セントラルガーデン月島ザタワー　第1期2次の予定価格と間取り　5％ほどの値上げ

セントラルガーデン月島ザタワー、第1期1次の販売戸数161戸については最高倍率38倍、平均倍率4.5倍ほど、全戸登録申込(契約ベースではなく申し込みが入らなかった部屋はないという意味です)になったとのことです。

事前審査にクリアするか現金一括ならその分の証明が必要であったなど申し込める人のハードルを上げたことはとても良いことだと思うのですが、もう少し供給戸数を増やして平均倍率3倍程度に抑えてくれると嬉しかったところではありますね…

落選者の救済措置販売はなく第1期2次(同期の2次ですが救済販売ではありません)へと進んでいきます。

第1期2次は年明けの1月10日(土)より案内開始、3月中旬の販売を予定しています。

その第1期2次の予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［スタンダード］

※100万円単位

52Asw　2LDK　52.63㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

26階　14300万円台　坪単価898万円

61Bnw　2LDK　61.76㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

26階　16000万円台　坪単価856万円

73Bnw　3LDK　73.59㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

35階　22400万円台　坪単価1006万円

73Cse　3LDK　73.70㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

26階　22200万円　坪単価985万円

73Ese　3LDK　73.99㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

35階　22900万円　坪単価1023万円
40階　24400万円　坪単価1090万円

85As　3LDK　85.70㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

35階　31900万円　坪単価1230万円
40階　32900万円　坪単価1269万円

86Ae　3LDK　86.86㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

26階　31000万円　坪単価1179万円

［プレミアム］

105Ane　3LDK　105.13㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

46階　44300万円　坪単価1393万円

106Anw　3LDK　106.89㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

46階　44300万円　坪単価1370万円

115Bse　3LDK　115.75㎡

画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP

46階　49900万円　坪単価1425万円

おおよそ5％の値上げで販売を目指しているようです。

～第1期1次と第1期2次の比較～

※太字が今期販売住戸でその下の細字が販売済みの類似住戸

［今期販売住戸］

52Asw　2LDK　52.63㎡
26階　14300万円台　坪単価898万円

57Cswタイプ　2LDK　57.41㎡
26階　14510万円　坪単価835万円

73Bnw　3LDK　73.59㎡
35階　22400万円台　坪単価1006万円

74Anwタイプ　3LDK　74.12㎡
35階　21990万円　坪単価980万円

73Cse　3LDK　73.70㎡
26階　22200万円　坪単価985万円

74Anwタイプ　3LDK　74.12㎡
35階　21990万円　坪単価980万円

86Ae　3LDK　86.86㎡
26階　31000万円　坪単価1179万円

91Aeタイプ　3LDK　91.56㎡
36階　31990万円　坪単価1155万円

115Bse　3LDK　115.75㎡
46階　49900万円　坪単価1425万円

115Aseタイプ　3LDK　115.75㎡
46階　47990万円　坪単価1370万円

この単価帯での5％はなかなか重たいもののパークタワー勝どきと比べた際にも『中古より安い』は変わらずですから待ち時間が呑めて運に自信がある方はチャレンジしたほうが良いと思います。(もちろん一次取得者層はポジションセットを優先すべきですが新築にこだわる方も一定数いる)

パークタワー勝どきは駅直結(ミッド)ですし規模感の暴力があるため比較相手には強すぎるかもしれませんが、実際に勝どき駅まで歩く時間はほぼ同じですし、そこに月島駅も利用しやすいロケーションとなれば竣工した後の評価としては十分戦えるはずです。

パークタワー勝どきミッド/サウス

2023年築　勝どき駅徒歩1分(直結)〜2分

新築時の坪単価約440万円
現在の坪単価約1080万円

動き一例

約57㎡
新築時8700万円台
中古時18500万円台

約75㎡
新築時9400万円台
中古時24900万円台 pic.twitter.com/BSep78DViH

— マンションマニア (@mansionmania) December 9, 2025

ちなみにようやく湾岸エリアの中古相場が踊り場となっている印象を受けます。(数ヵ月前と比べて値上がり幅が限定的)

このまま踊り場が続いてくれると買い手にとっては嬉しい時代(値上がり目的の人を除く)へと突入することになりますね。(来年どうなるのかは分かりませんが…)

中古検討者は年末は指値も通りやすいため『もう来年でいいや』ではなく『年内に決めるぞ！！』という気持ちで動くことをおすすめいたします！！

中古マンション検討の方はガチのガチで年内決着へ向けて動いたほうが良いと思います！

人気エリアでもやや停滞気味のため年内に決めたい売主さんは価格交渉を受け入れてくれやすいものです！

来年どうなるかは分かりませんが現状ではちょいと動きが鈍い印象のため買い手にとってはチャンスかと！

— マンションマニア (@mansionmania) December 8, 2025