三田ガーデンヒルズ　第2期3次の価格と間取り　平均坪単価約1400万円

三田ガーデンヒルズ、第2期3次の販売が開始されました！

■販売概要（第2期3次）

受付期間：2024年2月27日（火）～2024年3月3日（日）
受付時間：10:00～17:00
抽選日：2024年3月4日（月）
抽選時間：11:00

販売戸数：46戸
販売価格：2億2400万円～4億4900万円
最多販売価格帯：2億2000万円台（10戸）※1000万円単位
間取り：1LDK（2戸）・2LDK（32戸）・3LDK（12戸）
専有面積：56.24㎡（12戸）～100.74㎡（1戸）

管理費：月額 10,160円～15,410円
全体管理費：月額 39,820円～71,320円
修繕積立金：月額 2,060円～3,120円
全体修繕積立金：月額 11,420円～20,450円

修繕積立基金：引渡時一括 741,600円～1,123,200円
全体修繕積立基金：引渡時一括 4,111,200円～7,362,000円

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2026年4月上旬入居予定

駐車場：総戸数1002戸に対して敷地内機械式468台（月額50,000円～71,000円） 敷地内平面58台（月額80,000円）

■価格と間取り

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

N-56Bnタイプ　2LDK(1LDK)　56.24㎡　管理費(月額)51,910円　修繕積立金(月額)14,010円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-66Awタイプ　2LDK　66.41㎡　管理費(月額)57,180円　修繕積立金(月額)15,540円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-70Aeタイプ　2LDK　70.68㎡　管理費(月額)60,850円　修繕積立金(月額)16,540円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-83Cwタイプ　2LDK　83.96㎡　管理費(月額)72,290円　修繕積立金(月額)19,640円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-83Dwタイプ　2LDK　83.98㎡　管理費(月額)72,310円　修繕積立金(月額)19,650円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-86Awタイプ　3LDK　86.77㎡　管理費(月額)74,710円　修繕積立金(月額)20,300円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-91Cwタイプ　2LDK　91.76㎡　管理費(月額)79,010円　修繕積立金(月額)21,470円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-100Awタイプ　3LDK　100.35㎡　管理費(月額)86,400円　修繕積立金(月額)23,480円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-100Bwタイプ　3LDK　100.74㎡　管理費(月額)86,730円　修繕積立金(月額)23,570円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

平均坪単価は約1400万円です。

W-100BwタイプのCommunication Loungeは使い方に迷うところですが子育てファミリーであれば大きなデスクを置きみんなの勉強部屋に、そうでなければ観葉植物などを置く前室的な使い方が無難でしょうか。(透明引き戸ガラス)

2025年3月竣工予定ということで1年後ですね。

今期購入者の引き渡しはそこからさらに1年後となる予定ではありますがだいぶ成長してきており『竣工してからより評価が高まる』ことは確かでしょうから待つ価値のある億ションと言えるのではないでしょうか。

左からパークコート麻布十番ザタワー、シティタワー麻布十番、建設中の三田ガーデンヒルズ

■周辺相場

※向きや階数で単価が大きく異なるためあくまで平均値です

・シティタワー麻布十番　2009年築　三田1　麻布十番駅徒歩4分

新築時の坪単価約485万円
現在の坪単価約1100万円

動き一例　約59㎡　新築時6900万円台　中古時17800万円台

・パークコート麻布十番ザタワー　2010年築　三田1　麻布十番駅徒歩3分

新築時の坪単価約470万円
現在の坪単価約1100万円

動き一例　約44㎡　新築時5400万円台　中古時11100万円台

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