今回ご紹介するのはミオカステーロセンター南Ⅲです!

[物件概要]※調査時の販売概要

売主:山田建設
設計:山田建設一級建築士事務所
施工:山田建設
価格:4848万円~7218万円
専有面積:54.90㎡~70.40㎡
総戸数:63戸(他、店舗3戸)
規模:11階建て
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅徒歩2分
所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央
竣工予定:2022年10月下旬

駐車場:機械式11台、平置2台 月額14000円~17000円
バイク置場:4台 月額3000円
ミニバイク置場:6台 月額1500円
自転車置場:平置ラック式93台 月額200円~400円 平置式9台(A・A1タイプ各1台)(使用料無)

管理費(月額)7800円~10000円
修繕積立金(月額)4390円~5630円

地図はこちらです↓

画像出典:ミオカステーロセンター南Ⅲ公式HP

市営地下鉄ブルーラインとグリーンラインのセンター南駅から信号なしの徒歩2分、港北ニュータウンらしく電線も地中化されており木々の緑を眺めつつですから歩きやすいだけでなく歩いていて気持ちの良い道のりです。

2017年にご紹介したベルジェンドセンター南デュアリエは駅徒歩3分でしたし、これまでも駅近分譲マンションは数多くある(それぞれの戸数はそこまでない)のですが駅徒歩2分圏内としてはウィルローズセンター南ブリサ以来の約9年ぶりとなります。

センター南の駅近マンションあるあるですが南と北側には建物がありサンドイッチ的な状態となっていますから住戸を東と西に振っています。

西側は区役所通りとなっており道路向かいのゆうちょの事務センターまではしっかりと距離がありますし、東側もそれなりに広い道に面しており向かいは駅へ続く道とコインパーキング(現在はマンションギャラリー)ですから壁ドン感はまったくもってありません。ただ、南向き派にとっては悩ましいところでしょう。

外観デザインはいつものミオカステーロらしく良くも悪くも一昔前の色合いですし、隔て板も低いなど特別なお化粧は見られないのですが(落ち着いた色合いが好きな方にはむしろ評価高いでしょう)東側は歩道からセットバックして建物を立てるため物件規模の割にはエントランスアプローチを確保できており、両側の植栽計画など分譲マンションらしさがあります。

土地の面積と戸数的に致し方ないのですがエントランスホールのこじんまり具合は本体価格からするとちょいと物足りないと感じる方は多いかと思います。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK+S 81.4㎡

画像出典:ミオカステーロセンター南Ⅲ公式HP

4階 7858万円 坪単価319万円

Bタイプ 2LDK+S 70.4㎡

画像出典:ミオカステーロセンター南Ⅲ公式HP

4階 6948万円 坪単価326万円
10階 7138万円 坪単価335万円
11階 7218万円 坪単価338万円

Cタイプ 3LDK 73.81㎡

画像出典:ミオカステーロセンター南Ⅲ公式HP

4階 7098万円 坪単価317万円
5階 7098万円 坪単価317万円

Dタイプ 3LDK 66.12㎡

画像出典:ミオカステーロセンター南Ⅲ公式HP

4階 6078万円 坪単価303万円
5階 6078万円 坪単価303万円
11階 6508万円 坪単価325万円

Eタイプ 2LDK 54.9㎡

画像出典:ミオカステーロセンター南Ⅲ公式HP

4階 4828万円 坪単価290万円
5階 4848万円 坪単価291万円
11階 5178万円 坪単価311万円

Gタイプ 3LDK 68.44㎡

画像出典:ミオカステーロセンター南Ⅲ公式HP

5階 6298万円 坪単価304万円
11階 6788万円 坪単価327万円

平均坪単価は約315万円です。

ワイドスパンというわけではないですが専有面積を刻み過ぎずにちゃんと70㎡超えの3LDKも設ける辺りはこのエリアで供給実績の多い山田建設らしいですね。総額は膨らみますが分譲マンションらしい広さの3LDKを求めていた方には嬉しいことでしょう。タイプによりますが共用廊下側の洋室も柱を外に出せています。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食器棚、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗い器&タンクレストイレ、玄関前カメラ付きインターホンなど充実しています。構造は二重床・二重天井、音対策としてT-2サッシを採用しています。高さ約31mの11階建てではありますが高低差がある影響もあり1階と2階に住戸はなく(2階に店舗が3区画)、そちらの階高を抑えているため二重床を実現できています。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズステーションプラザセンター南 2002年築 センター南駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約250万円

・プラサ横浜センター南ステーションアリーナ 2002年築 センター南駅徒歩2分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約210万円

・ミオカステーロセンター南 2006年築 センター南駅徒歩1分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約220万円

・ライオンズマンション港北エストラッド 2006年築 センター南駅徒歩2分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約230万円

・オズマークスセンター南 2007年築 センター南駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約265万円

