幕張ベイパーク ライズゲートタワー　第2期2次の予定価格と間取り　北向き中住戸も供給開始

幕張ベイパーク ライズゲートタワー、第2期2次の予定価格と間取りが出ました！

今回はついに北向き中住戸の供給が開始となります！

ライズゲートタワーには北向き中住戸が3列あるのですが西に寄るほど自走式と機械式の駐車場が被ってきてしまいます。

その駐車場を超える階であれば3列の眺望差は誤差と言えるレベルなのですが駐車場を超えない階となればけっこうな差となってしまいます。

そして今回供給される北向き中住戸は…一番東寄りです！！

つまり『北向き中住戸の中で低層階でも眺望が苦しくない列』ということになります！

2階(中間免震のため一般的なマンションでいうところの3階相当)であっても正面は緑豊かなエントランスアプローチ、そしてその先に公園となるため条件が悪いというほどにはなりません。(斜めを向かなければ機械式駐車場は見えない)

もちろんマンション内比較としては日当たりの面を除いても東・南・西向きと比べれば劣ってくるでしょう。

北はどれだけ上の階を買おうと北側3列の棟が被ってはきますしオーシャンビューもしくはリバービューでもありません。

ただ…スカイグランドタワーの北向きもそうでしたが(クロスタワーとミッドスクエアタワーには北向き中住戸はありません)『価格を見れば納得』となりやすいことでしょう。

あくまでマンション内比較で条件劣るだけで単体で見ればパークビューですからね…

公式HPの画像に著者加筆

公式HPの画像に著者加筆

予定価格と間取りを共有いたします！

N71Aタイプ　3LDK　71.06㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

※17階から同時給排、16階までは電動給気シャッターあり

上階になるにつれて少し価格は高くなりますが実需での検討であれば『機械式駐車場と自走式立体駐車場を超える階』を選んでおいた方が斜め方面も抜けて気持ちが良いことでしょう。(満足度で回収できるであろう約200万円)

リビングの窓が4枚(3.5枚相当)のワイドスパン、全洋室非リビングinであるなど間取りとしての魅力も大きいですね。(今後出てくる北向き中住戸もワイドスパン)

スカイグランドタワーの北向きはナロースパンであったため間取りだけで比較するとライズゲートタワーのほうが上と言って怒られないでしょう。(眺望はスカイグランドタワーの北向きのほうが抜け感あります)

もちろんそのスカイグランドタワー北向きの新築販売時の価格と比べてしまうと値上がりしています。坪単価で計算してもライズゲートタワーの低層階の単価で高層階が購入できました。

ただ、過去の価格と比べることはナンセンスです。過去の価格と比べて前へ進めない方は…言わずもがなですよね。今の相場でどうなのかが一番大事です。

スカイグランドタワーの北向きに関しては

※動いた出物のため現在市場にはありません

北向き中住戸　2LDK　64.98㎡
6階　4680万円　坪単価238万円
29階　5300万円　坪単価269万円

北向き中住戸　3LDK　70.51㎡
16階　5080万円　坪単価238万円

で動いています。

ライズゲートタワーの6階は坪単価203万円、16階は坪単価213万円のため新築でありながらも中古相場価格よりも10％～15％ほどお安く買えるということになります。

もちろんマイホームですから『お得だから買う』ということはまったくもっておすすめできません。というか絶対にやめたほうが良いです。でも『住みたいものがお安く買える』なら最高ですよね！！

また、幕張ベイパークの特徴として賃料相場が高いため転勤等で一時的に貸し出す際などにも安心しやすいです。(金融機関に無断で貸し出すことはできません)

スカイグランドタワー北向き中住戸　3LDK　70.51㎡
3階　225000円　㎡単価月額約3190円
19階　230000円　㎡単価月額約3260円

上記の再現性がある約束はないのものの相場であることは事実のため下記のようになります。

N71Aタイプ　3LDK　71.06㎡
3階　4300万円　坪単価200万円　想定賃料月額226000円　利回り約6.3％
19階　4740万円　坪単価220万円　想定賃料月額230000円　利回り約5.8％

今の時代の新築マンションとしては信じられないくらいの高利回りとなります。

一生貸すことがないとしても『借りるより毎月9万円ほどお安く住めている』というのはコストパフォーマンス良いですよね…

N71Aタイプ　3LDK　71.06㎡
3階　4300万円　坪単価200万円　購入した場合月額約136000円　※変動金利35年ローン 維持費込み
19階　4740万円　坪単価220万円　購入した場合月額約146000円　※変動金利35年ローン 維持費込み

管理費は㎡単価月額約239円、今の時代としては抑え目でありながらもディスポーザー、各階ごみ置場、ビューラウンジなどの共用施設、24時間有人管理＆コンシェルジュサービスなどサービス面などが充実しているのも幕張ベイパークの魅力の一つとなります。(管理会社のレジサが街の中に入っています)

当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。ただ、万が一市況が10％～15％下がっても買った価格とトントンという保険付きで購入できる新築マンションというのは少ないですから安心度が高いことは確かでしょう。

上記北向き中住戸に加えて東向き中住戸も供給されます。

E76タイプ　3LDK　76.61㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

E76tタイプ　3LDK　77.41㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

東向きはカーテンいらずの眺望ですから北向きに比べると眺望と日当たりの条件が良いです。ただ、こちらに関しては落選者の救済措置としての売り出し感が強いですね。

あえて北向きをお祭り騒ぎにすることで東向きへ申し込む方を減らして欲深くない実需層が買いやすい状況をつくるというのは愛のある販売方式という印象を受けます。

登録は7月19日(金)からを予定しておりスケジュールが短くなっているため気になる方は早めのアクションがおすすめです！

・5年間の転売防止措置あり

・ライズゲートタワー購入済みの方は申し込めない

・今回販売住戸購入者は同一名義で今後ライズゲートタワーを購入することはできない

・1名義1戸までしか申し込めない(個人と法人合わせても最大2戸まで)

・オプションを締め切っている階数もある(玄関電子錠は2階でも可)

などなどお得がゆえのオリジナルルールもあるため詳しくはモデルルームにてお尋ねください！

(パークビューで坪単価200万円弱からとは…これはとんでもなく良い出物です…)

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