今回ご紹介するのはザ・パークハウス新浦安マリンヴィラです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス 近鉄不動産
施工:長谷工コーポレーション
専有面積:74.84㎡~147.76㎡
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)
規模:4階建て
交通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
所在地:千葉県浦安市高洲6丁目
竣工:1工区:建物完成済/2021年10月/2工区:2022年9月上旬予定

駐車場:528台
1工区(236台):(平置129台、機械式102台、身障者用2台、専用駐車場3台)ほか来客用27台、カーシェア用1台、レンタルキャンピングカー配車スペース1台、洗車スペース2台
2工区(292台):(平置118台、機械式159台、身障者用2台、専用駐車場13台)
(月額):6000円~13000円、専用駐車場使用料(月額):13000円
電気自動車充電設備使用料(No.130、No.131、No.241、No.242、No.243区画)/(月額):1500円

自転車置場:1545台
1工区:テラスプラザ(平置11台、二段ラック式(下部スライド式)272台、子供用平置10台)、ベイプラザ(平置14台、二段ラック式(下部スライド式)361台、子供用平置16台)
2工区:サニープラザ(平置17台、二段ラック式(下部スライド式)454台、子供用平置21台、ほか来客用平置10台)、カームプラザ(平置13台、二段ラック式(下部スライド式)340台、子供用平置16台、ほか来客用平置10台)
(月額):100円~500円

バイク置場:56台 1工区:(25台)、2工区:(31台)(月額):2500円
ミニバイク置場:53台 1工区:(24台)、2工区:(29台)(月額):1500円

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

2022年1月から総戸数528戸中1工区の234戸(モデルルーム使用住戸除く)が入居開始されたザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ、建物内モデルルームを訪問してきました!!

まず、販売状況から共有いたします。

2022年1月に入居が開始された1工区のテラスプラザ(101戸)とベイプラザ(133戸)はモデルルーム使用住戸(販売時期未定)を除いて完売しています。キャンセル住戸もあったそうですが時期的に出きってしまったようです。

2022年11月上旬に入居開始予定の2工区、サニープラザ(168戸)とカームプラザ(126戸)が販売中となっています。

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの住戸を大きく分けると

外側の棟 

[ストロングポイント]

・海や境川を望むことができる(サニープラザの外側棟は斜め方向に海)

・採光得やすい住戸ばかり

・室内のサッシが高い(約2200mm)

[ウィークポイント]

・海風の影響を受けやすい(とくにテラスプラザとベイプラザ)

・真正面が海となるテラスプラザとベイプラザ、サニープラザは離隔取れているものの目の前の道はバスも通るなど交通量多め(トラックがバンバン通るような道ではないです)

内側の棟

[ストロングポイント]

・公開空地とはいえ人通りが多いわけではなく静か(公開空地に面していない棟もあり)

・海風の影響を受けにくい

[ウィークポイント]

・外側の棟の影響で季節等によっては採光面が弱くなる住戸あり

・室内のサッシ高が一般的(約2000mm)

上記のようにまずはどちらが好みかを選ぶことになります。(真正面が海となる住戸は完売済み)

それぞれに魅力あるため好みで選べば良いのですが建物内モデルルームと公開空地を訪れて感じたのは「内側の棟も思っていた以上に良いなぁ~」と。そりゃ外側の棟のほうがサッシも高いですし海や川が望めるのは新浦安らしくて魅力が大きいわけでそちらを選んだ方も当然大満足でしょうけども価格を優先して内側の棟を選んだ人たちも(もちろん気に入って内側の棟を選んだ人も)思っていた以上に静かで植栽を望めるなどリゾートマンションに住んでいる感があるのではないでしょうか。

低層マンションがゆえに室内から空が近く感じるのですよね。15階建てのマンションで内側棟を購入して外側棟の背中を望む低層階とは明らかな違いがあります。

室内に関してはもともとの専有面積にゆとりがある(平均専有面積約96㎡)のはもちろんのこと無理くり4LDKなどにしていないのでリビングや一つ一つの部屋にゆとりがあるのは新浦安らしくて良いですね。60㎡前後の3LDK、70㎡前後の4LDKなんかも増えている中で、広域検討の方も新浦安に来ただけの価値を見出しやすいことでしょう。

室内スペックに関しては直床なことと床暖房がないのは気になるもののゼッチマンションですから断熱性が高く、エアコンはリビングと主寝室に標準装備されているなど床暖房慣れしていなければむしろプラス材料が大きいでしょう。好みは分かれるところですがオール電化を採用しています。

共用部に関してはヴィラハウス(TSUTAYA監修のブックカフェ)は雁行型デザイン&大窓で知らない人が見たらカフェだと思って入ってきそうなくらい(鍵がないと入れません)素敵ですし、境川沿いから見たアネックスハウス(パーティーリビング、ゲストハウス、フィットネススタジオ、サイクルスぺース)も公開空地へのトンネル的なデザインでとても素敵です。

公開空地のプロムナードは植栽豊か&照明ポールで夢の国風、外観デザインに関してはマリオンのせり出しとマリオン横とガラス手摺部分の木目調ルーバー(リズミカルなのが萌え)、最上階のとんがり(ルーフテラス付き住戸)、そしてエントランスごとに風除室手前の袖壁の色が異なるのもおしゃれでしっかりとリゾートマンション感を感じられるものとなっていました。

