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今回ご紹介するのはサンクレイドル津田沼IIIです！
［物件概要］
売主：アーネストワン
設計：スペース・コム
施工：ファーストコーポレーション・三信住建共同企業体
価格：4498万円～6998万円
専有面積：58.65㎡～84.18㎡(全体としては～90.93㎡)
総戸数：209戸
規模：7階建て
交通：
JR総武線快速・総武緩行線「津田沼」駅徒歩13分
JR緩行線「東船橋」駅徒歩14分
新京成線「新津田沼」駅徒歩17分
所在地：千葉県船橋市前原西4丁目
竣工予定：2026年3月上旬
引き渡し予定：2026年3月上旬
駐車場：130台（内訳：平置き式43台（内福祉車両優先駐車場1台）、機械式84台、来客用2台、宅配用1台)月額8000円～15000円
ミニバイク置場：14台 月額3000円
自転車置場：423台（内訳：スライドラック式 232台、2段ラック式（上段46台、下段75台）、スライドラック式 3人乗り 65台、来客用5台）月額200円～500円
地図はこちらです↓
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
総武快速線停車駅の津田沼駅から徒歩13分、総武緩行線の東船橋駅から徒歩14分、線路北側でちょうど2駅の間、アドレスは船橋市です。線路からは少し離れるため音はそこまで気になってはこないでしょう。(窓を開けていれば聞こえる距離ではあります)
駅との間は少しですが高低差がありますし、道も細めであったり成田街道が絡んできたりと快適とは言えない道のりですね。
また、その道中に大きな商業施設があるということもなく駅から離れる割にスーパーマーケットが近くにありません。津田沼駅まで出ればこれでもかと選択肢がありますが駅前以外となるとリブレ京成アルビス前原店まで徒歩11分かかります。東船橋駅の近くにワイズマートもありますが駅反対側となることもあり徒歩16分とそちらも遠いです。
通学校は中野木小学校で徒歩9分、前原中学校で徒歩14分です。
建設地は南と西が接道しており南北に長い土地形状です。北側は緑地に面しています。
北にかけて接道のグラウンドレベルは低くなっていきますが敷地のグラウンドレベルは変わらないため住戸によっては階数以上の開放感を得られます。
総戸数は209戸、サンクレイドル橋本、サンクレイドルおゆみ野中央、サンクレイドル八千代中央レジデンスなど総戸数200戸超のサンクレイドルブランドマンションもありますがアーネストワンとしてもより気合いが入るであろう大規模マンションとなります。従前は製鉄会社の社宅がありました。
今作はサンクレイドル津田沼Ⅱとの同時期販売となっていますがⅡの入居が2024年9月であるのに対してⅢは2026年3月のためマンションとしての条件はⅢのほうが優れているものの待てるかどうかが大きな分かれ道となってくるでしょう。(Ⅱも物件調査しましたが待てるならⅢのほうが良いという印象を受けました)
主開口部は東・南・西の設定です。
東向きは接道していないものの1階住戸に広めの専用庭を設けているようにグッとセットバックしており向かいは戸建てのため低層階でも日当たりがよく中層階になると眺望も抜けてきます。
南向きも車寄せと提供公園で大きくセットバック、接道向かいが戸建てのためこちらも日当たり抜群、中層階になると眺望も抜けてきます。ただ、斜めを向くと以前ご紹介したルピアコート津田沼が見えてきます。(西寄りを選んだほうが気にならない)
西向きも戸建てや保育園など背の低い建物が主ですが一部マンションと被るためそれ以外の列を選びたいところです。
外観デザインとしてはいつものサンクレイドルブランドがそのまま大規模マンションになったという程度ですし、隔て板もショートタイプであるなどスペシャル感がないのは惜しいですね。
ただ、やはり大規模マンションということで足元や共用空間は充実しています。
南側には来客用駐車場完備の車寄せと提供公園があります。車寄せは大きな斜め庇が高級感ありかっこいいですね。歩車分離はされていますが歩行者も車寄せの横を通ることになるため車を持たない方にとってもオーナー満足度を大きく高めてくれるポイントとなってくるでしょう。
風除室を抜けた先のエントランスホールはソファが配されたコミュニティラウンジと一体になっているのですが窓の先を緑化、さらに提供公園も見えてくるため自然と緑を感じられる動線となっているのも好印象です。同じく1階部分にはキッチン完備のコモンスタジオ(いわゆるパーティルーム)、ゲストルームも完備されています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 4LDK 78.09㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
Bタイプ 3LDK 70.11㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
Cタイプ 3LDK 70.11㎡
6階 5498万円 坪単価259万円
Dタイプ 3LDK 70.11㎡
5階 5448万円 坪単価256万円
Eタイプ 2LDK 58.65㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
Gタイプ 3LDK 66.69㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
Hタイプ 3LDK 64.98㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
Iタイプ 4LDK 84.18㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
Kタイプ 2LDK+S 72.47㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
K’タイプ 3LDK 72.47㎡
3階 5798万円 坪単価264万円
