今回ご紹介するのはサンクレイドル京王八王子です！
［物件概要］先着順
売主：アーネストワン
設計：パルシップ
施工：多田建設
価格：3698万円～4978万円
専有面積：58.71㎡～65.10㎡
総戸数：40戸
規模：6階建て
交通：京王線「京王八王子」駅徒歩15分 JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩20分
所在地：東京都八王子市大和田町五丁目
竣工予定：2025年3月上旬
引き渡し予定：2025年3月上旬
駐車場：20台（平置2台（※501号室・601号室優先駐車場）、福祉車両優先駐車場1台、機械式駐車場17台）［月額9500円～15000円］
バイク置場：2台［月額3000円］
ミニバイク置場：2台［月額2000円］
自転車置場：80台（2段ラック式：上段28台、下段4台、下段スライド式34台、下段スライド式（3人乗り）14台）［月額100円～500円］
管理費(月額)13520円～14910円
修繕積立金(月額)5870円～6510円
地図はこちらです↓
画像出典：サンクレイドル京王八王子公式HP
新築マンション供給ラッシュの八王子駅から徒歩20分、一番近い京王八王子駅からでも徒歩15分といわゆる駅遠の八王子物件となります。八高線の北八王子駅も近いほうですがそちらも徒歩20分ほどです。
徒歩4分の西東京バス大和田小学校停留所から路線バスで京王八王子駅と八王子駅へ出ることもできるのですが運行本数も多くはない(とくに八王子駅方面はかなり少ない)ですし、渋滞なども考慮するとバス頼みできる駅遠物件というわけでもありません。
ただ、建設地から徒歩2分のところには2020年11月に開業したフォレストモール八王子大和田(遠くから遊びに来るほどの大規模モールではないですが近隣の方にとっては利用しやすい規模感)がありますし、車で7分前後のところではイオンモール八王子が2025年から順次オープンしていく予定(遅れる可能性はあり)であるなど『八王子駅周りに頼らない生活』ができるというストロングポイントがあります。
そのイオンモール八王子に隣接するように中央自動車道の八王子ICがあり距離にして5キロ弱と駅周りに住むよりも近いですし、今作の立地であれば東京環状と八王子バイパスだけでなく大和田北通りからひよどり山道路(トンネル)へもサクッと行き来できるため車移動がとても便利な立地となっています。ひよどり山道路(トンネル)は2001年に有料道路として開通、2007年に無料開放された比較的新しい道路で八王子ICへの近道として使われることも多いですが将来的にはイオンモールへの行き来でも重宝されることでしょう。
もちろんイオンモールができれば渋滞という面では現状より気になる部分が出てくるかな？とは思いますがひよどり山トンネル北交差点と東京環状を結ぶ道路も1年ほど前に開通するなど当然ではありますがイオンモールと行政や警察が協力して対策が進んでいます。
日常の買い物としては徒歩2分のフォレストモールに入るスーパーアルプス(サンドラッグやダイソーも入っています)、同じく徒歩2分のJA八王子ふれあい市場、イオンフードスタイル(旧グルメシティのダイエー)も徒歩6分と選択肢も多く便利です。国道16号線へ出ればロードサイド店も多く、私の好きなブロンコビリーもすぐ近くです！！
通学校は大和田小学校で徒歩5分と近いですし、建設地から徒歩1分のところに婦台公園があるのも嬉しいポイントでしょう。
建設地は南・西・北の三面接道でほぼ正方形の整った土地形状で大通りからしっかりと離れた静か目な住宅街立地となっています。
従前はオリンパスの寮がありました。そのオリンパスは2024年4月1日より本社を新宿モノリスから八王子事業場技術開発センター石川へ移転する予定となっています。建設地から新本社までは歩いて13分ほどです。
主開口部は南方面と西方面、どちらも接道していますし目の前の建物も背が低いためどの住戸も日当たりに期待ができます。
外観デザインとしてはホワイト系を主としつつダークブラウンで囲い立体感を出すことで小規模マンションながらもチープに見えないようにしてくれています。隣戸境の隔て板がショートタイプ(コンクリラインを除く)なのは惜しいですが単価帯からすれば求めすぎでしょうか…
エントランスホールは総戸数なりにこじんまりとしているのですが風除室を奥まらせるだけでなくせり出させた庇と左右の間接照明がとくに夜には映えてきそうです。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 3LDK 62.31㎡
画像出典：サンクレイドル京王八王子公式HP
Bgタイプ 3LDK 58.71㎡
画像出典：サンクレイドル京王八王子公式HP
Dタイプ 3LDK 65.1㎡
画像出典：サンクレイドル京王八王子公式HP
Eタイプ 2LDK+S 58.8㎡
4階 4398万円 坪単価247万円
Gタイプ 3LDK 60.9㎡
画像出典：サンクレイドル京王八王子公式HP
Hタイプ 3LDK 63㎡
画像出典：サンクレイドル京王八王子公式HP
Irタイプ 3LDK 61.54㎡
画像出典：サンクレイドル京王八王子公式HP
平均坪単価は約245万円です。
間取りに関してはこれだけ駅から離れるのに激しい専有面積調整で狭いですね…水回りサイズも厳しいですし共用廊下側の柱も食い込んでいます。サンクレイドルブランドですからよくあることですし買える価格に抑えるとなれば致し方ないのですが…新築オンリー検討の方には厳しい時代です。
