今回ご紹介するのはレジデンシャル浦安です!

[物件概要]

売主:ワールドレジデンシャル
設計:三輪設計
施工:川村工営
価格:4698万円~8598万円
専有面積:59.21㎡~82.56㎡
総戸数:65戸
規模:10階建て
交通:東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩7分
所在地:千葉県浦安市北栄二丁目
竣工予定:2022年10月上旬

駐車場:26台(月額18000円~19000円)
自転車置場:187台(月額200円~400円)
バイク置場:14台(月額2000円)

管理費(月額)10200円~14200円
修繕積立金(月額)8290円~11560円

地図はこちらです↓

画像出典:レジデンシャル浦安公式HP

浦安駅から市川浦安線を北方向へ歩いてセブンイレブン(物件側にも出入口あり)とロイヤルホストを右に折れてすぐ、2018年にご紹介したイニシア浦安グランプレイスから1ブロック挟んだ同じ通り沿いとなります。大通りから一歩中へ入るだけですから利便性と住環境のバランスが取れる立地です。用途地域も第一種住居となります。

市川浦安線と駅の間には3ヵ所信号があるため徒歩7分にしては多いと感じるかと思いますが大通りを渡らないですし、フラットアプローチとなっています。

西友へ徒歩8分、ワイズマートへ徒歩6分、ダイエーへ徒歩11分など日常の買い物に関しては選択肢が多いわけですが市川浦安線沿いのプラウドと一体型のスーパーマーケット(サミット)がオープンすることで帰り道ついでの買い物も可能となります。(フジマートは閉店してサイクルOlympicになりました)

土地形状が綺麗な正方形で南と北(大通り側から車は入れない生活道路)の二面接道、南向き住戸を多く設定できています。

東向き低層階はゆらら北栄(スターツ系の高齢者向け賃貸住宅)&きらら北栄(スターツ系の小規模多機能型居宅介護施設)が被ってきますし、その1ブロック先がイニシアですから開放感ある眺望というのは難しいのですが幸いにもイニシアも南向きと東向きの住戸配棟ですからこんにちはにはなりません。きらら北栄を超える5階でいっきに単価が上がります。

南向きは接道挟んで6階建てのマンションがあったりしますが眺望の抜け感ある住戸も多めです。同じ面積でも6階建てのマンションが被る列、被らない列で価格差があります。

建物デザインに関しては風除室を奥まらせてエントランス周りは窓を多めに、庇を段々にせり出させて(庇が伸びている部分が車寄せの屋根にもなる)天井部木目調、ホール内からこぼれる明かりと接道側の植栽ライトアップとするなど夜の帰宅時もたまらないものになりそうですよね~。

エントランスホールはライブラリーラウンジと一体型となっており波模様のアートパネルを間接照明で照らすなど総戸数からすれば十分ですし、今回「おぉ~!!」となったのはホールからエレベーターホールまでの動線です。植栽豊かなガーデンコリドーを設けてあえて遠回りさせるのです。そしてエレベーターホール周りも植栽豊かに…分譲マンションに関しては無駄が多いことこそ正義ですからこれは素晴らしいです。

バルコニー隣戸境もバッチリと埋まっていますし(スラブtoスラブの隔て板もしくはコンクリート下部隔て板)、バルコニーをせり出させるなど外から見た際にぱっと見でお高いマンションだと思わせるものとしてくれています。見た目でいかに高そうに見せるかってとても大事なポイントですからね。エントランスホール周り含めて文句なしのザ・分譲マンション感を出してくれています。

土地形状が綺麗なことと空地の多さは駐車場にも活きています。駐車場はすべて平置きで設置率約40%、出入口にはチェーンゲートを完備しています。駐輪場も一部屋外ですが屋内も多めで設置率約287%です。1世帯あたり約2.8台分の駐輪場というのは良いですね~このエリアは自転車があるととても便利ですからね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[南向き]