Lタイプ 3LDK 72.47㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
MIタイプ 2LDK+S 70.24㎡
3階 5598万円 坪単価263万円
NIタイプ 2LDK+S 63.17㎡
2階 4948万円 坪単価258万円
Oタイプ 4LDK 80.28㎡
5階 6648万円 坪単価273万円
Pタイプ 3LDK 65.54㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
Pbタイプ 3LDK 65.54㎡
2階 4988万円 坪単価251万円
P’bタイプ 3LDK 65.54㎡
2階 4988万円 坪単価251万円
Qタイプ 3LDK 67.8㎡
4階 5248万円 坪単価255万円
Rタイプ 3LDK 67.8㎡
3階 5198万円 坪単価253万円
Tタイプ 3LDK 64.41㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
T’bタイプ 3LDK 64.41㎡
2階 4898万円 坪単価251万円
Uタイプ 3LDK 67.8㎡
画像出典：サンクレイドル津田沼III公式HP
Vタイプ 3LDK 75.14㎡
2階 5998万円 坪単価263万円
平均坪単価は約260万円です。
間取りに関しては単調な田の字で共用廊下側の柱も食い込んでいるなどシンプルではあります。
ただ、Lタイプはリビングの窓面が2枚窓ではなく3枚(2.5枚)になっているのは嬉しいですね。床暖房の範囲をもう少し洋室側まで伸ばしてほしかったですが南からの日当たりをより得ることができるため選びたくなるプランです。
また、角住戸の妻側窓はごくごく一般的ではありますがオープンキッチンがバルコニーに面して明るいだけでなく洗面室との動線が効率良く廊下側との2WAYになっているもの面白いですね。
設備仕様としては食洗機はもちろんディスポーザーも完備されています。それ以外は浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式など単価なりではありますがリビング横洋室ウォールドアは完全ハイタイプで折りたたむことができるのも嬉しいですね。構造は二重床(床スラブ厚200mm～220mm)・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
■ファーストシーン津田沼
2008年築 船橋市前原西4 津田沼駅徒歩13分
新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約140万円
■ルピアコート津田沼
2022年築 船橋市前原西4 津田沼駅徒歩12分
新築時の坪単価約215万円
直近売り出し事例なし
上記相場からサンクレイドル津田沼IIIが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Dタイプ 3LDK 70.11㎡ 5階 5448万円 → 3300万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は平置き43台、機械式84台で設置率約60％です。平置きの一部は建物下になっていますが住戸との行き来は屋根なしです。
駐輪場は建物下と屋外混在で1世帯2台は確保できます。
管理費は㎡単価月額約185円、ディスポーザーあり、コンシェルジュサービスあり、エレベーター3基、ゲストルームもある割にはしっかりと抑えられています。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■ファーストシーン津田沼 総戸数93戸 管理費㎡単価月額約136円
【住むレーション】
［総武快速線］
津田沼 8:05発(始発)
船橋 8:09着
市川 8:16着
新小岩 8:22着
錦糸町 8:27着
馬喰町 8:31着
新日本橋 8:33着
東京 8:36着
新橋 8:41着
品川 8:47着
津田沼 8:05発
稲毛 8:11着
千葉 8:15着
［総武緩行線(東西線直通)］
津田沼 7:52発(始発)
東船橋 7:55着
船橋 7:57着
西船橋 8:03着
原木中山 8:05着
妙典 8:08着
行徳 8:10着
南行徳 8:13着
浦安 8:15着
葛西 8:18着
西葛西 8:20着
南砂町 8:24着
東陽町 8:28着
木場 8:31着
門前仲町 8:33着
茅場町 8:37着
日本橋 8:39着
大手町 8:41着
竹橋 8:44着
九段下 8:46着
飯田橋 8:48着
［総武緩行線］
東船橋 8:00発
船橋 8:02着
西船橋 8:06着
下総中山 8:08着
本八幡 8:11着
市川 8:14着
小岩 8:17着
新小岩 8:21着
平井 8:24着
亀戸 8:27着
錦糸町 8:30着
両国 8:33着
浅草橋 8:35着
秋葉原 8:37着
御茶ノ水 8:40着
水道橋 8:42着
飯田橋 8:44着
市ヶ谷 8:46着
四ツ谷 8:48着
信濃町 8:50着
千駄ヶ谷 8:52着
代々木 8:54着
新宿 8:56着
京葉道の花輪ICまで約2.3キロ、東関道の谷津船橋ICまで約3.8キロです。エリア柄道路事情が今一つのため快適に走りたい方には向いていない立地です。
【総評】
駅から離れる割に道のりや日常の買い物便に魅力が薄いなど中広域検討者にとってはあまりハマりにくい大規模マンションでしょう。
ただ、地縁ある方にとっては欲しいとなる要素は兼ね備えているため欲しくさせてくれる出物と言えるでしょう。
とはいえ総戸数200戸超となれば中広域検討者も引っ張ってこないと完売が難しいでしょうから販売期間は長くなりそうです。(それもあって竣工の約2年前から販売開始)
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンのように価格勝負をしているわけではないですからね…
中広域検討者であれば行政区は変わりますがやはり奏の杜の中古マンションと比較してみると面白いでしょう。
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