販売前にも語ったところですがやはり駐車場は新浦安物件としては評価できない機械式混合。平置きと機械式が半々くらいです。設置率100%なのは当然としても評価できはするのですが新浦安で機械式約半数は…本当にここは勝手ながら悔しい部分です。平置きに当選した人と落選した人の満足度はとてつもない差になるでしょうからね…

あとは外周部の電線ですね。これは行政の仕事です。行政が「新浦安は日の出と明海であり高洲は新浦安ではない」と言っているようにしか思えない差を感じてしまうのは残念です。高洲エリアも日の出と明海のように整備をすれば新浦安全体の街力が高まるのになぁ~と。これはご地元の方ほど感じていることと思います。新浦安好きとしては高洲エリアの整備もお願いしたいところです。

駅からは遠いものの駅前タワマンを除けば駅近が評価されるエリアではなく、思いっきり駅から離れて海沿いという点はむしろ強みとなるでしょう。都心に近いリゾートマンション、惚れ惚れしました。

価格と間取りの一部を共有いたします!

上記棟ごとの番号表示(販売時にわかりやすく割り振られた数字)にて記載いたします。

[10 サニープラザ]

S86dタイプ 3LDK 86.13㎡
2階 5678万円 坪単価217万円
4階 5978万円 坪単価229万円

S100aタイプ 4LDK 100.64㎡

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

1階 7188万円 坪単価236万円(S100atタイプ 3LDK+S)
2階 7078万円 坪単価232万円(3LDK+S)
3階 7288万円 坪単価239万円
4階 7458万円 坪単価245万円

[12 サニープラザ]

S95Cタイプ 3LDK 95.88㎡

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

2階 6528万円 坪単価225万円
3階 6688万円 坪単価230万円

S103Cタイプ 3LDK 103.28㎡

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

2階 6998万円 坪単価224万円

[13 カームプラザ]

C101aタイプ 3LDK 101.15㎡

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

1階 7058万円 坪単価230万円(C101atタイプ)
2階 6978万円 坪単価228万円

[14 カームプラザ]

C89iタイプ 3LDK 89.73㎡

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

1階 6188万円 坪単価228万円(C89itタイプ)
2階 5898万円 坪単価217万円

C92bタイプ 3LDK 92.59㎡
1階 6418万円 坪単価229万円
3階 6238万円 坪単価222万円
4階 6338万円 坪単価226万円

平均坪単価は約225万円です。

維持費一例…C92bタイプ 92.59㎡ 管理費(月額)19920円 修繕積立金(月額)9270円 計(月額)29190円

今後販売される住戸で目玉となりそうなのがサニープラザの1階、専用駐車場付き住戸です。80㎡弱とマンション内では狭めの部屋になるのですがそれゆえグロスは抑えられるでしょうし、バルコニーから出入りできる(室内に人がいなくても鍵の開け閉め可)専用駐車場付きとなれば引き合いは多いことでしょう。しかも専用駐車場は隣戸と隣り合わせでない(車同士が並ばない)のも大きな魅力となります。

周辺の中古マンションは1回目のモデルルーム訪問記事を公開した2020年9月と比べて1割~2割ほど価格上昇していますがザ・パークハウス新浦安マリンヴィラに関しては特別大きな価格調整はおこなっておらず、販売当初よりも割安感があります。販売当初の記事では「1割ほど割高感あるので中古のほうがおすすめしやすい」というような価格評価をしましたが中古が1割~2割上がってくれたので新築プレミアム代が現状では薄れました。(もちろん当時中古を買われた方も今では買えない価格で手にできたわけで◎)

~周辺相場一例~

・プラウド新浦安 2008年築
2020年の相場 坪単価約150万円
2021年の相場 坪単価約175万円

・プラウド新浦安パームコート 2011年築
2020年の相場 坪単価約175万円
2021年の相場 坪単価約190万円

周辺には良質な中古マンションも多いですからザ・パークハウス新浦安マリンヴィラをきっかけに視野を広げてみても面白いでしょう。

平均専有面積約96㎡、新浦安としては珍しいものではない(もっともっと広いマンションも多い)ものの今の時代の新築マンションとしては東京23区よりも約30㎡広い部屋ばかりです。

駅までは距離がありますし、エリア柄車社会感はあるためマイカー前提となりがちではありますが新浦安だからこその物件価格ですからマイホーム&マイカーも実現しやすいことでしょう。テレワーク多めで出勤日数が少ない方はもちろん、駅遠ではあるのですがバス便充実(2022年1月から増便!!)&新浦安駅から都心までは近いですから駅距離飲める方にはぜひ検討候補にしていただきたい街、マンションです。

公開空地にて撮影

動画もご覧ください!

■ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ 建物内モデルルーム訪問後のファーストインプレッション

■ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ Ⅰ工区入居直後の現地

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~これまでの記事~

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ 予定価格と間取り② お求めやすくなりました!(2020.10.24)

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2020.09.17)

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ 価格は?! 平均専有面積約96㎡!(2020.04.15)

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