プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント　予定価格と間取り　様々なネックはあれど駅前にしてはとても現実路線の単価設定！！

今回ご紹介するのはプレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロントです！

［物件概要］

売主：大和ハウス工業　東京建物　三信住建
デザイン監修：日建設計
施工：大末建設
価格：未定
専有面積：55.69㎡～90.78㎡　※トランクルーム面積含む
総戸数：279戸
規模：14階建て

交通：
京急本線「花月総持寺」駅徒歩2分
JR鶴見線「国道」駅徒歩5分
JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩12分

所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目
竣工予定：2026年9月
引き渡し予定：2026年9月

駐車場：82台　機械式：73台、平面式：8台、身障者用：1台　※別途来客用：2台
駐輪場：303台　ラック式：282台、平面式：21台
バイク置場：3台

地図はこちらです↓

画像出典：プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント公式HP

京急線の花月総持寺駅(旧花月園前駅)からデッキ経由で徒歩2分、2026年春には駅もリニューアルされるため雰囲気も良くなることでしょう。

駅を出てペデストリアンデッキを歩きつつ正面に見える我が家…毎日ニヤリとなってしまいそうです(笑)

ただ、駅前の最前列立地ではあるものの普通しか停車しませんので京急線の中でも利便性は高くなく、結局徒歩12分の鶴見駅まで歩いてしまう方も多そうです。

また、デッキのエレベーターは時間によっては混みあうでしょうから(階段もあります)ザ・パークハウス横浜新子安フロントみたくデッキ直結にしてほしかったところではありますね…

鶴見線名物の国道駅も近いですが鶴見駅へ出るなら目の前のバス停留所から路線バス利用のほうが便利です。(鶴見線沿いにお勤めの方は国道駅を利用されるでしょう)

国道駅で物件調査です！ pic.twitter.com/qXyAbONoRT

— マンションマニア (@mansionmania) February 5, 2026

JRも京急も爆走する地点ですから電車の音に関しては凄まじいレベル、窓を開けて生活したい方にはまったくもって合わないですね。駅通過の際に警笛を鳴らすことも少なくありません。

その代わり…日当たりと眺望がスペシャルです。

画像出典：プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント公式HP

画像出典：プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント公式HP

全戸南東向きで日当たり抜群、低層階はトレインビュー、上層階は鶴見川の先の工業地帯の夜景を楽しむことができます。

横浜都市公園構想を謳うように背中側の競輪場(その昔は花月園遊園地)跡地では2021年にURが整備した鶴見花月園公園(防災公園で今作よりも30m強グラウンドレベルが高い)が開園済み。

『駅前・大規模防災公園至近』の2つが叶うロケーションです。

低地側ではありますが線路向かいと比べればグラウンドレベルが高いためハザードマップではうっすら色がつく程度です。(本格的な高台が好みなら後発のほうが合います)

日常の買い物は駅反対側のマルエツが徒歩5分、岸谷公園近くのユーコープが徒歩11分、第二京浜沿いの三和が徒歩20分強、鶴見駅へ出ればたくさん選択肢はありますがそちらも徒歩10分以上かかります。起伏が激しいエリアですから徒歩分数以上の労力も伴います。

『駅前立地』と聞こえは良いですが実際には鶴見駅周辺頼みになる点は注意が必要です。

今作の北側でも住宅が建設予定(同売主による第二弾や他社物件、URの土地は賃貸？)であるなど住民が増えますからスーパーマーケットができてくれると嬉しいのですが…(今作含めて合計700世帯くらい増える計画です)

通学校は岸谷小学校で徒歩14分、生麦中学校で徒歩17分、起伏が伴い歩きやすいとは言えない道のりですから公立派の子育てファミリーからすると…なかなか厳しいですよね…同じ距離でも道のりが整っていれば話は別ですが…私が歩いた印象ではけっこう厳しいという印象でした。(歩いてみると分かりますが大人でも歩道が狭く感じる)

建設地は東西に長い土地形状で端から端まで板状型のマンションが建つことになるため正面から見るとゆとりは感じられません。

しかしながら敷地面積約16000㎡弱に対して建築面積約3000㎡強と空地率がとても高く、背中側には緑地(ほぼ擁壁ですが…)と鶴見花月園公園方面へ続く大階段(第三者も通行できます)が設けられることになるため背中側から見るとゆとりを感じられるものとなっています。

ただ、擁壁を抱えなければならない点はウィークポイントになってくるでしょう。(組合で保険に入るとしても何かあった際の責任問題や維持等)

