今回ご紹介するのはアネシア立川です!

[物件概要]第1期

売主:トヨタホーム
施工:埼玉建興
価格:4099万円~6049万円
専有面積:68.01㎡~74.98㎡
総戸数:97戸
規模:8階建て

交通:
JR中央線・青梅線・五日市線・南武線「立川」駅徒歩17分
立川駅よりバス4分「西武バス立川営業所」バス停下車徒歩2分(徒歩3分の同バス停からJR「立川」駅(北口)まではバス6分)
多摩都市モノレール「高松」駅徒歩11分

所在地:東京都立川市高松町二丁目
竣工予定:2022年4月末

管理費(月額)13920円~15480円
修繕積立金(月額)5860円~6520円

駐車場:47台(機械式44台〈月額:10000円~11500円〉、身障者用駐車場1台(平置き)、荷捌き用兼来客用駐車場1台(平置き)、カーシェア用駐車場1台(平置き)
駐輪場:200台 月額:200円~400円
バイク置場:5台 月額:4000円

地図はこちらです↓

画像出典:アネシア立川公式HP

以前おすすめしたパークホームズ立川の南側に位置しています。

立川駅から徒歩17分と駅距離はありますが、立川通りからほど近いですからバス利用が便利です。

最寄りのバス停は立川通りと芋窪街道沿いですが多くの系統が止まる立川三丁目バス停(セブンイレブンの近く)もそこそこ近いですから雨の日でなければそちらへ歩いても良いかと思います。立川駅からの帰宅時には立川二丁目バス停が物件に寄っていますから立川駅北口で6~9番にいるバスを利用することで駅での待ち時間もほとんどなく乗り込むことができます。

建設地は二面接道となっておりほんの一部のみが芋窪街道に面しているだけで静かな住環境です。

外観デザインとしては低層部のマリオンの囲いと側面が特徴的です。全体的に落ち着いた色合いですね。

エントランスアプローチにはオブジェを設けていますし、戸数にしては広めのエントランスホールとなっています。

植栽計画も豊かでオリーブの木やレモンの木など珍しいものも植えられます。

地下にはクラフトルーム、5つの防音室、コワーキングスペースを設けています。

クラフトルームは貸出工具もありますからIKEAで購入したちょっとした家具の組み立て等にも利用できます。防音室は1部屋にグランドピアノが置いてあり(もちろん維持は住民負担)、他の部屋含めて楽器や歌の練習、YouTubeの撮影などなど幅拾う用途で利用できます。国立音大もありますしエリア柄ウケは良さそうですね。コワーキングスペースは大きなテーブルの他にプライベートブース(完全個室ではないです)、会議室があります。

その他にもゲストルーム、ペット・グルーミングルーム(昭和記念公園にドッグランもあるので良いですね!!)と総戸数97戸にしては贅沢なものとなっています。

有料のものもありますが予約方法はまだ決まっていないとのこと。販売が始まるのに決まっていないというのは残念ですね。アプリで予約できるのか、管理人さんがいる時間に対面で予約するのかで利便性が大きく変わってきます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[南向き]

SBタイプ 3LDK 70.06㎡

画像出典:アネシア立川公式HP

3階 4999万円 坪単価235万円
4階 5099万円 坪単価240万円

SDタイプ 3LDK 70.7㎡

画像出典:アネシア立川公式HP

2階 4849万円 坪単価228万円
3階 4999万円 坪単価235万円

SGタイプ 3LDK 70.55㎡

画像出典:アネシア立川公式HP

4階 5079万円 坪単価238万円

SErタイプ 3LDK 71.68㎡
8階 5899万円 坪単価272万円

SIタイプ 3LDK 75.22㎡
7階 6049万円 坪単価265万円

[南西向き]

WCタイプ 3LDK 72.64㎡
2階 4999万円 坪単価227万円

[東向き]

EBgタイプ 3LDK 68.92㎡
1階 4199万円 坪単価201万円

ECタイプ 3LDK 68.01㎡

画像出典:アネシア立川公式HP

4階 4499万円 坪単価218万円

平均坪単価は約230万円です。

間取りに関しては選ぶ楽しみがあります。

寝室にデスクが設置されていたり、可動棚があったりなどは見かけるようになったもののバルコニーカウンターは珍しいですね。ザ・パークハウス朝霞台レジデンスみたくシンクはないのですがバルコニー側にキッチンがある住戸に設けられ、カウンター部分に窓がありますからそこから料理を受け渡すことができます。

西向きと東向きはバルコニーの奥行が約2200mm、南向きのバルコニーは奥行約2400mmと広い(容積捨ててるのは贅沢ですね~)ですからカウンターがあっても狭く感じません。

