員分11台含む）（月額）6000円・8000円　
ミニバイク置場：24台（本再開発組合員分6台含む）（月額）4000円　

S-55C　2LDK　56.54㎡