今回ご紹介するのはプラウド武蔵境テラスです！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：58.54㎡～76.41㎡
総戸数：68戸
規模：7階建て
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩6分 西武多摩川「武蔵境」駅徒歩6分
所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目
竣工予定：2018年12月下旬
平置き駐車場：21台
バイク置き場(ミニバイク・サイクルポート含む)：5台
自転車置き場(レンタサイクル2台分含む)：136台
地図はこちらです↓
画像出典：プラウド武蔵境テラス公式HP
東京方面から見た時に吉祥寺、三鷹、武蔵境・・・吉祥寺と三鷹周辺の賑わいとは性格をいっきに変えて駅前から落ち着いた雰囲気となる武蔵境。個人的にもとても好きなエリアなのですがマンション供給戸数が多くはありません。
同エリアの特徴としては販売価格が高くても売れるエリアとなります。コスパ重視のマンションではダメで造りこんでいるほうが動きが良いことが多いですね。つまりは「高くてもいいから良いもの」を求める方が多いエリアです。
記憶に新しいところではクリオ武蔵境ザ・クラシック。総戸数20戸ながらディスポーザーを設置するなど高級仕様の坪単価約310万円で攻めていました。当時としては高く感じましたが売れました。シティテラス武蔵境も板状型マンションでありながらも各階ゴミ置き場を設けるなど高級仕様の坪単価約325万円で販売。
そして今回ご紹介するプラウド武蔵境テラスも同エリアらしい「高いけど高級仕様」のマンションとなっています。もちろんディスポーザーを完備。キッチン天板も天然石としています。
駐車場設置率は約30％、すべて平置きとして出入り口にはリングシャッターを設置しています。
武蔵境駅からほぼ一直線のポジションかつバス通りですからランドマーク的存在ともなります。しかしながら敷地形状が北から南に細長いためすべて西向き住戸となっています。共用廊下側の洋室も朝日を取り込めるというメリットがあるものの西向きが人気と言えば嘘になりますからひっかかる方も多いのではないでしょうか。
画像出典：プラウド武蔵境テラス公式HP
ただ目の前のかえで通りは歩道も広く、物件目の前には電線があるものの駅から現地前までの歩道は電線もなく自転車レーンが設けられるなど駅徒歩6分とあるものの体感時間としてはもっと短く感じる方も多いはずです。駅を降りてヨーカドーで買い物して帰宅という素晴らしきルーティンも実現できます。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
最上階の7階は天井が高くなるためタイプ名にhが付きます。
Aタイプ 3LDK 74.00㎡
3階 8190万円 坪単価365万円
5階 8370万円 坪単価373万円
7階 8740万円 坪単価390万円
Cタイプ 2LDK 58.54㎡
画像出典：プラウド武蔵境テラス公式HP
3階 6190万円 坪単価349万円
5階 6390万円 坪単価360万円
7階 6690万円 坪単価377万円
Dタイプ 3LDK 72.43㎡
1階 7080万円 坪単価323万円
3階 7230万円 坪単価329万円
5階 7490万円 坪単価341万円
7階 7790万円 坪単価355万円
Fタイプ 3LDK 70.94㎡
1階 7040万円 坪単価328万円
3階 7190万円 坪単価335万円
5階 7440万円 坪単価346万円
7階 7750万円 坪単価361万円
Hタイプ 3LDK 68.57㎡
1階 6990万円 坪単価336万円
3階 7160万円 坪単価345万円
5階 7390万円 坪単価356万円
7階 7690万円 坪単価370万円
Jタイプ 3LDK 76.41㎡
画像出典：プラウド武蔵境テラス公式HP
3階 8340万円 坪単価360万円
5階 8640万円 坪単価373万円
7階 8990万円 坪単価388万円
平均坪単価としては355万円程となりそうです。
維持費一例
Fタイプ 3LDK 70.94㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)10090円
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・THE HILLS武蔵境 1996年築 武蔵野市境南町2 武蔵境駅徒歩4分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約220万円
・ラヴィドール武蔵境 2002年築 武蔵野市境南町2 武蔵境駅徒歩3分 新築時の坪単価約215万円 直近事例なし
・シティハウス武蔵境 2004年築 武蔵野市境南町2 武蔵境駅徒歩4分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約260万円
・シーズガーデン武蔵境 2005年築 武蔵野市境南町2 武蔵境駅徒歩6分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約245万円
・ゼファー武蔵境 2006年築 武蔵野市境南町2 武蔵境駅徒歩5分 新築時の坪単価約215万円 直近事例なし
・プラウド武蔵境 2006年築 三鷹市井口1 武蔵境駅徒歩11分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約225万円
・ザ・ライオンズ武蔵野 2009年築 武蔵野市境2 武蔵境駅徒歩8分 新築時の坪単価約380万円 現在の坪単価約260万円
・ライオンズ武蔵境マスターズゲート 2013年築 武蔵境駅徒歩2分 武蔵野市境2 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約290万円
・シティテラス武蔵境 2013年築 武蔵野市境南町2 武蔵境駅徒歩2分 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約355万円
・クリオ武蔵境ザ・クラシック 2015年築 武蔵野市境南町2 武蔵境駅徒歩4分 新築時の坪単価約310万円 直近事例なし
・プレシス武蔵境 2017年築 武蔵野市境南町1 武蔵境駅徒歩14分 新築時の坪単価約270万円 新築販売中
上記相場からプラウド武蔵境テラスの将来価値を予想すると
