今回ご紹介するのはイニシア西新井です!

[物件概要]※記事作成時点での先着順住戸

売主:コスモスイニシア
施工:大豊建設
価格:5598万円~6698万円
専有面積:85.10m2~110.12m2
総戸数:81戸
規模:9階建て
交通:東武スカイツリーライン(伊勢崎線)「西新井」駅徒歩9分
所在地:東京都足立区島根4丁目
竣工:平成30年1月下旬予定

管理費:16700円~21600円(月額)
修繕積立金:9700円~12600円(月額)

駐車場:25台(平置式3台(多目的駐車スペース(無償)1台含む)、機械式(昇降横行:地下2段、地上2段)22台)月額9000円~20000円
自転車置場:162台(平置4台、固定ラック式17台、2段ラック式(下段スライド型)上段:54台、下段71台、2段ラック式(下段固定型)上段:8台、下段8台)、他子ども用駐輪スペース 月額100円~600円
ミニバイク置場:5台 月額2000円

地図はこちらです↓

画像出典:イニシア西新井公式HP

突き抜けたスタンスで走り続けるイニシアさんがまたまた他社とは違うコンセプトで攻めてきました!

今回は「東京都子育て支援住宅認定制度」において分譲マンション初認定を受けており、60項目の必須基準すべてと14の選択基準をクリアしている子育て世代に特化したマンションとなります。シャッター付コンセントにしてください、ベビーカーが置けるスペースを設けてくださいなど細かい必須基準となりますから認定をされているということは他マンションとの差別化ができているということになります。

また、間取りにおいても第一期一次では広いお部屋をメインに供給。その中でも注目したいのがこちらの間取りです。

O1タイプ 110.12㎡ 8階 6698万円 坪単価200万円

画像出典:イニシア西新井公式HP

最上階のメゾネットタイプとなります!!専有面積が広いため一見お高い価格に見えますが坪単価200万円と思いのほか価格が抑えられていることがわかります。

第一期二次からは一般住戸も販売が開始されるため全体的に目に優しい価格となります。

価格:3700万円台~5300万円台(予定)
専有面積:63.64m2~86.17m2

現地近くではマミーマートの建設も予定されていますから駅前のイオンで買い物して帰宅することはもちろん、一旦帰宅してから気軽に買い物に出かけることもできます。(現状でも現地近くにアコレがあります)

イニシア西新井の魅力はまた別の機会にお伝えするとして今回は西新井駅西口エリアの相場観を見ていきたいと思います。

西新井駅最寄りで新築マンションを探すとなると現状ではイニシア西新井がおすすめですが、中古マンションでも良ければ西新井駅西口再開発エリアもおすすめです!

【ザ・ステージオ 駅徒歩4分 2006年築 総戸数550戸 売主:野村不動産 三菱地所 施工:淺沼組】

画像出典:ザ・ステージオ 新築時の広告

当時最年少イリュージョニストだった山上兄弟がイメージキャラクターを勤めていました。そんな山上兄弟も今では22歳と21歳、時の流れは早いですね!!

最近の相場を見てみると

・4300万円台(新築時) → 5000万円台(中古時)
・3100万円台(新築時) → 3600万円台(中古時)

新築時の平均坪単価が170万円程度、現在は坪単価180万円~坪単価220万円程度で動いています。10年超住んでこれだけの維持率だとフルローンで購入していた場合でも売却すると1000万円~2000万円程度手元に戻りますから理想的ですね!

【レコシティ・グランデ 駅徒歩3分 2008年築 総戸数300戸 売主:オリックス・リアルエステート 施工:三井住友建設】

【レコシティ・プライム 駅徒歩4分 2008年築 総戸数150戸 売主:オリックス・リアルエステート 施工:鴻池組】

画像出典:「リ・トーキョー・プロジェクト」新築時の広告

「リ・トーキョー・プロジェクト」としてレオナルド・ディカプリオさんがイメージキャラクターを勤めました。「YOU!YOU!YOU!にしあらーい!」というインパクトの強いTVCMを放送していましたから記憶に残っている方も多いのではないでしょうか。

最近の相場を見てみると

・4900万円台(新築時) → 3900万円台(中古時)レコシティ・グランデ
・5000万円台(新築時) → 4400万円台(中古時)レコシティ・グランデ
・5900万円台(新築時) → 4600万円台(中古時)レコシティ・プライム

グランデの新築時平均坪単価が215万円程度、プライムの新築時平均坪単価が225万円程度、現在は坪単価160万円程度~坪単価200万円程度で動いています。新築時の販売価格がそれなりにしましたから1割~2割程度値下がりしています。新築マンションとしては一般的なリセールと言えるでしょう。また、中古相場でもアリオ隣接、免震構造採用のザ・ステージオに比べると若干低めの価格で動いています。

上記3物件は再開発エリア内に位置しており駅、商業施設までの距離が近いという魅力はもちろん、歩道も整備されており大変綺麗な街並となっています。イニシア西新井と同じ価格帯で購入できますから比較検討してみてはいかがでしょうか。

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