晴海フラッグ板状棟　SEA VILLAGE/PARK VILLAGE再登録住戸の価格と間取り　平均坪単価約290万円

『ようこそ、TOKYOの最前列へ。』とても好きなキャッチコピーです。

さて、入居開始となり商業施設も開業した晴海フラッグですが板状棟SEA VILLAGE/PARK VILLAGEの再登録販売がまもなくスタートします！

晴海フラッグ板状棟の再登録きましたね～！！

こりゃまたすごい倍率になりそう…
(追加購入は不可) pic.twitter.com/WjJ3xdeAcH

— マンションマニア (@mansionmania) March 8, 2024

今回はこれまで以上に落選者に寄り添った販売期となります。

[1]2023年2月28日(火)までに、HARUMI FLAG（板状棟） に登録申込を行っていること。

[2]2024年3月8日(金)時点で、HARUMI FLAG（ 板状棟）のご契約者（共有者含む）になっていないこと。

上記どちらにも当てはまる方のみが参加できます。

最近になって検討を開始した方は参戦できないですし、追加購入もできない(スカイデュオ契約者で[1]を満たす方は申し込めるとのこと)ですからこの記事をご覧いただいている読者様の中でもチャレンジできないという方は少なくないはずです。

もちろんそれでも高倍率にはなるでしょうけども…前回よりかは買いやすくなることは確かでしょう。

販売戸数に関してはSEA VILLAGEが18戸、PARK VILLAGEが41戸、合計で59戸です。(登録受付開始までにキャンセル住戸が発生の場合は追加される可能性あり)

すでに竣工済みのためカラーセレクト、メニュープランなどを楽しむことはできないですが公式HPにおいても眺望を確認できるため青田売り時代よりかは買いやすいことでしょう。

間取りや眺望は好み次第ですが個人的には『バルコニー透明ガラス手摺』×『連窓サッシ(2枚窓ではなく4枚窓等)』が好印象です。そこにオーシャンビューとなればより晴海フラッグらしい眺望と言えるでしょう。(もちろん中庭ビューも良いですが人気としてはオーシャンビューかと思います)

