今回ご紹介するのはザ・パークハウス麹町レジデンスです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:前田建設工業
価格:未定
専有面積:31.44m2~163.12m2
総戸数:85戸(募集対象外住戸2戸含む)
規模:15階建て ※建築基準法上は地上13階地下2階建て

交通:
東京メトロ有楽町線「麹町」駅(3番出口:利用可能時間/始発~23:00)徒歩3分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(エレベーター口:利用可能時間/6:00~23:00)徒歩4分、同駅(3a出口)徒歩5分
JR中央線快速・中央総武緩行線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩11分
東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅(1番出口)徒歩13分

所在地:東京都千代田区麹町3丁目
竣工予定:2023年4月下旬

駐車場:タワー機械式20台(内2台は身障者用)
自転車置場:76台(平置8台、2段ラック式下部スライド式68台) 他にレンタサイクル用3台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

有楽町線の麹町駅から日テレ通りを下ってウェルシアを右に折れて徒歩3分、いわゆる崖下立地となります。崖上の麹町学園側にも面してはいるもののエントランスは北側の接道のみとなりますからテラスと目と鼻の先でありながらも出入口の場所は大きく異なってきます。

半蔵門線の半蔵門駅も徒歩4分と近く、JR中央快速線と総武緩行線、東京メトロ南北線と丸ノ内線の四ツ谷駅へも徒歩11分~徒歩13分、山手線の真ん中付近というだけありどこへ出かけるのも便利な立地となります。テラスと異なり車寄せはないのですがしっかりとした通りに面していますからタクシー利用も便利でしょう。

外観デザインに関してはメタリック格子と本物のレンガを組み合わせたものとなっており良い意味でクセがありますから好みが大きく分かれそうですね。最近は番町物件含めて明るい外観デザインであることが多かったですから余計に。

エントランスホールは二層吹き抜け、風除室まではレンガ調なのですがホール内は白基調で明るい印象です。そしてエレベーターホールへいくと再度レンガ調に合わせた色合いとなるなどコントラストが素敵な動線としてくれています。

テラスと大きく異なるのが上記のエントランスホールはもちろんのこと共用施設です。崖下のため住戸にするのが難しかった2階部分にソファとテーブル完備のコミュニティラウンジ、個別ワーキングスペースが7区画と総戸数85戸の割には億超え住戸も多いなりに充実しています。同じく2階にはベンダーコーナー(TukTuk)があるのも便利ですね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

1K~1LDK:31.44㎡~51.75㎡ 38戸
2LDK:68.47㎡~72.61㎡ 14戸
3LDK:71.33㎡~163.12㎡ 33戸

Aタイプ 1K 31.44㎡

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

4階 6500万円台 坪単価683万円

Bタイプ 1DK 32.53㎡

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

4階 6600万円台 坪単価670万円
7階 6700万円台 坪単価680万円
9階 6800万円台 坪単価691万円

Cタイプ 1DK 32.53㎡
4階 6400万円台 坪単価650万円
7階 6700万円台 坪単価680万円
9階 6800万円台 坪単価691万円

Dタイプ 1LDK 39.90㎡

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

4階 8200万円台 坪単価679万円

Eタイプ 1LDK 41.2㎡

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

4階 8500万円台 坪単価682万円

Fタイプ 1LDK 41.90㎡
4階 8600万円台 坪単価678万円

Gタイプ 1LDK 51.75㎡
4階 10100万円台 坪単価645万円
6階 10300万円台 坪単価658万円
8階 10400万円台 坪単価664万円
10階 10800万円台 坪単価689万円
12階 11200万円台 坪単価715万円
14階 11600万円台 坪単価741万円

Hタイプ 2LDK 68.47㎡

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

10階 15000万円台 坪単価724万円
12階 15600万円台 坪単価753万円
14階 16500万円台 坪単価796万円

Iタイプ 3LDK 71.33㎡

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

6階 14500万円台 坪単価672万円
8階 15000万円台 坪単価695万円
10階 15700万円台 坪単価727万円
12階 16600万円台 坪単価769万円
14階 17400万円台 坪単価806万円

