※2017年12月撮影の建物写真を記事下部に追加しました

※2018年2月撮影の建物写真を記事下部に追加しました

今回ご紹介するのはイニシア日野です!

[物件概要]

売主:コスモスイニシア
施工:大豊建設
価格:4158万円~5458万円
専有面積:60.75㎡~75.46㎡
総戸数:62戸(うち一般分譲対象外店舗1戸含む)
規模:14階建て
交通:JR中央線「日野」駅徒歩2分
所在地:東京都日野市新町1丁目
竣工予定:平成30年2月上旬

駐車場:18台(平置(身障者用)1台、機械式 17台(店舗用優先 1台含む))月額9000円~15000円
自転車置場:122台(上段: 52台、下段:70台)月額150円・300円

地図はこちらです↓

画像出典:イニシア日野公式HP

人気の中央線沿線で穴場の狙い目マンションがありますので共有いたします!

日野駅をご存知でしょうか?立川駅の1つ八王子駅寄りの駅です。マイナー駅ではありますがだからこそ狙い目とも言えます。イニシア日野が狙い目の理由をお伝えしていきます。

[中央特快停車駅であること]

日野駅の魅力は交通利便性を妥協しなくて良い点です。中央線沿線で供給中の新築マンションと住むレーションで比べてみましょう。

・パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ(新宿駅まで約40分)

自宅 8:00発
最寄りバス停 8:02着 8:03発
吉祥寺駅 8:18着 8:22発
新宿駅 8:40着

・ザ・パークハウス国分寺四季の森(新宿駅まで約42分)

自宅 8:00発
国分寺駅 8:13着 8:16発
新宿駅 8:42着

・ザ・パークハウス立川テラス(新宿駅まで約42分)

自宅 8:00発
立川駅 8:09着 8:09発
新宿駅 8:42着

・イニシア日野(新宿駅まで約42分)

自宅 8:00発
日野駅 8:02着 8:03発
立川駅 8:06着 8:09発
新宿駅 8:42着

※立川駅で乗り換えない場合は新宿駅8:55着

日野駅以東の新築マンションと比べても都心までの移動時間が変わらないのです!しかも歩く時間は一番短くなっていますから時間も読みやすいですね。

[価格も目に優しい]

上記で住むレーションしたマンションの価格を比べてみます。

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ 坪単価約260万円

ザ・パークハウス国分寺四季の森 坪単価約240万円

ザ・パークハウス立川テラス 価格未定

イニシア日野 坪単価約230万円

沿線で供給されている新築マンションと比べてみても駅前でありながら坪単価約230万円ならそこまで割高感もありません。

[ベッドタウン日野の駅近マンション]

立川駅、八王子駅に挟まれているということもあり商業エリアとして発展する気はほとんどないであろう日野市は暮らしやすいベッドタウンとなっています。人口としては立川市とほとんど変わらないくらい多くの方が居住しており、立川、八王子へ出れば大きな商業施設もありますから買い物に困るということもありません。

街を歩けば多摩川の土手はもちろん公園も多くあり、日野宿本陣もあることから歴女が訪れる街としても有名ですね。物件自体は駅前ですしスーパーも目の前にあるため住まう場所としては文句のつけようがない立地条件となっています。

ただ敷地内の駐車場が少ないのは弱点となります。いくら駅前とはいえ敷地内駐車場設置率が機械式で約30%というのは少ないですね。機械式のためハイルーフともなればより抽選が激戦となるでしょう。そのため今現在車を所有していない方のほうがおすすめしやすくなります。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※記事公開時点での情報です

Aタイプ 75.46㎡ 管理費(月額)14100円 修繕積立金(月額)8900円

画像出典:イニシア日野公式HP

4階 4998万円 坪単価218万円
6階 5098万円 坪単価223万円

Bタイプ 60.75㎡ 管理費(月額)11400円 修繕積立金(月額)7200円

画像出典:イニシア日野公式HP

7階 4158万円 坪単価226万円

Cタイプ 72.09㎡ 管理費(月額)13500円 修繕積立金(月額)8500円

画像出典:イニシア日野公式HP

4階 4698万円 坪単価215万円
8階 4898万円 坪単価224万円

D1タイプ 72.05㎡ 管理費(月額)13500円 修繕積立金(月額)8500円

画像出典:イニシア日野公式HP

3階 4558万円 坪単価209万円
5階 4698万円 坪単価215万円

D2タイプ 72.05㎡ 管理費(月額)13500円 修繕積立金(月額)8500円

画像出典:イニシア日野公式HP

6階 4958万円 坪単価227万円
8階 5058万円 坪単価232万円
11階 5298万円 坪単価243万円

ワイドスパンとなっており間取りによっては6連の窓など開口部も広くとられています。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ライオンズプラザ日野駅前 2000年築 日野駅徒歩2分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約150万円

・ネバーランド日野駅前 2004年築 日野駅徒歩2分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約160万円

上記相場から考えられるイニシア日野の将来価値としては

Cタイプ 72.09㎡ 8階 4898万円(新築時) → 3280万円(築20年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

上記将来価値予想には物件個別の特徴を反映させていないため周辺のマンションよりもグレード感があるイニシア日野の場合上振れする可能性もあるでしょう。

設備面はディスポーザーはありませんが食洗機、ミストサウナ、床暖房(リビングだけでなくリビング隣の洋室&キッチン(9階以上)も!!)、複層ガラス、可動式ルーバー面格子、室内物干しなど充実したものとなっています。構造面でも二重床・二重天井、ボイドスラブで床スラブ厚260mm以上と階高もしっかりと確保しています。

【総評】

まさに穴場の狙い目マンションとなります。

坪単価230万円ほど出せば選択肢は多くあるものの人気の中央線にこだわると選択肢はグっと少なくなります。価格だけが魅力ではなく立地、自然豊かな街並、交通・買い物利便性の高さ、間取りが良いなど妥協点が少ないためおすすめしやすくなります。

日野駅近くで過去に分譲されたマンションに大手売主が少ないこと、分譲マンションが販売されても広いお部屋が少なかったことを考えるとイニシア日野は売主知名度もあり、かつ広めのお部屋が多いことも注目していただきたいポイントです。

コスモスイニシアのマンションをご紹介する記事を別途公開しておりますので合わせてご覧ください。

コスモスイニシアのマンションがおすすめしやすい理由

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日野駅のマンション検索はコチラ

~2017年12月16日追記~

イニシア日野の足場フォローが取れて外観が見えてきました!


 
今後は外壁タイル、バルコニー手摺の施工ですね!太陽の位置が低いこの時期でも日当たり良いお部屋が多そうですから確認するには良い時期かと思います。

完成すると存在感あるマンションとなりそうですから楽しみです!

~2018年2月14日追記~

完成が近づいてきました!!

やはりワイドスパン&連窓サッシはいいですね~!


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