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モデルルーム訪問記事の作成から公開までの間に予定価格と予定維持費が更新されましたので同時公開にて失礼いたしますが共有いたします。

前回の記事や動画において「プレミアムがおすすめ!」とお伝えいたしましたがそこは多くの検討者が感じる部分であり、当初の価格差であればほとんどの方が「これならプレミアム一択でしょう」となっていたはずです。

それもあってか予定価格を大幅に調整してきました。

基本的には

プレミアム = ほぼそのまま
モデレート・スーペリア = 大幅下方修正

という調整となっています。

画像出典:クラッシィタワー新宿御苑公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[モデレート]

M68Lタイプ 3LDK 68.69㎡ 北・西角住戸
10階 13400万円台 坪単価644万円
12階 13800万円台 坪単価664万円
14階 14200万円台 坪単価683万円
16階 14600万円台 坪単価702万円
18階 15000万円台 坪単価721万円

M64Mタイプ 2LDK 64.76㎡ 西向き中住戸

画像出典:モデルルーム配布資料

10階 12500万円台 坪単価638万円
12階 12900万円台 坪単価658万円
14階 13300万円台 坪単価678万円
16階 13700万円台 坪単価699万円
18階 14100万円台 坪単価719万円

M73Nタイプ 3LDK 74.92㎡ 西向き中住戸
10階 14400万円台 坪単価635万円
12階 14800万円台 坪単価653万円
14階 15200万円台 坪単価670万円
16階 15600万円台 坪単価688万円
18階 16000万円台 坪単価706万円

M90Oタイプ 3LDK 90.09㎡ 西・南角住戸
14階 20500万円台 坪単価752万円
16階 20900万円台 坪単価766万円
18階 21300万円台 坪単価781万円

M79Pタイプ 3LDK 79.14㎡ 南向き中住戸
14階 17400万円台 坪単価726万円
16階 17600万円台 坪単価735万円
18階 17800万円台 坪単価743万円

M79Qタイプ 3LDK 79.98㎡ 南・東角住戸
14階 17400万円台 坪単価719万円
16階 17600万円台 坪単価727万円
18階 17800万円台 坪単価735万円

[スーペリア]

S68Lタイプ 3LDK 68.69㎡ 西・北角住戸
19階 15500万円台 坪単価746万円
21階 15900万円台 坪単価765万円
22階 16100万円台 坪単価774万円
24階 16500万円台 坪単価794万円
26階 16900万円台 坪単価813万円

S64Mタイプ 2LDK 64.76㎡ 西向き中住戸
19階 14600万円台 坪単価745万円
21階 15000万円台 坪単価765万円
22階 15200万円台 坪単価775万円
24階 15600万円台 坪単価796万円
26階 16000万円台 坪単価816万円

S73Nタイプ 3LDK 74.92㎡ 西向き中住戸
19階 16500万円台 坪単価728万円
21階 16900万円台 坪単価745万円
22階 17100万円台 坪単価754万円
24階 17500万円台 坪単価772万円
26階 17900万円台 坪単価789万円

S90Oタイプ 3LDK 90.09㎡ 西・南角住戸

画像出典:モデルルーム配布資料

19階 22300万円台 坪単価818万円
21階 24500万円台 坪単価899万円
22階 24700万円台 坪単価906万円
24階 25100万円台 坪単価921万円
26階 25500万円台 坪単価935万円

S79Pタイプ 3LDK 79.14㎡ 南向き中住戸
19階 18800万円台 坪単価785万円
21階 21000万円台 坪単価877万円
22階 21200万円台 坪単価885万円
24階 21600万円台 坪単価902万円
26階 22000万円台 坪単価919万円

S79Qタイプ 3LDK 79.98㎡ 南・東角住戸
19階 18700万円台 坪単価772万円
21階 20900万円台 坪単価863万円
22階 21100万円台 坪単価872万円
24階 21500万円台 坪単価888万円
26階 21900万円台 坪単価905万円

