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セントラルガーデン月島ザタワーの予定価格が出ましたね！
詳細は公式動画をご覧いただければと思いますがこちらの記事でも共有いたします！
※画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式YouTube動画
全体：6000万円台～55000万円台(30.23㎡～126.45㎡) 最多価格帯21000万円台
57Asw 2LDK 57.24㎡
35階 14000万円～14999万円 坪単価808万円～坪単価866万円
間取り
眺望イメージ
61Anw 2LDK 61.57㎡
35階 16000万円～16999万円 坪単価859万円～坪単価912万円
間取り
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63Ane 3LDK 63.30㎡
35階 16000万円～16999万円 坪単価835万円～坪単価887万円
間取り
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68Bsw 3LDK 68.78㎡
35階 18000万円～18999万円 坪単価865万円～坪単価913万円
間取り
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68Cne 3LDK 68.97㎡
35階 18000万円～18999万円 坪単価862万円～坪単価910万円
間取り
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74Anw 3LDK 74.12㎡
35階 21000万円～21999万円 坪単価936万円～坪単価981万円
間取り
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74Cse 3LDK 74.60㎡
35階 21000万円～21999万円 坪単価930万円～坪単価974万円
間取り
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91Ae 3LDK 91.56㎡
36階 31000万円～31999万円 坪単価1119万円～坪単価1155万円
間取り
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91Bw 3LDK 91.96㎡
35階 31000万円～31999万円 坪単価1114万円～坪単価1150万円
間取り
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115Ase 3LDK 115.75㎡ プレミアム住戸
46階 47000万円～47999万円 坪単価1342万円～坪単価1370万円
間取り
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126As 3LDK 126.45㎡
46階 55000万円～55999万円 坪単価1437万円～坪単価1464万円
間取り
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ワイドスパン住戸いいですね～！！料理が好きでキッチン収納にこだわる私からするとキッチン周りの収納が多いのは大変嬉しい！！
角住戸のコーナーサッシはやはりクレーンゲームで言うところのツメ部分が気になるでしょうか。苦笑
一般住戸であれば坪単価800万円台～900万円台がボリュームゾーン、プレミアム住戸に関しては坪単価1000万円を大きく上回る価格設定になりそうですね！
新築マンション比較としてはグランドシティタワー月島よりかはお安いです。
前回の記事でもお伝えしたところですがグランドシティタワー月島のほうが価格が高い代わりに先着順で購入できるというストロングポイントがあります。
周辺相場としては築年数が浅めのミッドタワーグランドが比較しやすいでしょう！
■ミッドタワーグランド
2020年築 月島駅徒歩2分
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約850万円
動き一例
約65㎡ 南西向き中住戸 中層階
新築時7700万円台
中古時17700万円台
約69㎡ 南東向き中住戸 低層階
新築時8100万円台
中古時18200万円台
・築5年 月島駅徒歩2分 坪単価850万円前後
・新築 勝どき駅徒歩3分・月島駅徒歩4分 坪単価900万円前後
一般的には近しい場所で新築と中古を比べた際にはもっと単価差がひらくことも多いですから『中古マンションと比べた際にも割高感なし。むしろ割安感あり。』と言って違和感はないでしょう。
ただ、良くも悪くもセントラルガーデン月島ザタワーは引き渡しまでかなりのかなり長い新築マンションです。
販売開始予定は2025年11月、引き渡し予定は2029年3月です。今時点からすれば4年弱も待つことになります。
住み替え層であればむしろプラスに捉えやすいかと思いますが一次取得者であればいくら中古と比べて納得できる価格でもそれまでの賃料キャッシュアウトや今買えばすぐに減らせるローン残債がちらつきとっつきにくいことでしょう…
4年弱待つ価値はあれど、そもそも買えるか(当たるか)も分からないですからね…
言わずもがなですが4年弱待てる方にとってはハッピーになれる確率が高い新築マンションと言えるでしょう！
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