・ベルジェンドセンター南パークレジデンス 2014年築 センター南駅徒歩3分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約250万円

・グラディスセンター南グレイス 2015年築 センター南駅徒歩5分 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約270万円

・グラディスセンター南コート 2015年築 センター南駅徒歩4分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約250万円

・ベルジェンドセンター南デュアリエ 2018年築 センター南駅徒歩3分 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約285万円

上記相場からミオカステーロセンター南Ⅲの将来価値を予想すると

Gタイプ 3LDK 68.44㎡ 5階 6298万円(新築時) → 5080万円(築10年時)245

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋内(区役所通り側から出入り、2階扱いです)で機械式11台、平置き2台で設置率約20%です。サブエントランスがありそちらからエレベーターに乗り込めますから住戸との行き来で雨に濡れることがありません。エレベーターがウォークスルータイプとなっているのも魅力です。

駐輪場は設置率約147%で屋内(1階東側から出入り)です。こちらも住戸との行き来で雨に濡れることはありません。

管理費は㎡単価月額約143円、外廊下(サンドイッチ型のため接道からは見えません)ではありますが戸数からすると目に優しいと感じる方が多いでしょう。

建設地

【住むレーション】

[ブルーライン]

センター南 8:03発
センター北 8:04着
中川 8:06着
あざみ野 8:10着

センター南 8:03発
仲町台 8:06着
新羽 8:09着
北新横浜 8:10着
新横浜 8:13着
岸根公園 8:15着
片倉町 8:17着
三ッ沢上町 8:20着
三ッ沢下町 8:22着
横浜 8:24着
高島町 8:27着
桜木町 8:29着
関内 8:30着
伊勢佐木長者町 8:32着
阪東橋 8:34着
吉野町 8:35着
蒔田 8:37着
弘明寺 8:39着
上大岡 8:42着
港南中央 8:44着
上永谷 8:47着
下永谷 8:49着
舞岡 8:51着
戸塚 8:53着
踊場 8:56着
中田 8:58着
立場 8:59着
下飯田 9:02着
湘南台 9:05着

[グリーンライン]

センター南 8:00発
センター北 8:01着
北山田 8:04着
東山田 8:06着
高田 8:08着
日吉本町 8:10着
日吉 8:13着

センター南 8:02発
都筑ふれあいの丘 8:04着
川和町 8:06着
中山 8:09着

センター北駅と同じくブルーラインとグリーンラインの2路線が同一ホーム(方向別2面4線)で利用できるのは港北ニュータウン内の駅と比べても大きな強みとなります。

駅前というだけでなく駅周辺には映画館も入る港北TOKYUや私の好きな家具ブランドマスターウォールも入るサウスウッド、ホームセンターのコーナンなど多くの買い物施設、銀行と郵便局や区役所に大型病院やクリニック、図書館や都筑中央公園など大型公園がすぐそばという港北ニュータウンを120%楽しめる立地です。

駅近なのにごちゃごちゃしてなくて日常使いできる施設がコンパクトにまとまっており自然環境も豊か。商業施設や街並みも古さを感じさせないなど常にニュータウンと言えるのが港北ニュータウンでしょう。

通学校は茅ケ崎東小学校で徒歩11分、茅ケ崎中学校で徒歩14分です。

【総評】

まぁ…グランドメゾンセンター北フロントは買いでしたよね~と。

あちらのほうが南向きであることも考慮されてかもう少し高かったものの共用部や室内の設備仕様が別格レベルでしたし、高いんだけども買う理由を見つけやすかったのですよね。

もちろんミオカステーロセンター南Ⅲも頑張っていると感じる部分もある訳ですが、グランドメゾンセンター北フロントが別格のゴージャスマンションでしたからその後発だと見劣りしてしまう部分は多いです。

ただ、住宅購入はタイミングです。グランドメゾンセンター北フロントが販売されていた際にはまだ住宅購入を検討していなかった方もいるわけですし、センター南限定で探されている方もいるでしょう。

グランドメゾンセンター北フロントを見ちゃっている方は買いにくいかもしれませんが単体で見ればまず第一に立地が良いですし、中古を見ればもう少しお安いもののしっかりと価格差あるとわかるのは築10年を超えているわけで新築であること優先なら魅力に映ることでしょう。

坪単価自体は相場からして違和感ないのですが広さがあるため総額はけっこうなものとなるわけでグランドメゾンセンター北フロントみたく高価格帯なりの共用部だともっと買いやすかったのではないかと思います。(もちろんそこを頑張れば価格に反映されるわけですが)

港北ニュータウンは良質な中古マンションも多いエリアですから中古という選択を視野に入れてみるのも良いでしょう。

動画もご覧ください!

■ミオカステーロセンター南Ⅲ 価格と間取り お久しぶりの駅徒歩2分

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