クラッシィタワー新宿御苑　予定価格と間取り②　大幅調整あり　低層階と高層階の単価差がとても大きい

モデルルーム訪問記事の作成から公開までの間に予定価格と予定維持費が更新されましたので同時公開にて失礼いたしますが共有いたします。

前回の記事や動画において「プレミアムがおすすめ！」とお伝えいたしましたがそこは多くの検討者が感じる部分であり、当初の価格差であればほとんどの方が「これならプレミアム一択でしょう」となっていたはずです。

それもあってか予定価格を大幅に調整してきました。

基本的には

プレミアム　＝　ほぼそのまま
モデレート・スーペリア　＝　大幅下方修正

という調整となっています。

画像出典：クラッシィタワー新宿御苑公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［モデレート］

M68Lタイプ　3LDK　68.69㎡　北・西角住戸
10階　13400万円台　坪単価644万円
12階　13800万円台　坪単価664万円
14階　14200万円台　坪単価683万円
16階　14600万円台　坪単価702万円
18階　15000万円台　坪単価721万円

M64Mタイプ　2LDK　64.76㎡　西向き中住戸

画像出典：モデルルーム配布資料

M73Nタイプ　3LDK　74.92㎡　西向き中住戸
10階　14400万円台　坪単価635万円
12階　14800万円台　坪単価653万円
14階　15200万円台　坪単価670万円
16階　15600万円台　坪単価688万円
18階　16000万円台　坪単価706万円

M90Oタイプ　3LDK　90.09㎡　西・南角住戸
14階　20500万円台　坪単価752万円
16階　20900万円台　坪単価766万円
18階　21300万円台　坪単価781万円

M79Pタイプ　3LDK　79.14㎡　南向き中住戸
14階　17400万円台　坪単価726万円
16階　17600万円台　坪単価735万円
18階　17800万円台　坪単価743万円

M79Qタイプ　3LDK　79.98㎡　南・東角住戸
14階　17400万円台　坪単価719万円
16階　17600万円台　坪単価727万円
18階　17800万円台　坪単価735万円

［スーペリア］

S68Lタイプ　3LDK　68.69㎡　西・北角住戸
19階　15500万円台　坪単価746万円
21階　15900万円台　坪単価765万円
22階　16100万円台　坪単価774万円
24階　16500万円台　坪単価794万円
26階　16900万円台　坪単価813万円

S64Mタイプ　2LDK　64.76㎡　西向き中住戸
19階　14600万円台　坪単価745万円
21階　15000万円台　坪単価765万円
22階　15200万円台　坪単価775万円
24階　15600万円台　坪単価796万円
26階　16000万円台　坪単価816万円

S73Nタイプ　3LDK　74.92㎡　西向き中住戸
19階　16500万円台　坪単価728万円
21階　16900万円台　坪単価745万円
22階　17100万円台　坪単価754万円
24階　17500万円台　坪単価772万円
26階　17900万円台　坪単価789万円

S90Oタイプ　3LDK　90.09㎡　西・南角住戸

画像出典：モデルルーム配布資料

S79Pタイプ　3LDK　79.14㎡　南向き中住戸
19階　18800万円台　坪単価785万円
21階　21000万円台　坪単価877万円
22階　21200万円台　坪単価885万円
24階　21600万円台　坪単価902万円
26階　22000万円台　坪単価919万円

S79Qタイプ　3LDK　79.98㎡　南・東角住戸
19階　18700万円台　坪単価772万円
21階　20900万円台　坪単価863万円
22階　21100万円台　坪単価872万円
24階　21500万円台　坪単価888万円
26階　21900万円台　坪単価905万円

S71Rタイプ　3LDK　71.88㎡　東向き中住戸
19階　15500万円台　坪単価712万円
21階　15900万円台　坪単価731万円
22階　16100万円台　坪単価740万円
24階　16500万円台　坪単価758万円
26階　16900万円台　坪単価777万円

S65Sタイプ　2LDK　66.03㎡　東向き中住戸
19階　14000万円台　坪単価700万円
21階　14400万円台　坪単価720万円
22階　14600万円台　坪単価730万円
24階　15000万円台　坪単価751万円
26階　15400万円台　坪単価771万円(S65S’タイプ)

S72G’タイプ　3LDK　72.69㎡　東・北角住戸
26階　17900万円台　坪単価814万円

［プレミアム］

P68L’タイプ　3LDK　68.69㎡　北・西角住戸
27階　18000万円台　坪単価866万円

P71Aタイプ　2LDK　71.90㎡　北・西角住戸

画像出典：モデルルーム配布資料

P65M’タイプ　2LDK　65.79㎡　西向き中住戸
27階　17900万円台　坪単価899万円

P117Cタイプ　3LDK　117.73㎡　西・南角住戸
28階　34900万円台　坪単価980万円
30階　36100万円台　坪単価1013万円
32階　37300万円台　坪単価1047万円
34階　38900万円台　坪単価1092万円

P116Dタイプ　3LDK　116.67㎡　南・東角住戸
27階　35500万円台　坪単価1005万円
28階　35900万円台　坪単価1017万円
30階　37100万円台　坪単価1051万円
32階　38300万円台　坪単価1085万円
34階　39900万円台　坪単価1130万円

P97Eタイプ　3LDK　97.68㎡　東向き中住戸

画像出典：クラッシィタワー新宿御苑公式HP

P86Fタイプ　3LDK　86.65㎡　東向き中住戸
27階　21500万円台　坪単価820万円
28階　21700万円台　坪単価827万円
30階　22100万円台　坪単価843万円
32階　22500万円台　坪単価858万円
34階　22900万円台　坪単価873万円

P74Gタイプ　3LDK　74.55㎡　東・北角住戸
27階　18200万円台　坪単価807万円
28階　18300万円台　坪単価811万円
30階　18500万円台　坪単価820万円
32階　18700万円台　坪単価829万円
34階　18900万円台　坪単価838万円

平均坪単価は約810万円です。(第一期販売対象外の低層階を合わせるともう少し低くなるかもしれません)

プレミアム以外の価格が大幅に下がったことで平均坪単価も40万円ほど下がっています。

これくらい差を付けてくれると立地を買うという割り切りで中層階以下も手が出しやすくなりましたね。もちろん予算伸びるならこの立地とプレミアム差別化サービスの強みを最大限発揮できるプレミアム(とくに御苑ビュー)がおすすめであることに変わりはありません。

管理費に関してはモデレートとスーペリアが㎡単価月額約507円、プレミアムが㎡単価月額約628円です。

修繕積立金はモデレートとスーペリアは当初の㎡単価月額約140円、プレミアムは当初の㎡単価月額約164円、ロイヤルサロン使用料としてプレミアムのみ㎡単価月額約10円徴収となります。

プレミアム専用のメールコーナー、プレミアム専用のエレベーターホール、プレミアム専用の車寄せからのアプローチ、プレミアム専用の各階宅配ボックス、プレミアム専用のロイヤルサロンが㎡単価月額約155円で利用できるとなればやはりプレミアムのほうが満足度という面で大きな魅力があると感じます。

いずれにしても管理費は今どきな単価であることは間違いないでしょう。(管理が走り出しているタワマンとこれから走り出すタワマンでは後者の方が高いことがほとんど)

駐車場代は月額38000円～47000円です。

※記事内の価格、維持費ともにすべて予定です

前回の記事　→　クラッシィタワー新宿御苑　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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