晴海フラッグの再登録住戸、連窓サッシ✕透明ガラス手すり✕オーシャンビューいいですね〜！

こういったお部屋はセカンドハウス需要も高そう！ pic.twitter.com/EbVWK9rdk3

— マンションマニア (@mansionmania) March 8, 2024

価格と間取りを共有いたします！

■登録受付期間：2024年3月26日（火）～4月5日（金）
■抽選会：2024年4月8日（月）

※画像出典：公式HP

［SEA VILLAGE］

4A90A　3LDK　90.67㎡
5階　8140万円　坪単価296万円

4A102A　3LDK　102.48㎡
5階　8930万円　坪単価288万円

4A90C　3LDK　90.67㎡
14階　8200万円　坪単価299万円

4A90B　3LDK　90.67㎡
17階　8390万円　坪単価305万円

4B107A-a　4LDK　107.19㎡
5階　9590万円　坪単価295万円

4B107A-a　4LDK　107.19㎡
8階　9650万円　坪単価297万円

4D85A　3LDK　85.37㎡
2階　7600万円　坪単価294万円

4D85C　3LDK　85.73㎡
2階　7600万円　坪単価294万円

4D90C　3LDK　90.09㎡
2階　7840万円　坪単価287万円

4D90B　3LDK　90.07㎡
4階　7830万円　坪単価287万円

4D85B　3LDK　85.37㎡
5階　7610万円　坪単価294万円

4D85D　3LDK　85.73㎡
6階　7610万円　坪単価293万円

4D85A　3LDK　85.37㎡
7階　7650万円　坪単価298万円

4D85C　2LDK　85.73㎡
8階　7670万円　坪単価295万円

4D85B　3LDK　85.37㎡
10階　7710万円　坪単価298万円

4D90B　3LDK　90.07㎡
14階　8030万円　坪単価294万円

4D90A　3LDK　90.07㎡
16階　8280万円　坪単価304万円

4D90B　3LDK　90.07㎡
17階　8090万円　坪単価296万円

■管理費・修繕積立金

［PARK VILLAGE］

6A92　3LDK　92.62㎡
2階　10820万円　坪単価386万円

6B80A　3LDK　80.19㎡
3階　6320万円　坪単価260万円　

6B70　2LDK　70.81㎡
8階　5930万円　坪単価276万円

6B81　3LDK　81.8㎡
9階　8090万円　坪単価327万円

6B85A　3LDK　85.15㎡
10階　8650万円　坪単価335万円

6B70　2LDK　70.81㎡
10階　6010万円　坪単価280万円

6B75A-c　3LDK　75.46㎡
10階　6190万円　坪単価271万円

6B85A　3LDK　85.15㎡
14階　8950万円　坪単価347万円

6B70　2LDK　70.81㎡
14階　6110万円　坪単価285万円

6B70　2LDK　70.81㎡
15階　6450万円　坪単価301万円

6B80A　3LDK　80.19㎡
16階　7260万円　坪単価299万円

6B80B　3LDK　80.19㎡
16階　7410万円　坪単価305万円

6C78A　3LDK　78.56㎡
2階　6430万円　坪単価270万円

6C72　1LDK　72.46㎡
2階　5880万円　坪単価268万円

6C78A　3LDK　78.56㎡
3階　6420万円　坪単価270万円

6C66C　2LDK　66.85㎡
3階　5470万円　坪単価270万円

6C78A　3LDK　78.56㎡
4階　6460万円　坪単価271万円

6C85　3LDK　85.16㎡
4階　6390万円　坪単価248万円

6C83A　3LDK　83.44㎡
5階　6650万円　坪単価263万円

6C78A　3LDK　78.56㎡
5階　6480万円　坪単価272万円

6C85　3LDK　85.16㎡
5階　6410万円　坪単価248万円

6C72　2LDK　72.46㎡
6階　5930万円　坪単価270万円

6C85　3LDK　85.16㎡
6階　6430万円　坪単価249万円

6C66C　2LDK　66.85㎡
7階　5500万円　坪単価272万円

6C78B　3LDK　78.56㎡
10階　6620万円　坪単価278万円

6C72　2LDK　72.46㎡
10階　6050万円　坪単価276万円

6C66C　2LDK　66.85㎡
10階　5560万円　坪単価274万円

6C66C　2LDK　66.85㎡
12階　5600万円　坪単価276万円

6C66C　2LDK　66.85㎡
14階　5640万円　坪単価278万円

6D76　3LDK　76.84㎡
3階　6000万円　坪単価258万円

6D88　3LDK　88.68㎡
6階　7350万円　坪単価274万円

6E75B　3LDK　75.46㎡
2階　6520万円　坪単価285万円

6E75B　2LDK　75.46㎡
5階　6530万円　坪単価286万円

6E75A　3LDK　75.46㎡
13階　6800万円　坪単価297万円

6E75A　3LDK　75.46㎡
15階　6840万円　坪単価299万円

6F75A　3LDK　75.57㎡
2階　6920万円　坪単価302万円

6F75B　3LDK　75.57㎡
2階　6920万円　坪単価302万円

6F85　3LDK　85.42㎡
3階　7640万円　坪単価295万円

6F86A　3LDK　86.72㎡
3階　8270万円　坪単価315万円

6F81　3LDK　81.76㎡
4階　7160万円　坪単価289万円

6F81　3LDK　81.76㎡
11階　7300万円　坪単価295万円

■管理費・修繕積立金

平均坪単価は約290万円です。

～中古(新築未入居)との比較～

4D85A　3LDK　85.37㎡
7階　7650万円　坪単価298万円　←今回販売住戸
13階　11800万円台　坪単価460万円　←中古で動いた住戸

～分譲賃貸(新築未入居)との比較～

6C83A　3LDK　83.44㎡
5階　6650万円　購入した場合の毎月の支払額約21万円　←今回販売住戸
6階　月額36万円　←分譲賃貸で動いた住戸(反転タイプ)

部屋にもよりますが中古よりも3000万円くらいはお安く買えることになります。

分譲賃貸相場で計算をすると低く見積もっても5％は超えてきます。

将来の相場はわかりませんが『購入時点で数千万円お安く買える』ということは確定ですので残債割れリスクはかなりのかなり低いと言えるでしょう。ただ、売買も賃貸も在庫が増えていく一方ですので売り出し価格と比較することは怖いため上記のように動いた部屋と比べるべきではあります。

敷地内の駐車場に関してはSEA VILLAGEが販売戸数18戸に対して10台、PARK VILLAGEが販売戸数41戸に対して21台を予定しているとのことです。当選確率としては50％を超えてきますがマストの方は周辺月極駐車場事情が厳しいエリアのため注意が必要です。

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