Fタイプ 3LDK 70.94㎡ 3階 7190万円(新築時) → 5800万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［中央線］
武蔵境 8:00発
新宿 8:24着
東京 8:38着
【総評】
今回なにより興奮するのが同時期、同エリアにてモリモトがアールブラン武蔵境という分譲マンションを供給することです。プラウド武蔵境テラスから歩いて1分かからない立地条件ですから比較検討したい方も多いでしょう。しかしながらアールブラン武蔵境のモデルルームがオープンする前にプラウド武蔵境テラスの販売が開始されますから悩ましいところでしょう。
［物件概要］
売主：モリモト
施工：新日本建設
価格：未定
専有面積：54.0㎡～75.78㎡
総戸数：45戸
規模：6階建て
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分 西武多摩川「武蔵境」駅徒歩7分
所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目
竣工予定：2019年2月下旬
駐車場：9台（機械式7台、平置式1台、車いす用平置1台）
バイク置場：2台
自転車置場：90台（2段ラック式）
地図はこちらです↓
画像出典：アールブラン武蔵境公式HP
プラウド武蔵境テラスと違い南向き住戸を設けられています。バルコニー面が通り沿いではないのも魅力と感じる方が多いでしょう。
モリモトですから外観も高級感があり武蔵境で住まいを探す方には魅力に感じるマンションになることはたしかと思いますが情報が少なく価格や設備などがどうなるかは私も知りません。
なんともアドバイスが難しいところですが西向きに抵抗がなければプラウド武蔵境テラスの第一期で決めてしまって良いのではないかと思います。プラウド武蔵境テラスに比べて大きくお安く販売されることもないでしょう。
また車を所有する方であればプラウド武蔵境テラスのほうがおすすめしやすくなります。
プラウド武蔵境テラス 設置率約30％ 平置き
アールブラン武蔵境 設置率約20％ ほぼ機械式
奥様が「絶対南向き！！」と言っている場合などはアールブラン武蔵境の販売開始を待ったほうが賢明かもしれないですね。。。間取りに関してはアールブラン武蔵境のほうがこだわりありそうですし待つだけの価値はあると思います。ただプラウド武蔵境テラスより販売価格が高くなるかもしれません。
供給戸数の少ないエリアで同時期に良質な新築マンションが供給されるということは贅沢な悩みです。
武蔵境駅前にできるクオラの施設内覧会へ！
電車見ながらバーベキューできるとか最高過ぎ！！ pic.twitter.com/7sysJf3SSt
— マンションマニア (@mansionmania) 2018年2月14日
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～2018年3月14日追記～
プラウド武蔵境テラス 第1期販売概要
販売戸数：35戸
販売価格：6120万円 (1戸) ～8830万円 (1戸)
最多価格帯(万円)6900万円台 7100万円台 7300万円台 7400万円台 7500万円台(各3戸)
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：58.54㎡～76.41㎡
管理費(円)/月額14200円～18600円
修繕積立金(円)/月額8330円～10870円
enecoQシステム料金/月額2052円
駐車場：21台（全台平置き、内1台身障者優先）月額:21000円～23500円
駐輪場：136台（スライド式107台、大型スライド式20台、小型平置7台、レンタサイクル2台【別途使用料】）月額:400円～600円
バイク置場：2台 月額:3000円
ミニバイク置き場：1台 月額:2000円
サイクルポート：2台 月額:3500円
～2018年5月8日追記～
プラウド武蔵境テラス 第2期販売概要
販売戸数：15戸
販売価格：7050万円 (1戸) ～7640万円 (1戸)
最多価格帯(万円)7300万円台(4戸)
間取り：3LDK
専有面積：68.57㎡～72.43㎡
管理費(円)/月額16700円～17600円
修繕積立金(円)/月額9750円～10300円
～2018年5月22日追記～
アールブラン武蔵境 予告広告より
2LDK：5800万円台～
3LDK：6300万円台～
～2018年12月22日追記～
「アールブラン武蔵境」先着順概要
販売戸数：5戸
価格：6480万円～7580万円
専有面積：66.06㎡～73.47㎡
間取り：2LDK+S～3LDK
管理費（月額）14700円～16400円
修繕維持積立金（月額）7270円～8080円
光配信整備利用料（月額）605円
インターネット保守料（月額）1045円
駐車場使用料（月額）16000円～20000円
自転車置場使用料（月額）100円～400円
バイク置場使用料（月額）3000円
［西向き］
Bタイプ 3LDK 70.34㎡
3階 7030万円 坪単価330万円
［南向き］
Eタイプ 3LDK 72.09㎡
3階 7680万円 坪単価350万円
Mタイプ 3LDK 74.40㎡
6階 8650万円 坪単価384万円
［東向き］
Oタイプ 3LDK 70.14㎡
6階 7980万円 坪単価376万円
「プラウド武蔵境テラス」先着順概要
価格：6890万円～8280万円
間取り：3LDK
専有面積：68.57㎡～76.41㎡
管理費：月額16700円～18600円
修繕積立金：月額9750円～10870円
enecoQシステム料金 /月額2052円
駐車場：21台（平置21台、内1台身障者優先）月額21000円～23500円
駐輪場：136台（スライド式107台、大型スライド式20台、小型平置7台、レンタサイクル2台（別途使用料））月額400円～600円
バイク置場：2台 月額3000円
ミニバイク置き場：1台 月額2000円
サイクルポート：2台 月額3500円
全戸西向き
Aタイプ 3LDK 74.00㎡
2階 7990万円 坪単価356万円
5階 8280万円 坪単価369万円
Bタイプ 3LDK 70.94㎡
6階 7410万円 坪単価345万円
Hタイプ 3LDK 68.57㎡
6階 7360万円 坪単価354万円
Iタイプ 3LDK 68.57㎡
1階 6890万円 坪単価332万円
5階 7250万円 坪単価349万円
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