S71Rタイプ 3LDK 71.88㎡ 東向き中住戸
19階 15500万円台 坪単価712万円
21階 15900万円台 坪単価731万円
22階 16100万円台 坪単価740万円
24階 16500万円台 坪単価758万円
26階 16900万円台 坪単価777万円

S65Sタイプ 2LDK 66.03㎡ 東向き中住戸
19階 14000万円台 坪単価700万円
21階 14400万円台 坪単価720万円
22階 14600万円台 坪単価730万円
24階 15000万円台 坪単価751万円
26階 15400万円台 坪単価771万円(S65S’タイプ)

S72G’タイプ 3LDK 72.69㎡ 東・北角住戸
26階 17900万円台 坪単価814万円

[プレミアム]

P68L’タイプ 3LDK 68.69㎡ 北・西角住戸
27階 18000万円台 坪単価866万円

P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸

画像出典:モデルルーム配布資料

28階 18300万円台 坪単価841万円
30階 18500万円台 坪単価850万円
32階 18700万円台 坪単価859万円
34階 18900万円台 坪単価869万円

P65M’タイプ 2LDK 65.79㎡ 西向き中住戸
27階 17900万円台 坪単価899万円

P117Cタイプ 3LDK 117.73㎡ 西・南角住戸
28階 34900万円台 坪単価980万円
30階 36100万円台 坪単価1013万円
32階 37300万円台 坪単価1047万円
34階 38900万円台 坪単価1092万円

P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸
27階 35500万円台 坪単価1005万円
28階 35900万円台 坪単価1017万円
30階 37100万円台 坪単価1051万円
32階 38300万円台 坪単価1085万円
34階 39900万円台 坪単価1130万円

P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸

画像出典:クラッシィタワー新宿御苑公式HP

27階 24500万円台 坪単価829万円
28階 24700万円台 坪単価835万円
30階 25100万円台 坪単価849万円
32階 25500万円台 坪単価863万円
34階 25900万円台 坪単価876万円

P86Fタイプ 3LDK 86.65㎡ 東向き中住戸
27階 21500万円台 坪単価820万円
28階 21700万円台 坪単価827万円
30階 22100万円台 坪単価843万円
32階 22500万円台 坪単価858万円
34階 22900万円台 坪単価873万円

P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸
27階 18200万円台 坪単価807万円
28階 18300万円台 坪単価811万円
30階 18500万円台 坪単価820万円
32階 18700万円台 坪単価829万円
34階 18900万円台 坪単価838万円

平均坪単価は約810万円です。(第一期販売対象外の低層階を合わせるともう少し低くなるかもしれません)

プレミアム以外の価格が大幅に下がったことで平均坪単価も40万円ほど下がっています。

これくらい差を付けてくれると立地を買うという割り切りで中層階以下も手が出しやすくなりましたね。もちろん予算伸びるならこの立地とプレミアム差別化サービスの強みを最大限発揮できるプレミアム(とくに御苑ビュー)がおすすめであることに変わりはありません。

管理費に関してはモデレートとスーペリアが㎡単価月額約507円、プレミアムが㎡単価月額約628円です。

修繕積立金はモデレートとスーペリアは当初の㎡単価月額約140円、プレミアムは当初の㎡単価月額約164円、ロイヤルサロン使用料としてプレミアムのみ㎡単価月額約10円徴収となります。

プレミアム専用のメールコーナー、プレミアム専用のエレベーターホール、プレミアム専用の車寄せからのアプローチ、プレミアム専用の各階宅配ボックス、プレミアム専用のロイヤルサロンが㎡単価月額約155円で利用できるとなればやはりプレミアムのほうが満足度という面で大きな魅力があると感じます。

いずれにしても管理費は今どきな単価であることは間違いないでしょう。(管理が走り出しているタワマンとこれから走り出すタワマンでは後者の方が高いことがほとんど)

駐車場代は月額38000円~47000円です。

※記事内の価格、維持費ともにすべて予定です

前回の記事 → クラッシィタワー新宿御苑 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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