『ようこそ、TOKYOの最前列へ。』とても好きなキャッチコピーです。
さて、入居開始となり商業施設も開業した晴海フラッグですが板状棟SEA VILLAGE/PARK VILLAGEの再登録販売がまもなくスタートします！
晴海フラッグ板状棟の再登録きましたね～！！
こりゃまたすごい倍率になりそう…
(追加購入は不可) pic.twitter.com/WjJ3xdeAcH— マンションマニア (@mansionmania) March 8, 2024
今回はこれまで以上に落選者に寄り添った販売期となります。
[1]2023年2月28日(火)までに、HARUMI FLAG（板状棟） に登録申込を行っていること。
[2]2024年3月8日(金)時点で、HARUMI FLAG（ 板状棟）のご契約者（共有者含む）になっていないこと。
上記どちらにも当てはまる方のみが参加できます。
最近になって検討を開始した方は参戦できないですし、追加購入もできない(スカイデュオ契約者で[1]を満たす方は申し込めるとのこと)ですからこの記事をご覧いただいている読者様の中でもチャレンジできないという方は少なくないはずです。
もちろんそれでも高倍率にはなるでしょうけども…前回よりかは買いやすくなることは確かでしょう。
販売戸数に関してはSEA VILLAGEが18戸、PARK VILLAGEが41戸、合計で59戸です。(登録受付開始までにキャンセル住戸が発生の場合は追加される可能性あり)
すでに竣工済みのためカラーセレクト、メニュープランなどを楽しむことはできないですが公式HPにおいても眺望を確認できるため青田売り時代よりかは買いやすいことでしょう。
間取りや眺望は好み次第ですが個人的には『バルコニー透明ガラス手摺』×『連窓サッシ(2枚窓ではなく4枚窓等)』が好印象です。そこにオーシャンビューとなればより晴海フラッグらしい眺望と言えるでしょう。(もちろん中庭ビューも良いですが人気としてはオーシャンビューかと思います)
晴海フラッグの再登録住戸、連窓サッシ✕透明ガラス手すり✕オーシャンビューいいですね〜！
こういったお部屋はセカンドハウス需要も高そう！ pic.twitter.com/EbVWK9rdk3
— マンションマニア (@mansionmania) March 8, 2024
価格と間取りを共有いたします！
■登録受付期間：2024年3月26日（火）～4月5日（金）
■抽選会：2024年4月8日（月）
※画像出典：公式HP
［SEA VILLAGE］
4A90A 3LDK 90.67㎡
5階 8140万円 坪単価296万円
4A102A 3LDK 102.48㎡
5階 8930万円 坪単価288万円
4A90C 3LDK 90.67㎡
14階 8200万円 坪単価299万円
4A90B 3LDK 90.67㎡
17階 8390万円 坪単価305万円
4B107A-a 4LDK 107.19㎡
5階 9590万円 坪単価295万円
4B107A-a 4LDK 107.19㎡
8階 9650万円 坪単価297万円
4D85A 3LDK 85.37㎡
2階 7600万円 坪単価294万円
4D85C 3LDK 85.73㎡
2階 7600万円 坪単価294万円
4D90C 3LDK 90.09㎡
2階 7840万円 坪単価287万円
4D90B 3LDK 90.07㎡
4階 7830万円 坪単価287万円
4D85B 3LDK 85.37㎡
5階 7610万円 坪単価294万円
4D85D 3LDK 85.73㎡
6階 7610万円 坪単価293万円
4D85A 3LDK 85.37㎡
7階 7650万円 坪単価298万円
4D85C 2LDK 85.73㎡
8階 7670万円 坪単価295万円
4D85B 3LDK 85.37㎡
10階 7710万円 坪単価298万円
4D90B 3LDK 90.07㎡
14階 8030万円 坪単価294万円
4D90A 3LDK 90.07㎡
16階 8280万円 坪単価304万円
4D90B 3LDK 90.07㎡
17階 8090万円 坪単価296万円
■管理費・修繕積立金
［PARK VILLAGE］
6A92 3LDK 92.62㎡
2階 10820万円 坪単価386万円
6B80A 3LDK 80.19㎡
3階 6320万円 坪単価260万円
6B70 2LDK 70.81㎡
8階 5930万円 坪単価276万円
6B81 3LDK 81.8㎡
9階 8090万円 坪単価327万円
6B85A 3LDK 85.15㎡
10階 8650万円 坪単価335万円
6B70 2LDK 70.81㎡
10階 6010万円 坪単価280万円
6B75A-c 3LDK 75.46㎡
10階 6190万円 坪単価271万円
6B85A 3LDK 85.15㎡
14階 8950万円 坪単価347万円
6B70 2LDK 70.81㎡
14階 6110万円 坪単価285万円
6B70 2LDK 70.81㎡
15階 6450万円 坪単価301万円
6B80A 3LDK 80.19㎡
16階 7260万円 坪単価299万円
