今回ご紹介するのはエアレジデンス新浦安です！
［物件概要］
売主：日商岩井 日商岩井不動産 ハウジングキャピタル・ファイブ
設計：長谷工コーポレーション
施工：間組
総戸数：430戸
階数：32階建て
交通：京葉線「新浦安」駅徒歩2分(ペデストリアンデッキ経由で駅直結)
所在地：千葉県浦安市入船1丁目
竣工：2003年11月
地図はこちらです↓
分譲マンションの多くが駅遠立地となる新浦安ですが駅からペデストリアンデッキ経由で直結しているツインタワーマンションがエアレジデンス新浦安です。
JR京葉線とJR武蔵野線の新浦安駅を海方向に出てペデストリアンデッキを進むとMONA新浦安とイオンスタイル新浦安(旧ショッパーズプラザ新浦安)へと続いていきますがそのイオンスタイルを超えてすぐのところ、駅だけでなく商業施設にも直結しているとても便利な立地です。
公開空地の庭園から撮影
新浦安駅の開業が1988年、それよりも前の1980年から浦安AMC計画として開発着手、反対口のエルシティ新浦安（総戸数1241戸）、商業店舗、オフィスビル、ホテル2棟(浦安ブライトンホテル・新浦安オリエンタルホテル)、そしてエアレジデンス新浦安(総戸数430戸)を長谷工コーポレーションが主体となり開発、エアレジデンス新浦安の竣工で開発が完了となりました。
浦安AMC計画のキャッチコピーは『駅を降りると、マンハッタンがあった。』でした。
エアレジデンス新浦安のメイン売主は現在の双日である日商岩井、同売主同ブランドとしては港区のインプレストタワー芝浦エアレジデンスがあります。
エアレジデンス新浦安は記事公開時点で20年が経過したことになります。
ただ、20年前ですからいろいろな面でゆとりがあります。
まず、部屋の広さです。駅直結でありながらも平均専有面積90㎡弱です。
ディスポーザー、ビルトインエアコン完備(冷暖房換気システム)、ハイサッシで窓面も豊かです。
24時間有人管理＆コンシェルジュサービス＆各階ごみ置場ありで管理費は㎡単価月額約283円、タワマンらしいサービスもあるため納得度の高い管理費水準と言えるでしょう。キッズルームやワークルームなどの共用施設もあります。修繕積立金は㎡単価月額約285円です。
デッキ階に大きな公共庭園がありその下を屋内駐車場としています。機械式が多いですが各戸分の台数があるため1台はもちろん2台、なんなら3台でも借りることが可能です。
通学校は入船小学校と入船中学校のためどちらも近いです。
わかりやすいウィークポイントとしては外廊下であること(これは好みの問題ですが一般論として高価格帯タワマンは内廊下が望ましい)と免震などではないことでしょう。
総戸数430戸に対して年間4戸前後が市場に出てきますが記事作成時点で2戸の売り出しがあります。
価格：8950万円 坪単価339万円
間取り：2LDK
専有面積：87.05㎡
所在階：2階
画像出典：スーモ
価格：10200万円 坪単価371万円
間取り：3LDK
専有面積：90.77㎡
所在階：22階
画像出典：スーモ
部屋が広いためグロスはなかなか重たいですし、築年数からしてリフォーム費用がかかる可能性も高いのですがそれでも今の時代坪単価350万円で購入できるマンションとしては条件が良いと感じる方も多いのではないでしょうか。
駅遠で供給が続いているエリアがゆえに駅前があまり注目されておらず、それゆえ現実路線の価格設定になっているのだと考えられます。
新浦安が気に入ったけども駅距離が気になってしまったという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。
【住むレーション】
［京葉線］
新浦安 8:00発
舞浜 8:04着
葛西臨海公園 8:07着
新木場 8:10着
潮見 8:13着
越中島 8:16着
八丁堀 8:18着
東京 8:20着
新浦安 8:00発
市川塩浜 8:03着
二俣新町 8:07着
南船橋 8:10着
新習志野 8:13着
幕張豊砂 8:16着
海浜幕張 8:20着
［空港リムジンバス］
新浦安駅 5:10発
羽田空港第2ターミナル 5:45着
羽田空港第1ターミナル 5:50着
羽田空港第3ターミナル 6:00着
動画もご覧ください！
■駅とイオンに直結！！エアレジデンス新浦安 2023年11月時点の相場 駅遠マンションの価格上昇により駅前タワマンに割安感
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