大階段で擁壁を超えた先には同売主による8階建ての共同住宅がまもなく着工予定となっています。(その横と背中側も住宅を予定)

エントランスホールは総戸数の割にスパンがないのが惜しいところですが二層吹き抜けで窓先からは自然と緑が望める空間となっています。

その横には2つのラウンジがあるのですがそちらをホールと一体化せずに1つの部屋として独立させていることをどう評価するかですね。(1つはエントランスホールから出入りできますが壁が多いため一体感はない)

それゆえ大規模マンションを見慣れている方だと『総戸数300戸弱にしてはこじんまりとしたエントランスホール』と感じてしまうかと思います。

共用施設は1階にパーティルーム、2階にもパーティルーム、キッズルーム、ジム、ブックラウンジ、3階にゲストルームとガーデンデッキと大規模マンションらしく充実しています。3階と4階にはトランクルームも設けてくれています。

1階の店舗区画は何が入るか未定とのことでした。(まいばすけっとなどスーパーマーケットだと良いのですが)

正面の外観デザインに関してはガラス手摺の色を使い分けるなど工夫は見られますがシンプルな印象を受けます。(横に長い建物がゆえに単調に見えてしまいがち)

また、バルコニーの隣戸境の隔て板もショートタイプです。(これがスラブtoスラブなら印象も良くなるのですが…)

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

AM　2LDK　55.69㎡

画像出典：図面集

AH　3LDK　68.97㎡

画像出典：図面集

BF　3LDK　76.44㎡

画像出典：プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント公式HP

BK　3LDK　76.15㎡

画像出典：プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント公式HP

BR　4LDK　87.87㎡

画像出典：プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント公式HP

平均坪単価は350万円ほどで落ち着きそうでしょうか。

価格発表前の記事で

～坪単価300万円台後半になるとマーケットアウトしてくる価格になるため平均坪単価350万円弱くらいが多くの方にHITする価格帯と言えるのではないでしょうか。～

と発信しましたがそれに近いくらいには抑えてくれそうです。(これは嬉しいですね！！もちろん徐々に値上げの可能性もなくはないでしょう…)

間取り形状はシンプルですし連窓サッシとできていないプランも多いのは惜しいですが平均専有面積約73㎡と今の時代の新築マンションにしては専有面積にゆとりがあります。

選べる内は『電線と線路手前の建物を超える階』『線路向かいの建物の背の高さ』を意識した住戸選びをされることをおすすめいたします。

また、横に長い建物のためごみ置場、エレベーター、エントランスホール、乗り物置場など日常動線も意識して選ぶとより満足度の高さに期待ができるでしょう。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、トイレはアラウーノ＆手洗い器、可動式ルーバー面格子、玄関電子錠、玄関前トランクルーム(専有面積込)など単価帯からすれば良い方ですね。(キッチン天板をもう一声頑張ってくれると嬉しかったですが)

建設が進んでいるため建築系オプションは締め切っています。それもあってか最上階のみリビングにダウンライトが標準装備されています。

防音フードとT-3サッシで音対策をしています。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2550mm、坪単価350万円となれば二重床にしてほしかったですね。

周辺相場を確認しましょう！

■ネオマイムステーションスクエア

2001年築　花月総持寺駅徒歩1分

新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約190万円

動き一例

約75㎡
新築時3600万円台
中古時4200万円台

■プラウド横濱鶴見二見台

2008年築　鶴見駅徒歩10分

新築時の坪単価約240万円台
現在の坪単価約250万円

動き一例

約71㎡
新築時4700万円台
中古時5300万円台

■オーベル横浜二見台

2014年築　鶴見駅徒歩10分

新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約280万円

動き一例

約78㎡
新築時5300万円台
中古時6700万円台

■サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ

2021年築　花月総持寺駅徒歩4分

新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約万円295万円

動き一例

約56㎡
新築時3700万円台
中古時4900万円台

上記相場からプレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロントが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

BK　3LDK　76.15㎡　7階　7790万円　→　7380万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の機械式73台、平置9台で設置率約30％です。

擁壁の影響で敷地にゆとりを出せずに駐車場スペースを確保できなかったのか少ないですね。

大型車＆EV対応の平置区画もあり、そういった条件良い区画に関しては高価格帯住戸を買うと確保しやすくなっています。(一部にファーストオーナー優先権が付いている)

(一例…全長5300mm×全幅2600mm)

駐輪場は総戸数279戸に対して建物下屋内303台、1世帯1台は確保できますが2台目は激戦となるため希望される方は注意が必要です。起伏が激しいエリアとはいえもう少し台数用意してほしかったですね。

