ソライエ流山おおたかの森　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはソライエ流山おおたかの森です！

［物件概要］

売主：東武鉄道　清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：60.41㎡～90.07㎡
総戸数：352戸
規模：10階建て
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩4分
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
竣工予定：平成31年6月下旬

駐車場：283台〔月額：500円～8500円〕その他来客用４台、カーシェア2台（予定）
駐輪場：705台〔月額：未定〕
バイク置場：39台（大型専用16台）〔月額：未定〕

地図はこちらです↓

画像出典：ソライエ流山おおたかの森公式HP

「ニュースです！」

と内田恭子さんが広告をしていることでも話題性があるソライエ流山おおたかの森のモデルルームを訪問しました！！

モデルルームの場所はクオン流山おおたかの森よりも駅に近い位置にあり、駅からクオン流山おおたかの森のモデルルームへ向かう方はソライエ流山おおたかの森のモデルルーム前を通る形になります。それもあってかモデルルームの前にモニターを設置して内田恭子さん出演の広告をヘビーローテーションしています。

ただモデルルームで見たシアターには内田恭子さんが出演していないため契約期間が短いのかもしれないですね。もしくはシアターに出演してもらうには相当な出演料となってしまいそこは諦めたのか。てっきりシアターにも登場してくれるのかと思いきや出てこなくて残念。

そのシアターですがかなり特徴的なものでした。

通常であれば夢を見させるために豪華なドラマ仕立てにしたり、この立地はすごいぞ！！みたく宣伝することが多いですよね。ただソライエ流山おおたかの森はかなり尖っていました。

内容はリアルに存在する子育て中のママに密着するというもの。途中ママが子供を叱ったりと夢を与えるどころか現実を見させるのです。途中では子供へのインタビューへ切り替わり・・・ここから先はモデルルームで実際に見ていただきたいところではありますがまぁ現実。ただここまで尖らせたのはすごいですね。

流山おおたかの森駅徒歩4分！！！大規模マンション！！！と謳ったところで「いや、どう考えてもクオンでしょ。」

と言われたらおしまいです(笑)

そのためあえて尖らせてママ向けマンションとしているのでしょう。シングル、ディンクス、シニアの方があのシアターを見たら買う気がなくなる可能性大。それくらいママという目線で販売していくことにシフトしているのです。もちろんママ世代からするとリアルを見せられつつ、その課題を解決する取り組みがなされるマンションというわけでソライエ流山おおたかの森を購入したいという気持ちが強くなるでしょう。

例えば共用施設のキッズスタジオにはマッサージチェアを完備させて子供を遊ばせつつママは日常の疲れを取れます。マンション内に中庭を設けてそこで子供たちが遊べることはもちろん休日の朝にはママ向けのヨガイベントを開催します。室内設備においては長谷工の洗面台ドレッサーⅢを採用、ドライヤーをコンセントに差したまま収納できる1面鏡、室内玄関部には下足入れとは別にフリースペースを設けてベビーカーなどを置くことができます。

すべてにおいて「ママ」目線を謳い文句にしています。

ディスポーザーを完備している点と平置き・自走式駐車場である点はクオン流山おおたかの森より評価できるポイントです。ただ間取りが単調であったり共用部の吹き付けが多かったり直床であったりとクオンと比べてしまうと劣る部分は多々あります。

価格についてはクオンより若干お安いですね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［フロントコート］南西向き

F1タイプ　82.85㎡　角住戸

画像出典：ソライエ流山おおたかの森公式HP

1階～6階　4700万円台～5000万円台　坪単価187万円～坪単価199万円

F7タイプ　60.45㎡　中住戸
1階～10階　3400万円台～3600万円台　坪単価185万円～坪単価196万円

F8タイプ　72.67㎡　中住戸
1階～10階　4000万円台～4200万円台　坪単価181万円～坪単価190万円

［ガーデンコート］南東向き　中庭方面向き

G5タイプ　70.80㎡　中住戸
1階～10階　3800万円台～4000万円台　坪単価177万円～坪単価186万円

平均坪単価にすると190万円ほどかと思われます。目の前にパークホームズがあるサンライズコートは売りにくいためか第一期では出さないとのことです。パークホームズの住民さんからしてもかなり圧迫感出てしまう配当計画になっています。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス　2015年7月築　流山おおたかの森駅徒歩3分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・ザ・フォレストレジデンス　2008年3月築　流山おおたかの森駅徒歩4分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約180万円

周辺の新築マンション相場を確認しましょう！

・ウエリスおおたかの森ノーステラス　2017年2月竣工済み　流山おおたかの森駅徒歩6分　坪単価約185万円

上記相場から考えられるソライエ流山おおたかの森の将来価値としては

G5タイプ　70.80㎡　1階～10階　3800万円台～4000万円台(新築時)　→　3400万円前後(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします

［主な設備］

・ディスポーザー
・複層ガラス
・床暖房
・HEMS(光BOX＋)

［主な共用施設］

・キッズスタジオ
・コミュニティスタジオ(卓球台、鏡貼り壁面)
・中庭
・スタディコーナー
・ゲストルーム

［主なおすすめポイント］

・駅から信号なしの徒歩4分
・近くにスーパーマルエツがオープン予定＆野田線寄りにアンダーパスを整備(駅西口・流山ICへのアクセス向上)
・平置き・自走式駐車場
・ディスポーザー完備
・売主、施工会社の信頼性
・買いやすい価格帯
・中庭を完備するなど大規模マンションならではのメリットが多い

［主な妥協ポイント］

・資産性を考えればクオン流山おおたかの森を購入すべき
・サンライズコートの位置がパークホームズに近すぎて圧迫感が出そう

【総評】

ディスポーザー、平置き・自走式駐車場にこだわらないのであればクオン流山おおたかの森のほうがおすすめしやすいです。
ただし上記2点は住まう上での満足度向上に大きく繋がる部分ですから難しいところですね。

シングル、ディンクス、シニアの方であれば余程のことがない限りクオン流山おおたかの森を購入したほうがよろしいかと思いますがファミリーの方だと迷うはずです。奥様目線でいえば私の主観ですが7割以上の方はソライエ流山おおたかの森を気に入るのではないかと思います。それだけママ目線のマンションです。逆に旦那様目線でいえばこちらも私の主観ですが7割以上の方はクオン流山おおたかの森を気に入るはずです。

あとはどんな生活を送りたいのかですね。

クオン流山おおたかの森＝ホテルライク
ソライエ流山おおたかの森＝現実的な生活

どちらが合うかで選ぶと決めやすいかもしれません。

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～2018年1月10日追記～

第一期二次販売概要

販売戸数：25戸