設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機はついています。浴室ブラケットライト、トイレも古めかしいタンク式でテンション上がりません。構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
［物件の近く(ベンチマーク)］
■サンクレイドル八王子ウィルフェール
2003年築 八王子駅徒歩20分
新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約140万円
動き一例 約83㎡
新築時3500万円台
中古時3900万円台
［駅徒歩10分クラス］
■パークホームズ八王子
2017年築 八王子駅徒歩11分
新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約215万円
動き一例 約77㎡
新築時3500万円台
中古時4700万円台
［駅近］
■ブリリアタワー八王子
2019年築 八王子駅徒歩4分
新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約270万円
動き一例 約66㎡
新築時4000万円台
中古時4900万円台
上記相場からサンクレイドル京王八王子が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Dタイプ 3LDK 65.1㎡ 3階 4798万円 → 3350万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場はすべて屋外で平置き3台、機械式17台の設置率50％です。
駐輪場は屋内で設置率200％です。
管理費は㎡単価月額約230円、ディスポーザーもないですし外廊下ですが総戸数40戸として見ればお高くは感じにくいでしょう。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■サンクレイドル八王子ウィルフェール 総戸数61戸 管理費㎡単価月額約152円
【住むレーション】
［京王線］
京王八王子 7:46発（始発）
北野 7:48着
高幡不動 7:55着
聖蹟桜ヶ丘 8:02着
分倍河原 8:06着
府中 8:08着
調布 8:14着
千歳烏山 8:23着
明大前 8:32着
笹塚 8:35着
新宿 8:44着
［京王ライナー］
京王八王子 7:48発（始発）
北野 7:50着
高幡不動 7:56着
聖蹟桜ヶ丘 8:00着
分倍河原 8:04着
府中 8:06着
明大前 8:30着
新宿 8:40着
［中央快速線］
八王子 7:10発
立川 7:18着
国分寺 7:26着
新宿 7:53着
四ツ谷 7:58着
御茶ノ水 8:03着
神田 8:06着
東京 8:08着
八王子 7:57着
西八王子 8:00着
高尾 8:04着
［特急］
八王子 8:03発
立川 8:12着
新宿 8:42着
東京 8:57着
［横浜線］
八王子 7:34発(始発)
片倉 7:37着
八王子みなみ野 7:40着
相原 7:43着
橋本 7:46着
相模原 7:49着
矢部 7:52着
淵野辺 7:54着
古淵 7:57着
町田 8:01着
成瀬 8:04着
長津田 8:07着
十日市場 8:10着
中山 8:13着
鴨居 8:17着
小机 8:20着
新横浜 8:24着
菊名 8:27着
大口 8:30着
東神奈川 8:34着
横浜 8:38着
桜木町 8:41着
関内 8:43着
［八高線］
八王子 7:22発(始発)
北八王子 7:26着
小宮 7:31着
拝島 7:39着
東福生 7:45着
箱根ヶ崎 7:49着
金子 7:54着
東飯能 8:00着
高麗川 8:06着
武蔵高萩 8:20着
笠幡 8:24着
的場 8:27着
西川越 8:30着
川越 8:35着
数年以内には中央線にグリーン車が導入される予定のため八王子くらい都心から離れていると恩恵を受けやすくて楽しみですね！
【総評】
駅への近さを重視する方にはまったくもって合ってこないですし、八王子駅近くには新築マンションも中古マンションもたくさんあるわけでそちらを選んだほうがハッピーでしょう。
今作は『八王子駅はたまに行く』程度なんだけども『八王子駅には寄り添っていたい』という方に刺さる出物となります。
日常の買い物は便利ですし小学校も近い、そして車ありきにはなりますが新しくできるイオンモール(次世代スーパーマーケット)も近い。駅から離れただけの価値があります。
ただ、冷静に考えなければいけないのは価格ですね。
近郊・郊外になれば基本的には販売価格に対して土地代よりも建築費の割合が大きくなりがちなため『駅から離れる割にはそこまでお安くない』という新築マンションが増えています。今作もそれに当てはまってしまいます。
同じ価格を出すと駅徒歩10分クラスの築浅中古マンションが狙えてしまうのですよね…築5年で八王子駅徒歩4分のブリリアタワー八王子でさえも坪単価270万円ほどです…となればよほどの地縁があるとかぜったいに新築マンションでないとダメなんですという方を除けば今作は『割高』に映ってしまうことでしょう。ただ、強烈な専有面積調整がゆえに本体価格だけで比べると少しはお安く見えてくることでしょう。
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