6B80B 3LDK 80.19㎡
16階 7410万円 坪単価305万円
6C78A 3LDK 78.56㎡
2階 6430万円 坪単価270万円
6C72 1LDK 72.46㎡
2階 5880万円 坪単価268万円
6C78A 3LDK 78.56㎡
3階 6420万円 坪単価270万円
6C66C 2LDK 66.85㎡
3階 5470万円 坪単価270万円
6C78A 3LDK 78.56㎡
4階 6460万円 坪単価271万円
6C85 3LDK 85.16㎡
4階 6390万円 坪単価248万円
6C83A 3LDK 83.44㎡
5階 6650万円 坪単価263万円
6C78A 3LDK 78.56㎡
5階 6480万円 坪単価272万円
6C85 3LDK 85.16㎡
5階 6410万円 坪単価248万円
6C72 2LDK 72.46㎡
6階 5930万円 坪単価270万円
6C85 3LDK 85.16㎡
6階 6430万円 坪単価249万円
6C66C 2LDK 66.85㎡
7階 5500万円 坪単価272万円
6C78B 3LDK 78.56㎡
10階 6620万円 坪単価278万円
6C72 2LDK 72.46㎡
10階 6050万円 坪単価276万円
6C66C 2LDK 66.85㎡
10階 5560万円 坪単価274万円
6C66C 2LDK 66.85㎡
12階 5600万円 坪単価276万円
6C66C 2LDK 66.85㎡
14階 5640万円 坪単価278万円
6D76 3LDK 76.84㎡
3階 6000万円 坪単価258万円
6D88 3LDK 88.68㎡
6階 7350万円 坪単価274万円
6E75B 3LDK 75.46㎡
2階 6520万円 坪単価285万円
6E75B 2LDK 75.46㎡
5階 6530万円 坪単価286万円
6E75A 3LDK 75.46㎡
13階 6800万円 坪単価297万円
6E75A 3LDK 75.46㎡
15階 6840万円 坪単価299万円
6F75A 3LDK 75.57㎡
2階 6920万円 坪単価302万円
6F75B 3LDK 75.57㎡
2階 6920万円 坪単価302万円
6F85 3LDK 85.42㎡
3階 7640万円 坪単価295万円
6F86A 3LDK 86.72㎡
3階 8270万円 坪単価315万円
6F81 3LDK 81.76㎡
4階 7160万円 坪単価289万円
6F81 3LDK 81.76㎡
11階 7300万円 坪単価295万円
■管理費・修繕積立金
平均坪単価は約290万円です。
～中古(新築未入居)との比較～
4D85A 3LDK 85.37㎡
7階 7650万円 坪単価298万円 ←今回販売住戸
13階 11800万円台 坪単価460万円 ←中古で動いた住戸
～分譲賃貸(新築未入居)との比較～
6C83A 3LDK 83.44㎡
5階 6650万円 購入した場合の毎月の支払額約21万円 ←今回販売住戸
6階 月額36万円 ←分譲賃貸で動いた住戸(反転タイプ)
部屋にもよりますが中古よりも3000万円くらいはお安く買えることになります。
分譲賃貸相場で計算をすると低く見積もっても5％は超えてきます。
将来の相場はわかりませんが『購入時点で数千万円お安く買える』ということは確定ですので残債割れリスクはかなりのかなり低いと言えるでしょう。ただ、売買も賃貸も在庫が増えていく一方ですので売り出し価格と比較することは怖いため上記のように動いた部屋と比べるべきではあります。
敷地内の駐車場に関してはSEA VILLAGEが販売戸数18戸に対して10台、PARK VILLAGEが販売戸数41戸に対して21台を予定しているとのことです。当選確率としては50％を超えてきますがマストの方は周辺月極駐車場事情が厳しいエリアのため注意が必要です。
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その中でもハルフラは、情報量が多すぎて処理しきれなかったのですが、
今回、マンマニさんの記事を読んで、響く事が多かったです。
この景色＋バルコニー透明ガラス手すり…毎日、このビューを見て過ごすなんて、なんて贅沢な！！
間取りとしては、キッチン〜バスルーム（洗濯機）〜廊下の回遊動線あるプランが多いのは素晴らしい！
主婦が憧れの水回り✨
玄関前にアルコープとトランクルームあるのも萌えます。
リビングに続く一部屋がスライドドアを開放して、広めの2LDKに出来るのもいいですね。
このお部屋達にエントリー出切るのは、ハルフラが欲しくて欲しくて、憧れがとめられない人が多いと思います。
マンションもそういう人に住んでもらうのが幸せだと思うので、このチャンスを是非つかんで欲しいです(^^)
にゃお様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
洗面室が広いのもいいですよね～マンションですと狭いことが多いため個人的にも好印象です！！
高倍率になるとはいえ落選者救済販売期のため手にしたいところですね！！
引き続きよろしくお願いいたします。