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三田ガーデンヒルズ、第2期3次の販売が開始されました!

■販売概要(第2期3次)

受付期間:2024年2月27日(火)~2024年3月3日(日)
受付時間:10:00~17:00
抽選日:2024年3月4日(月)
抽選時間:11:00

販売戸数:46戸
販売価格:2億2400万円~4億4900万円
最多販売価格帯:2億2000万円台(10戸)※1000万円単位
間取り:1LDK(2戸)・2LDK(32戸)・3LDK(12戸)
専有面積:56.24㎡(12戸)~100.74㎡(1戸)

管理費:月額 10,160円~15,410円
全体管理費:月額 39,820円~71,320円
修繕積立金:月額 2,060円~3,120円
全体修繕積立金:月額 11,420円~20,450円

修繕積立基金:引渡時一括 741,600円~1,123,200円
全体修繕積立基金:引渡時一括 4,111,200円~7,362,000円

竣工時期:2025年3月下旬竣工予定
入居時期:2026年4月上旬入居予定

駐車場:総戸数1002戸に対して敷地内機械式468台(月額50,000円~71,000円) 敷地内平面58台(月額80,000円)

■価格と間取り

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

N-56Bnタイプ 2LDK(1LDK) 56.24㎡ 管理費(月額)51,910円 修繕積立金(月額)14,010円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

2階 2億2600万円 坪単価1328万円
3階 2億2500万円 坪単価1322万円
4階 2億2400万円 坪単価1316万円
5階 2億2400万円 坪単価1316万円
6階 2億2400万円 坪単価1316万円
7階 2億2400万円 坪単価1316万円
8階 2億2400万円 坪単価1316万円
9階 2億2500万円 坪単価1322万円
10階 2億2700万円 坪単価1334万円
11階 2億2900万円 坪単価1346万円
12階 2億3300万円 坪単価1369万円
13階 2億4000万円 坪単価1410万円

W-66Awタイプ 2LDK 66.41㎡ 管理費(月額)57,180円 修繕積立金(月額)15,540円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

1階 3億1900万円 坪単価1587万円
2階 2億7900万円 坪単価1388万円
3階 2億7900万円 坪単価1388万円
4階 2億7900万円 坪単価1388万円
5階 2億7900万円 坪単価1388万円
6階 2億7900万円 坪単価1388万円

W-70Aeタイプ 2LDK 70.68㎡ 管理費(月額)60,850円 修繕積立金(月額)16,540円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

1階 3億5900万円 坪単価1679万円
2階 3億1900万円 坪単価1492万円
3階 3億1900万円 坪単価1492万円
4階 3億1900万円 坪単価1492万円
5階 3億1900万円 坪単価1492万円
6階 3億1900万円 坪単価1492万円
7階 3億2900万円 坪単価1538万円

W-83Cwタイプ 2LDK 83.96㎡ 管理費(月額)72,290円 修繕積立金(月額)19,640円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

3階 3億3900万円 坪単価1334万円
5階 3億3900万円 坪単価1334万円

W-83Dwタイプ 2LDK 83.98㎡ 管理費(月額)72,310円 修繕積立金(月額)19,650円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

1階 3億9900万円 坪単価1570万円
2階 3億4900万円 坪単価1373万円
3階 3億4900万円 坪単価1373万円
4階 3億4900万円 坪単価1373万円
5階 3億4900万円 坪単価1373万円
6階 3億4900万円 坪単価1373万円

W-86Awタイプ 3LDK 86.77㎡ 管理費(月額)74,710円 修繕積立金(月額)20,300円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

1階 4億900万円 坪単価1558万円
2階 3億5900万円 坪単価1367万円
3階 3億5900万円 坪単価1367万円
4階 3億5900万円 坪単価1367万円
5階 3億5900万円 坪単価1367万円
6階 3億5900万円 坪単価1367万円

W-91Cwタイプ 2LDK 91.76㎡ 管理費(月額)79,010円 修繕積立金(月額)21,470円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

1階 4億4900万円 坪単価1617万円

W-100Awタイプ 3LDK 100.35㎡ 管理費(月額)86,400円 修繕積立金(月額)23,480円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

2階 4億2900万円 坪単価1413万円
3階 4億2900万円 坪単価1413万円
4階 4億2900万円 坪単価1413万円
5階 4億2900万円 坪単価1413万円
6階 4億2900万円 坪単価1413万円

W-100Bwタイプ 3LDK 100.74㎡ 管理費(月額)86,730円 修繕積立金(月額)23,570円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

5階 4億2650万円 坪単価1399万円

平均坪単価は約1400万円です。

W-100BwタイプのCommunication Loungeは使い方に迷うところですが子育てファミリーであれば大きなデスクを置きみんなの勉強部屋に、そうでなければ観葉植物などを置く前室的な使い方が無難でしょうか。(透明引き戸ガラス)

2025年3月竣工予定ということで1年後ですね。

今期購入者の引き渡しはそこからさらに1年後となる予定ではありますがだいぶ成長してきており『竣工してからより評価が高まる』ことは確かでしょうから待つ価値のある億ションと言えるのではないでしょうか。

左からパークコート麻布十番ザタワー、シティタワー麻布十番、建設中の三田ガーデンヒルズ

■周辺相場

※向きや階数で単価が大きく異なるためあくまで平均値です

・シティタワー麻布十番 2009年築 三田1 麻布十番駅徒歩4分

新築時の坪単価約485万円
現在の坪単価約1100万円

動き一例 約59㎡ 新築時6900万円台 中古時17800万円台

・パークコート麻布十番ザタワー 2010年築 三田1 麻布十番駅徒歩3分

新築時の坪単価約470万円
現在の坪単価約1100万円

動き一例 約44㎡ 新築時5400万円台 中古時11100万円台

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