管理費は㎡単価月額約286円、周辺物件と比べるとだいぶお高いですが今の時代の新築マンションとしては悪くないでしょう。共用施設も充実しているため割り切りやすいかと思います。(とはいえもう少し抑えてほしかったですけども…)

エレベーターは2ヵ所に分かれて計4基(分速90m/105m)です。

別途共用施設フロア用に1基あります。(後発物件と一部相互利用するためセキュリティエリアを分けている関係)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ネオマイムステーションスクエア　総戸数134戸　管理費㎡単価月額約131円

■プラウド横濱鶴見二見台　総戸数114戸　管理費㎡単価月額約223円

■オーベル横浜二見台　総戸数58戸　管理費㎡単価月額約186円

■サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ　総戸数104戸　管理費㎡単価月額約174円

【住むレーション】

［京急線(浅草線直通)］

花月総持寺　7:00発
京急鶴見　7:01着
鶴見市場　7:05着
八丁畷　7:07着
京急川崎　7:09着
六郷土手　7:16着
雑色　7:18着
京急蒲田　7:21着
糀谷　7:23着
大鳥居　7:27着
穴守稲荷　7:28着
天空橋　7:30着
羽田空港第3ターミナル　7:31着
羽田空港第1・第2ターミナル　7:35着

(京急川崎駅で乗換)　
京急川崎　7:13発
京急蒲田　7:18着
平和島　7:22着
青物横丁　7:27着
品川　7:31着
泉岳寺　7:37着
三田　7:41着
大門　7:43着
新橋　7:46着
東銀座　7:48着
宝町　7:50着
日本橋　7:52着

花月総持寺　7:00発
生麦　7:02着
京急新子安　7:04着
子安　7:05着
神奈川新町　7:07着
京急東神奈川　7:14着
神奈川　7:16着
横浜　7:17着

［路線バス］

東福寺前　7:03発
総持寺前　7:05着
鶴見駅西口　7:09着

［京浜東北線］

鶴見　7:13発
川崎　7:17着
蒲田　7:22着
大森　7:26着
大井町　7:29着
品川　7:32着
高輪ゲートウェイ　7:34着
田町　7:36着
浜松町　7:39着
新橋　7:42着
有楽町　7:44着
東京　7:46着

［JR鶴見線］

国道　7:01発
鶴見小野　7:02着
弁天橋　7:04着
浅野　7:06着
安善　7:08着
武蔵白石　7:09着
浜川崎　7:13着
昭和　7:16着
扇町　7:17着

岸谷生麦ICが2キロほどのところにあるため車での移動も便利です。

【総評】

これはいいですね～！！

坪単価350万円ほどで購入できる新築マンションの中ではとても条件が良いです！！

商業という面では弱いもののザ・駅前立地ですし、鶴見駅も十分徒歩圏内、背中側は防災公園であるなどロケーションとしての魅力が大きいです。

そこにスケールメリットを活かした大規模マンション、全戸南東向きで日当たり＆眺望条件も良いとなれば魅力が大きい出物と言えるでしょう。

一方でとんでもない音ネック、公立校へのアクセス難、擁壁を抱えることなどウィークポイントも分かりやすい物件です。

それに対して価格はものすごく現実路線です。魅力が大きいとはいえネックも大きいとなれば第一期からチャレンジは難しかったのでしょう。(後発物件もあるためここでコケるわけにはいかない)

それらのネックと条件良い割にお求めやすい価格を天秤にかけてトレードオフと割り切れるかどうかですね。

割り切れる方にとってはTMD(坪単価満足度)の高さに期待ができることでしょう。

年内引き渡しというスピード感も相まって『周辺中古より気持ちよく購入できる新築』と言えますね！

ぜひ花月総持寺を知らない中広域検討者にも見学いただきたい物件です！！

下記に同価格帯でおすすめしやすい新築マンションを挙げておきますので中広域検討者の方は気になる物件を見学してみてはいかがでしょうか！

～比較的近い価格帯でマンションマニアがおすすめしやすい新築マンション一例～

・アトラス北赤羽(北赤羽駅)
・フォレア(多摩センター駅)
・プラウド京王聖蹟桜ヶ丘(聖蹟桜ヶ丘駅)
・ザ・パークハウス川越フロント(川越駅)
・幕張ベイパーク ブルームテラスタワー(海浜幕張駅)
・プラウドタワー相模大野クロス(相模大野駅)

～新築・中古問わず、エリア価格帯問わず個別でご相談ください～

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動画もご覧ください！

■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント　建設地周辺レポート

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