サンクレイドル浅草III　価格と間取り　『ザ・駅遠』×『ザ・リバービュー』

今回ご紹介するのはサンクレイドル浅草IIIです！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：日企設計
施工：多田建設
価格：5118万円～7298万円
専有面積：45.14㎡～58.24㎡
総戸数：72戸
規模：13階建て

交通：
東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩19分
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩21分
都営浅草線「浅草」駅徒歩23分
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩24分

所在地：東京都台東区橋場1丁目
竣工予定：2026年1月中旬
引き渡し予定：2026年1月中旬

駐車場：13台（内訳 機械式12台、平置1台：内福祉車両優先1台 ）月額21000円～26000円
バイク置場：4台　月額3000円
自転車置場：115台 (内訳:2段ラック109台、ラック式3台、平置き3台)月額100円～500円

管理費(月額)14410円～18210円
修繕積立金(月額)4510円～5820円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル浅草III公式HP

各線浅草駅から隅田川を北方面へ徒歩20分ほど、その隅田川に面したリバーサイドとなります。

駅からはとても遠いですが物件のすぐ近くにある浅草病院前停留所からバスで浅草駅方面へ容易にアクセス可能です。都営バスと京成バス(ぐるーりめぐりん)合わせて片道毎時4本ほどと本数は少ないですが時間を合わせてバスを利用される方も多いことでしょう。

日常の買い物は周辺にお住まいの方の冷蔵庫であるオーケーが徒歩2分(表記上は2分ですが実際はほぼ1分です)とものすごく近いため便利です。

その他は以前ご紹介したサンクレイドル浅草レジデンスのすぐ近くにある東武ストアが徒歩12分ほど、日本堤のシマダヤが徒歩16分ほどと徒歩での選択肢はオーケーオンリーとなってしまいがちですがこのエリアは自転車で移動される方も多いですから浅草や押上(松屋浅草、ミズマチ、ソラマチ等)も日常生活圏となってくるでしょう。

通学校は石浜小学校で徒歩8分、桜橋中学校で徒歩3分ほどです。

エリア柄致し方ないですがハザードマップではがっつりと色がついてきます。

建設地は西側のバス通りの一部分のみが接道しておりいわゆる旗竿地となっています。

建物はサンドイッチ形状で主開口部は東と西の設定です。

東側はリバービューとなり堤防を超える階(4階でしっかりと超えてくるためそこからガラス手摺になります)であれば対岸までグッと抜けてきますし夜は首都高を走る車のライトが綺麗でしょう。

斜めを向くとスカイツリーや花火も見えてきますしバルコニー形状を雁行させることでスカイツリー方面を無理なく望めるようにしてくれているのも大きなポイントになってきますね。

ただ部屋の中から眺望を楽しめるような開口部になっていないのは残念ですね。角住戸比率が約66％(72戸中48戸)と高い割には妻側の窓もお気持ち程度です。

もちろん消防法の影響で贅沢に開口部を設けられない(グランドメゾン浅草花川戸もそれが影響して網入りガラスになっていました)ことはわかりますがそれであればグランドメゾン浅草花川戸のようにダイレクトウィンドウを回り込ませるなどこの立地の良さを存分に発揮できる開口部だったらなぁ～とは思ってしまいました。

エントランスホールは総戸数なりにこじんまりとしてはいますが旗竿地が影響してエントランスアプローチは長めにとれており風除室手前は植樹がなされていますしバルコニーの雁行デザイン(東側だけでなく西側も雁行デザインです)が庇としてもかっこよく見えてきますね。掃き出しでないほうの窓枠が木目調になっているのも川側から見た際に良い雰囲気の味付けとなりそうです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　51.17㎡

画像出典：サンクレイドル浅草III公式HP

Bタイプ　2LDK　45.14㎡

画像出典：サンクレイドル浅草III公式HP

Cタイプ　1LDK+S　52.2㎡

画像出典：サンクレイドル浅草III公式HP

Dタイプ　1LDK+S　58.24㎡

画像出典：サンクレイドル浅草III公式HP

Eタイプ　1LDK+S　56.43㎡

画像出典：サンクレイドル浅草III公式HP

Fタイプ　2LDK　56.43㎡

画像出典：サンクレイドル浅草III公式HP

平均坪単価は約400万円です。

子育てファミリーにもウケる立地ですが一番広くて58㎡台となっているのはグロスを意識したものでしょうか。(70㎡だと8000万円オーバーになってしまう)