Jタイプ 2LDK+DEN 72.61㎡
7階 16600万円台 坪単価755万円
9階 17500万円台 坪単価796万円
11階 17800万円台 坪単価810万円
13階 18000万円台 坪単価819万円

Kタイプ 3LDK 80.92㎡

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

3階 18000万円台 坪単価735万円
5階 18800万円台 坪単価768万円
7階 19000万円台 坪単価776万円
9階 19300万円台 坪単価788万円
11階 19700万円台 坪単価804万円
13階 20600万円台 坪単価841万円
15階 21300万円台 坪単価870万円

Lタイプ 3LDK 84.67㎡

画像出典:ザ・パークハウス麹町レジデンス公式HP

7階 19300万円台 坪単価753万円
9階 20000万円台 坪単価780万円
11階 20400万円台 坪単価796万円
13階 20900万円台 坪単価816万円
15階 21700万円台 坪単価847万円

Mrタイプ 3LDK+S 163.12㎡
予定価格表記なし

平均坪単価は約740万円です。

バリエーション豊かですが50㎡台の2LDKはないためそちらを希望される方はテラスの検討となります。1DKは賃貸風間取りが多いですね。東京の学校に通うお子様のため~であれば住む子供からすれば十分すぎますが。

全体的に柱の食い込みは気になるものの70㎡超えの3LDKは需要のありまくりなエリアの割に供給もそこまでない(中古も出ない&高い)ですがIタイプみたいな買いやすいグロスの部屋も引き合い多いのではないでしょうか。(予算が2億超えてきたりしないとリビングが狭い~とか贅沢言っていられない単価になってきましたよね)

眺望に関しては北西方面は低層階だと接道向かいの建物と被ってきます。南東方面は麹町学園の屋上グラウンドがあるもののそこまで背が高くありませんから抜ける住戸多めです。階数による価格差はそれなりに付いています。

設備仕様としてはテラスには付いていないディスポーザーがあります。水回り天板天然石、食器棚、2LDK以上はリビング天カセ、浴室日ポリ化工、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレなどテラスよりかはスペック高いですがこれだけの高単価ですから当然のものでしょう。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2500mm(最上階は2700mm)です。

テラスと同じく各階に個別宅配ボックスが設置されるのですがレジデンスは1住戸2個付いてきます!!

周辺売買相場を確認しましょう!

・パークハウス麹町プレイス 2011年築 麹町4 麴町駅徒歩2分 新築時の坪単価約460万円 現在の坪単価約575万円

・麹町パークハウス 2011年築 麹町4 麴町駅徒歩2分 新築時の坪単価約495万円 直近売り出し事例なし

・プレミスト麹町 2015年築 麹町4 麴町駅徒歩2分 新築時の坪単価約465万円 現在の坪単価約570万円

・ザ・パークハウス千代田麹町 2017年築 四ツ谷駅徒歩2分 新築時の坪単価約615万円 直近売り出し事例なし

・ザ・千代田麹町タワー 2019年築 麹町3 麴町駅徒歩1分 新築時の坪単価約755万円 現在の坪単価約645万円(※)

※個別で見れば大きく値上がりしています

~一例~

41.08㎡ 新築時7000万円台 中古時7800万円台
60.33㎡ 新築時10200万円台 中古時13000万円台

周辺賃貸相場を確認しましょう!

・プレミスト麹町 ㎡単価約5200円(54.03㎡)
・プレミスト麹町 ㎡単価約4850円(70.17㎡)

・ザ・パークハウス千代田麹町 ㎡単価約6350円(80.35㎡)

・ザ・千代田麹町タワー ㎡単価約6300円(41.08㎡)
・ザ・千代田麹町タワー ㎡単価約6150円(53.37㎡)

上記相場からザ・パークハウス麹町レジデンスの将来価値を予想すると

Iタイプ 3LDK 71.33㎡ 10階 15700万円台(新築時) → 14580万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はタワーパーキングで設置率約23%、作業は丸見えの接道面ということで価格からすると物足りない感じはありますね。エントランスとの間に庇はあるため横殴りの雨でなければ住戸との行き来や作業中雨に濡れることはありません。

