パークタワー川口本町　価格は？！　高スペックタワマンで都内検討者を狙い打ち！！

今回ご紹介するのはパークタワー川口本町です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
デザイン監修：日建ハウジングシステム
施工：佐藤工業
価格：未定
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
規模：地上28階地下1階建て
交通：京浜東北線「川口」駅徒歩6分
所在地：埼玉県川口市本町4丁目
竣工予定：2026年6月下旬
引き渡し予定：2026年7月下旬

駐車場：機械式96台
駐輪場：419台
バイク置場：11台

地図はこちらです↓

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業、ついに公式HPがオープンしました！！

『待ってました！！』という方も多いことでしょう。

細かい部分はモデルルーム訪問後に別途記事化できればと思いますがサクッと立地面や建物、そして気になる価格帯について私なりに語らせていただければと思います！

まず、川口駅にはたくさんの分譲マンションがあります。タワーマンションだけに絞っても数が多いエリアです。(埼玉のマンハッタン)

元ジャイアンツの斎藤雅樹さん(三本柱の一人)の出身地でもあり、川口元郷駅近くの某タワーマンション(当時駅は未開業)を購入したなんて噂も飛び交っていましたね。(高校時代の野球部マネジャーと結婚されました)

皆様はどのタワマンがお好きでしょうか？

私は前々から語っておりますが個人的な推しとしてはサウスゲートタワー川口です。

駅からは離れますが各階ごみ置場、内廊下、地下駐車場などスペック面が高く、それでいて価格もお安い。そして駅から離れるだけありカーテンいらずの眺望となる部屋が多いと。駅距離の優先順位が低い私みたいな人にはかなり合ってくることでしょう。

サウスゲートタワー川口は土手に近いためランニングがお好きであったりするとより好みに合ってくるでしょう。土手沿いにはドッグランや野球場もあります。

『東口のわちゃわちゃは住むにはちょっと…』という方であれば西口×駅近のプラウドタワー川口、『ザ・わちゃわちゃの中心に住みたいんだ！』となればプラウドタワー川口クロス、『東口が好き＆駅近派だけど新しく整備された側に住みたい！』となればオーベルタワー川口コラージュなどなど、こんな感じで好みに合わせて物件を選べるのが川口の良いところですね！

今作は『東口側が好きで駅距離と住環境のバランスがとりたい』という方に合ってきそうです。

線路に近いためものすごく静かというわけではないですがプラウドタワー川口クロスほどはわちゃわちゃしていないですし、駅との道のりも整備されているためとても歩きやすいですね。夜の川口感が薄い側です。

そのためプラウドタワー川口クロスにお住いの方からすると正直物足りない印象になってしまうと思うのですが逆にプラウドタワー川口クロスはわちゃわちゃしすぎていて苦手と感じた方には今作のほうがビビビとくるはずです。プラウドタワー川口クロスも六間道路沿いを経由することもできたりといくつかルートはあるのですがいずれもわちゃわちゃしていますからね。(それがプラウドタワー川口クロスのストロングポイントの一つ)

公式HPを見る限りめちゃかっこいい建物ですし、間取りもワイドスパン、スペック面も高く『川口で一番かっこいいタワーマンション』『川口で一番スペックが高いタワーマンション』と言っても怒られないレベルでしょう。

見た目に関してはとくにエントランスガーデンとエレベーターホール部分が私好みすぎて…玄関部分にこだわってくれているマンションはもちろんエレベーターホールにこだわってくれているマンションが超好きなのですよね。三井らしくアプローチは景石＆豊かな植栽となっていますし、価格からして『東京で検討している目が肥えた方』にも気に入ってもらえるレベルに仕上げてくるのでしょう。

分かっているだけでもディスポーザーはもちろん内廊下、各階ごみ置場、各階宅配ロッカー、制振構造などなどしっかりとしたタワマンスペックとなっています。

サウスゲートタワー川口のように地下駐車場ではないもののボリュームゾーンとしては屋内のタワーパーキングとなるようです。

眺望は南方面にサウスゲートタワー川口とスカイフロントタワー川口、すぐ西側にリビオタワー川口ミドリノがあるものの日当たりが良くリバービューとなる部屋が多く設定されます。(カーテンいらずの南方位×リバービューを求めるならサウスゲートタワー川口のほうが合ってきます)

日常の買い物が便利なことは言わずもがなですが通学校が本町小学校で徒歩6分、南中学校で徒歩11分というのも子育てファミリーからするととっつきやすくて良いですね！(市内では好印象の方が多いルートです)

周辺相場を確認しましょう！

■オーベルタワー川口コラージュ

2006年築　川口駅徒歩4分

新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約300万円

動き一例

約75㎡
新築時3700万円台
中古時6200万円台

■サウスゲートタワー川口

2014年築　川口駅徒歩9分

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約280万円

動き一例

約66㎡
新築時3900万円台
中古時5700万円台

約90㎡
新築時6400万円台
中古時7700万円台

■プラウドタワー川口クロス

2023年築　川口駅徒歩3分

新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約400万円

上記相場からパークタワー川口本町の販売価格を算出すると

平均坪単価450万円＝70㎡換算約9500万円

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

販売開始時点で周辺相場やマンション市況全体がどうなっているか次第ではありますが今時点では平均坪単価450万円ほどであれば違和感ないでしょう。

あくまで今時点での私なりの印象ですが

平均坪単価400万円＝安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価450万円＝三井様！ありがとうございます！！適正価格！！
平均坪単価500万円＝やっぱりね…オーマイガー!

となります。

どうにか平均坪単価500万円を超えてほしくはないですが…角住戸比率も高いためなくはないでしょうか…平均坪単価450万円ほどでおさまることを願います！！

いずれにしてもプラウドタワー川口クロスが平均値として坪単価400万円(坪単価約350万円～坪単価約450万円)で動いているというエビデンスがある以上はそれ以下というのはないはずです。

一般的に周辺の築浅系中古マンションよりお安い価格で販売してくれる新築マンションというのはありません。(今時点では晴海フラッグスカイデュオと幕張ベイパークライズゲートタワーくらいしかない)

『平均坪単価450万円で販売してくれるなら優しいほう』という意識を持っておいた方が良さそうです。

総戸数225戸中一般販売対象は138戸しかありませんから気になる方は即資料請求してアンテナ張っておくことをおすすめいたします！！

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■サウスゲートタワー川口　総戸数360戸　管理費㎡単価月額約229円　ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下　24時間有人管理

■プラウドタワー川口クロス　総戸数481戸　管理費㎡単価月額約360円　ディスポーザー　各階ごみ置場　外廊下　24時間有人管理

【住むレーション】

［京浜東北線］

川口　8:02発
赤羽　8:05着
東十条　8:08着
王子　8:11着
上中里　8:13着
田端　8:16着
西日暮里　8:18着
日暮里　8:20着
鶯谷　8:22着
上野　8:24着
御徒町　8:26着
秋葉原　8:28着
神田　8:30着
東京　8:33着
有楽町　8:35着
新橋　8:37着
浜松町　8:40着
田町　8:42着
高輪ゲートウェイ　8:44着
品川　8:46着

川口　8:07発
西川口　8:09着
蕨　8:12着
南浦和　8:16着
浦和　8:18着
北浦和　8:20着
与野　8:23着
さいたま新都心　8:25着
大宮　8:27着

［埼玉高速鉄道(東京メトロ南北線直通)］

川口元郷　8:01発
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