今回ご紹介するのはパークホームズ錦糸町ザレジデンスです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル 大栄不動産
施工:川口土木建築工業
価格:5228万円~5658万円
専有面積:67.25㎡・71.09㎡・71.66㎡
総戸数:55戸
規模:地上12階
交通: JR総武線快速・JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩12分 都営大江戸線「両国」駅 徒歩11分 都営新宿線「菊川」駅 徒歩11分

所在地:東京都墨田区緑4丁目
竣工:平成29年02月下旬竣工予定

※価格と専有面積は記事作成時点でのデータ

地図はこちらです↓

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同マンションは線路沿い、交通量の多い道路沿いの物件となります。もちろん窓を閉めれば大きく緩和されますが、音に関しては妥協点となるでしょう。もう一つの妥協点は管理費の高さです。総戸数55戸と戸数メリットがないため67.25㎡のお部屋で月額19970円となります。さらにもう一つの妥協点は駅距離です。平坦な道のりではあるものの一番近い駅でも徒歩11分かかります。 この3点を妥協できるのであれば十分ありなマンションだと評価します。

まず立地についてですが、駅徒歩10分を超えるものの、錦糸町駅、両国駅、菊川駅の間に挟まれています。これは相当な強みで、1駅から徒歩10分弱と3駅から徒歩10分弱では価値はもちろん利便性が大きく違ってきます。

次に価格と間取りの一部を共有いたします。

Cタイプ 71.09㎡ 2階 5448万円 坪単価252万円 3階 5608万円 坪単価260万円
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Dタイプ 67.25㎡ 2階 5228万円 坪単価256万円
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予算が~と思った方もぜひ一度モデルルームを訪問して相談することをおすすめします!

管理費:月額 19970円~21280円 67.25㎡・71.09㎡・71.66㎡
修繕積立金:月額 6730円~7170円 67.25㎡・71.09㎡・71.66㎡

駐車場:敷地内機械式 6台(月額26000円~28000円) 敷地内平面 5台(月額30000円~32000円)
駐輪場:112台(月額200円)
バイク置場:6台(月額1000円)

周辺の築浅マンションでは錦糸町駅徒歩10分程度でも坪単価250万円程度での動きもありますから「中古相場と大きく離れている」ということはまったくありません。ただ、駅徒歩10分を超えると検討する人が大きく減る時代になってしまいましたから容易に完売というわけにはいかないようです。 同マンションは線路沿い、交通量の多い道路沿いではあるものの、四方向道路と綺麗な正方形の土地となってます。そのため角住戸率も高く、風通しの良いお部屋が多いため音さえ気にしない方なら満足度は高いはずです。

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規模の割にはエントランス内部も凝った造りとなっています。

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錦糸町エリアは人気の街ですから「70㎡ 5500万円」という予算感で築浅中古を探しても駅近では買えません。錦糸町エリアにこだわりつつ予算が上げられないのであれば同マンションにするか、同じくらいの駅距離で少し価格が下がる築浅マンションという選択肢になるでしょう。駅徒歩4分のザ・グランアルト錦糸町でも坪単価300万円近くで動いていますから錦糸町駅の駅近くで買うには築浅中古マンションであっても予算を上げるか部屋を狭くするしかありません。

画像出典:パークホームズ錦糸町ザレジデンス公式HP 建設地です。

北側から撮影しました。

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建設地です。西側から撮影しました。

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建築看板です。

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