設備仕様としてはディスポーザー(パークホームズ立川に付いていたので嬉しいですね)、食洗機、キッチン・洗面天板御影石、浴室はブラケットライトですがトイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、スロップシンク、可動式ルーバー面格子、玄関前カメラ付きインターホン、玄関ドア含めてハンズフリーキーなどなどエリアからすればスペック高です。ただ、構造は直床です。

扉の色がツートンカラーなどトヨタらしい感じもいいですね~浴室の収納側面も木目調にしたりと全体的に質感は高めです。コンセントが三ツ口になっていたりと細かい部分にもこだわってくれています。

地下1階に全戸分のトランクルーム、全戸玄関前に防災備蓄倉庫もあります。

周辺相場を確認しましょう!

・ゼファー立川ハウスオブエデン 2008年築 栄町4 高松駅徒歩13分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約145万円

・パークホームズ立川 2017年築 高松町1 高松駅徒歩12分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約200万円

・プレシス立川レジデンス 2020年築 栄町3 高松駅徒歩12分 新築時の坪単価約210万円 直近売り出し事例なし

上記相場からアネシア立川の将来価値を予想すると

SDタイプ 3LDK 70.7㎡ 3階 4999万円(新築時) → 3840万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先の平置きを除いて屋外機械式で設置率約46%と駅距離ある割には少なめなのと、5050mm×1850mm×1550mm~2100mmということで「トヨタらしくない」ものとなっています。ただ、模型に置いてあるトミカはもちろんすべてトヨタ車でした!!

駐輪場は200%です。立川は平坦もウリな街ですから自転車利用も便利です。

管理費は㎡単価月額約202円とこれだけの共用施設がある割には頑張っています。とはいえパークホームズ立川が管理費㎡単価月額約151円ですから70㎡換算で約3570円の差があります。共用施設に月額約3570円の価値を感じるかでパークホームズ立川とアネシア立川の好みは分かれるでしょう。

管理は三井不動産レジデンシャルサービスが入ります。

建設地

【住むレーション】

[中央線]

立川 8:02発
日野 8:05着
豊田 8:08着
八王子 8:12着
西八王子 8:15着
高尾 8:19着

立川 8:08発
国分寺 8:15着
新宿 8:42着
四ツ谷 8:48着
御茶ノ水 8:53着
神田 8:56着
東京 8:58着

[有料特急]

立川 6:58発
新宿 7:27着
東京 7:42着

東京 19:15発
新宿 19:30発
立川 19:59着

[南武線]

立川7:58発
西国立8:00着
矢川8:02着
谷保8:04着
西府8:07着
分倍河原8:09着
府中本町8:11着
南多摩8:14着
稲城長沼8:16着
矢野口8:19着
稲田堤8:21着
中野島8:23着
登戸8:26着
宿河原8:28着
久地8:30着
津田山8:32着
武蔵溝ノ口8:34着
武蔵新城8:37着
武蔵中原8:40着
武蔵小杉8:43着
向河原8:45着
平間8:48着
鹿島田8:50着
矢向8:52着
尻手8:54着
川崎8:57着

立川駅は有料特急も停車するのは大きな強みです。

立川駅周辺でなんでも揃うのですがたまにの用事で都心へ出る際に課金すれば快適に行き来することができます。将来的(2023年度末)には中央線にグリーン車が導入される予定です。

日常の買い物としてはららぽーとはもちろん近くにいなげやもあります。

通学校は第五小学校で徒歩3分、立川第二中学校で徒歩10分です。

【総評】

高いお金を出して他とは違うマンションに住みたい方には合っています。

室内スペックも高いですし、防災備蓄倉庫とトランクルームというコンボ、多彩な共用施設などなど。隔て板が低いのは残念ですがバルコニーが広いなど外観デザイン含めて「周辺の他のマンションとは違う」ことはたしかです。

とはいえ自走式立体駐車場で規模感もあるパークホームズ立川が坪単価200万円となれば「新築マンション検討者向け」であることはたしかです。それでも価格勝負ではなく商品力勝負できている点はさすがトヨタホームです。

パークホームズ立川も今の時代に建設されたならディスポーザーなしの機械式駐車場になった可能性大ですし、ららぽーと開業前(同時期)で価格も抑えられていましたから当時購入された方はよい買い物をされましたね。

アネシア立川も満足度には期待できますから地元の方だけでなく中央線沿線で検討されている方も候補にしてみる価値があると思います。新築マンションというカテゴリの中ではバランス良いですから大苦戦するようなことはまずないでしょう。近郊・郊外の新築マンションにしては売れる要素がしっかりとあります。

動画もご覧ください!

■アネシア立川 建設地周辺レポート

■アネシア立川 モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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