Bタイプの玄関出たらエレベーターというのは愛がない玄関位置ですね…(玄関同士が向き合うのは良く見ますが玄関正面がエレベーターのドアというのはなかなかないです)

リビング扉がだいぶ玄関に寄っている中で10畳台表記ですから1LDKとしての使い方でないとだいぶ狭く感じそうです。

設備仕様としてはディスポーザーはないですしトイレ手洗いカウンターもなし(スタイリッシュなタンク式)など食洗機はあるものの坪単価400万円のマンションとしてはかなり物足りないです。構造は二重床・二重天井、ボイドスラブ工法のため下がり天井は少なめです。

周辺相場を確認しましょう！

■コスモ浅草桜橋リバーステージ

2000年築　浅草駅徒歩23分

新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約190万円

動き一例　約81㎡
新築時4000万円台
中古時5200万円台

■グランドメゾン浅草花川戸

2022年築　浅草駅徒歩4分

新築時の坪単価約510万円
現在の坪単価約550万円

動き一例　約50㎡
新築時7900万円台
中古時8500万円台

上記相場からサンクレイドル浅草IIIが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ　1LDK+S　52.2㎡　6階　6398万円　→　5200万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先の平置き1区画を除いて機械式で設置率約18％、駐輪場は設置率約159％です。

管理費は㎡単価月額約319円、外廊下でディスポーザーなしですからもう少し抑え目だと嬉しかったですね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■コスモ浅草桜橋リバーステージ　総戸数129戸　管理費㎡単価月額約119円

■サンクレイドル浅草レジデンス　総戸数54戸　管理費㎡単価月額約319円

■グランドメゾン浅草花川戸　総戸数26戸　管理費㎡単価月額約489円

【住むレーション】

［都営バス］

※毎時1本ほど

浅草病院前　7:29発
桜橋中学校前　7:31着
リバーサイドスポーツセンター前　7:33着
花川戸　7:35着
東武浅草駅前　7:38着
浅草雷門　7:41着

［京成バス ぐるーりめぐりん］

※毎時3本ほど

浅草病院前　7:42発
桜橋中学校前　7:44着
リバーサイドスポーツセンター前　7:45着
花川戸　7:49着
浅草駅　7:51着

［銀座線］

浅草　7:58発(始発)
田原町　8:00着
稲荷町　8:02着
上野　8:03着
上野広小路　8:06着
末広町　8:07着
神田　8:09着
三越前　8:11着
日本橋　8:13着
京橋　8:15着
銀座　8:17着
新橋　8:19着
虎ノ門　8:22着
溜池山王　8:24着
赤坂見附　8:26着
青山一丁目　8:29着
外苑前　8:30着
表参道　8:32着
渋谷　8:35着

［浅草線(京急線直通)］

浅草　8:01発
蔵前　8:03着
浅草橋　8:05着
東日本橋　8:06着
人形町　8:08着
日本橋　8:10着
宝町　8:12着
東銀座　8:14着
新橋　8:16着
大門　8:19着
三田　8:21着
泉岳寺　8:24着
品川　8:26着

浅草駅まで出てしまえば銀座線の始発も利用できて便利です。

首都高の堤通出入口までは約2キロと近いため車での遠出が便利な立地です。

【総評】

駅からはがっつりと離れますがリバーサイドでリバービューというわかりやすい魅力があるため『駅遠である価値がある』と言えるでしょう。

いつもお伝えしているところですが駅から離れるマンションは価格以外のメリットがあるかどうかが大事なわけですが今作には駅から離れるだけの価値がありますね。

価格に関してもリバーサイド(リバービュー)で坪単価400万円ほどであれば今の時代としては違和感ないでしょう。専有面積からしてシングルもしくはディンクス向けですが駅距離を呑める方にとっては魅力が大きいことでしょう。もちろん予算伸びるならグランドメゾン浅草花川戸を中古で狙いたいところですが坪単価150万円ほどの差があります(出物はもっともっと高いです)。

ただ、雁行デザインは良いのですが間取りや窓面などはリバーサイドを活かせるものにしてくれると嬉しかったですね…グランドメゾン浅草花川戸のように部屋の中からもスペシャルな眺望を楽しめたら心をくすぐられて購入検討したという方も少なくないでしょう。

(グランドメゾン浅草花川戸の開口部がスペシャル過ぎたため記憶に強く残っておりどうしても比べてしまうのですが今作から検討を開始した方はそれを知らないわけで感じ方が変わってきて当然です)

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