今回ご紹介するのはプラウドシティ豊田多摩平の森(予想)です!

[(仮称)多摩平の森計画 建築概要]

用途:①共同住宅 ②集会場
所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1.3.4

②は行政協議中

敷地面積:①31.547.46㎡
建築面積:①7.404.48㎡
延べ面積:①53.689.28㎡

階数:①地上13階
高さ:①39.98m

総戸数:640戸

着工:2018年3月
完了:2020年12月

建築主:野村不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

豊田駅から徒歩8分前後となります。

オハナ豊田多摩平の森の第二弾でオハナブランドかなぁ~と思ったのですが配棟計画を見る限りオハナらしさが0なのでプラウドシティかと思います。

豊田駅は北口と南口で高低差があり、北口のほうが高台になっているのですがその北口側の最前列に位置することになります。目の前には通りを挟んで黒川清流公園と日野緑地となりますから低層階からは緑が、中層階以上は高台からの抜けた眺望となりますから眺望・採光に優れたお部屋が多くなります。

高台でありながらも駅を出てしまえばほぼフラットですし、通り道にイオンモール多摩平の森があるというのはかなりの強みとなります。

豊田駅最寄りの分譲マンションとしてはビバヒルズ、クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスなど良質な既存マンションがあるわけですが高台の最前列で規模感あるプラウドシティ、しかもイオンモールが通り道という好条件ですから既存の分譲マンションよりも高い価格でも十分動くのではないかと思います。

オハナ豊田多摩平の森ではディスポーザーがありませんでしたがプラウドシティブランドならグランループ、ビバヒルズ、クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスのようにディスポーザーを採用してくることでしょう。

建設地

周辺相場を確認しましょう!

・グランループ見晴らしの丘 2001年築 豊田駅徒歩6分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約165万円

ビバヒルズ 2005年築 豊田駅徒歩8分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約145万円

・オハナ豊田多摩平の森 2013年築 豊田駅徒歩12分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約160万円

クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス 2014年築 豊田駅徒歩5分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約210万円

・パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ 2014年築 豊田駅徒歩4分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円

・ヴィークコート豊田 2017年築 豊田駅徒歩6分 新築時の坪単価約210万円 直近事例なし 

上記相場から(仮称)多摩平の森計画の販売価格を予想すると

坪単価255万円 70㎡換算約5400万円

となります。

クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスはイオンモールオープン前の販売だったこともあり目に優しい価格での販売となり、今現在では新築時よりも値上がりしています。

(仮称)多摩平の森計画の販売価格ですが平均で6000万円台にはのせてこないと思いますし、とはいえ4000万円台ばかりでは目に優しすぎるため5000万円台を中心に攻めてくるのではないかと思います。

中央線沿線の新築マンション価格が高騰していますし、(仮称)多摩平の森計画自体に魅力のポイントが多いですから5000万円台半ばくらいまでの価格設定であれば動くと思います。

日野駅のイニシア日野が坪単価約230万円、立川駅のザ・パークハウス立川テラスとヴィークコート立川が坪単価約270万円となっていますからさすがに立川よりはちょい低めで攻めてくるとは思います。

武蔵小金井駅前のプラウド(予想坪単価400万円)、吉祥寺と三鷹からバス便のプラウドシティ吉祥寺(予想坪単価280万円)と中央線沿線で野村不動産の新築マンションの供給がドカッと重なることになります。

【住むレーション】

[中央線]

豊田 8:00発
立川 8:06着
新宿 8:55着(立川で通勤特快に乗り換えると8:41着)
東京 9:09着(立川で通勤特快に乗り換えると8:57着)

新宿近辺にお勤めの場合でドアtoドア60分ほどとなる距離感です。

豊田駅は始発もありますし、中央特快停車駅(平日の朝ラッシュ時は運行なし)、運行本数充実(日中でも東京方面毎時10本ほど)と鉄道利便性が高い駅でもあります。

配棟計画

上記画像を見ていただくとわかりやすいのですがオハナらしくないですよね(笑)なのでプラウドシティかなぁ~と。

駐車場は平置きがメインで設置率は70%ほどとなりそうです。

隣接地に保育園(開園済み)と集会場が設けられます。集会場は地域の拠点施設としても使われるのでしょうか。概要は行政と協議中とのことで2階建てもしくは3階建てとなるようです。

大きいエントランスを敷地の端に設けるのが一般的ですが敷地中央に共用棟らしきものをもってくるのでしょうか。ランドスケープも楽しみなマンションです。

公式HPがオープンしましたら追記いたします!

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