サイズは(全長・全幅・全高・重量)

ハイルーフ 5250mm×2050mm×2050mm×2500kg 3台(内1台は身障者用)
ミドルルーフ 5250mm×2050mm×1800mm×2300kg 2台
ノーマルルーフ 5250mm×2050mm×1550mm×1550mm 16台

2億円超える部屋や2億円弱の部屋も多いもののノーマルルーフが多いのですね…

駐輪場は2階の屋内(共用施設階)で設置率約89%、専用エレベーターありです。

維持費は未定でした。日勤管理で住戸階用のエレベーターは2基あります。

建設地

【住むレーション】

[有楽町線]

麹町 8:02発
市ヶ谷 8:04着
飯田橋 8:06着
江戸川橋 8:09着
護国寺 8:11着
東池袋 8:13着
池袋 8:16着

麹町 8:01発
永田町 8:02着
桜田門 8:05着
有楽町 8:07着
銀座一丁目 8:09着
新富町 8:11着
月島 8:14着
豊洲 8:16着
辰巳 8:19着
新木場 8:22着

[半蔵門線]

半蔵門 8:01発
九段下 8:03着
神保町 8:05着
大手町 8:08着
三越前 8:10着
水天宮前 8:13着
清澄白河 8:16着
住吉 8:19着
錦糸町 8:22着
押上 8:25着

半蔵門 8:01発
永田町 8:03着
青山一丁目 8:05着
表参道 8:08着
渋谷 8:10着

[中央快速線]

四ツ谷 8:01発
新宿 8:06着

四ツ谷 8:02発
御茶ノ水 8:07着
神田 8:09着
東京 8:11着

新宿通り沿いのココスナカムラへ徒歩4分、一番町のマルエツプチへ徒歩5分、ドラッグストアも点在していますし、東京ガーデンテラス紀尾井町へ徒歩1分、アトレ四谷やコモレ(ライフ)も10分ちょっとと都心でありながらも日常の買い物を徒歩圏内で済ますことができます。

麹町小学校へ徒歩2分、麹町中学校(選択制)へ徒歩9分と学校も近いですし、多くの私立校へも行き来しやすいですから受験組にも魅力が大きい立地となります。

【総評】

エリア内では今後もマンション供給(建て替え等・モデルルームの目の前も三井1件地所レジ1件)が続きますが学区狙いとなれば入学時期の関係で竣工が遠すぎると検討が難しいですし、番町エリアは素敵な既存マンションが多いとはいえ今作は高級住宅街であることよりも足回りの良さを優先する方向け(番町が不便というわけではまったくもってないですが差別化はなされている)ですからニーズはあるでしょう。

番町エリアの新築マンションよりかは少しはお安いですから余計に。(まぁしかし高くなりましたけどね…苦笑)

今作で嬉しかったのは2億円前後の住戸があるなりに外観デザイン(繰り返しになりますが好みは大きく分かれそう)や共用部をしっかりと造りこんでくれたことです。当たり前っちゃ当たり前ですから買った後の満足度を高めてくれるための努力は感じました。(記事作成時点では公式HPにエントランスホールやエレベーターホールの完成予想図は掲載なしですがとても素敵です)

ん~しかしどうしても残念に感じたのが南側の道(テラスと麹町学園側)に接道しているのにサブエントランスがないことです。ん~できなくはなかったはずなのですが…コスト以外に難しい部分があったのであれば仕方ないのですがそうでないならばサブエントランスがあると住んだ後の利便性がグーンと上がりましたからね。まぁこれだけの都心立地に対して何言っているんだとツッコまれそうですが…あってもなくても売れ行きには影響しなくとも住んだ後の利便性には影響しますのであえてのうるさい奴の独り言でした。(サブエントランスを設ければその分1部屋辺りに価格はのってきますし維持費も上がりますがこの価格帯を買う人だと1部屋減っても誤差かな…と。)

動画もご覧ください!

■ザ・パークハウス麹町レジデンス 建設地周辺レポート

■ザ・パークハウス麹町テラス・ザ・パークハウス麹町レジデンス モデルルーム見学後のファーストインプレッション ※ラジオ感覚でお聴きください

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