Aタイプ 3LDK 75.62㎡

画像出典:レジデンシャル浦安公式HP

2階 6398万円 坪単価279万円
3階 6448万円 坪単価281万円
4階 6498万円 坪単価284万円

Irタイプ 2LDK 59.21㎡
5階 5498万円 坪単価307万円

Bタイプ 3LDK 71.31㎡
3階 5948万円 坪単価275万円
4階 6098万円 坪単価282万円
5階 6148万円 坪単価285万円

Brタイプ 3LDK 71.31㎡
6階 6798万円 坪単価315万円

B1タイプ 3LDK 71.31㎡

画像出典:レジデンシャル浦安公式HP

7階 6598万円 坪単価305万円

Ctタイプ 3LDK 71.31㎡
1階 5998万円 坪単価278万円

Cタイプ 3LDK 71.31㎡
3階 6148万円 坪単価285万円
4階 6298万円 坪単価292万円
5階 6348万円 坪単価294万円
6階 6398万円 坪単価296万円
7階 6398万円 坪単価296万円

Crタイプ 3LDK 71.31㎡

画像出典:レジデンシャル浦安公式HP

8階 7098万円 坪単価329万円

C1タイプ 3LDK 71.31㎡
9階 6898万円 坪単価319万円

Dタイプ 3LDK 70.75㎡
3階 6048万円 坪単価282万円
4階 6198万円 坪単価289万円
5階 6248万円 坪単価291万円
6階 6298万円 坪単価294万円
7階 6298万円 坪単価294万円
8階 6298万円 坪単価294万円
9階 6398万円 坪単価298万円

Jrタイプ 3LDK 82.56㎡

画像出典:レジデンシャル浦安公式HP

10階 8598万円 坪単価344万円

Eタイプ 3LDK 70.80㎡

画像出典:レジデンシャル浦安公式HP

3階 6148万円 坪単価287万円
4階 6298万円 坪単価294万円
5階 6348万円 坪単価296万円
6階 6398万円 坪単価298万円
7階 6398万円 坪単価298万円
8階 6398万円 坪単価298万円
9階 6498万円 坪単価303万円

Krタイプ 2LDK 81.92㎡

画像出典:レジデンシャル浦安公式HP

10階 8598万円 坪単価347万円

Ftタイプ 3LDK 75.61㎡
1階 6098万円 坪単価266万円

Fタイプ 3LDK 75.61㎡

画像出典:レジデンシャル浦安公式HP

2階 6398万円 坪単価279万円
3階 6548万円 坪単価286万円
4階 6598万円 坪単価288万円
5階 6698万円 坪単価292万円
6階 6798万円 坪単価297万円
7階 6798万円 坪単価297万円
8階 6798万円 坪単価297万円
9階 6898万円 坪単価301万円

[東向き]

Gタイプ 3LDK 61.32㎡
3階 4698万円 坪単価253万円
4階 4798万円 坪単価258万円
5階 5048万円 坪単価272万円
6階 5098万円 坪単価274万円
7階 5198万円 坪単価280万円
8階 5298万円 坪単価285万円
9階 5398万円 坪単価291万円

Lrタイプ 3LDK 65.75㎡
10階 6298万円 坪単価316万円

Hタイプ 3LDK 65.70㎡
2階 4998万円 坪単価251万円
3階 5198万円 坪単価261万円
4階 5298万円 坪単価266万円
5階 5648万円 坪単価284万円
6階 5698万円 坪単価286万円
7階 5798万円 坪単価291万円
8階 5898万円 坪単価296万円
9階 5998万円 坪単価301万円

平均坪単価は約290万円です。

間取りに関しては田の字が主となっており、ルーバル付き住戸を除けば角住戸の窓面が少なかったりと特別感は薄いのですがバルコニーの奥行きは約2.5m(間取りによる)、さらには…バルコニースロップシンクありです!!防水コンセントも付いています!リビング横の洋室ウォールドアがハイタイプで折込式なのも良いですね。

さらに!!各戸玄関前に備蓄倉庫、そちらの下部に宅配ボックスを設置してくれています!!

ディスポーザーはありませんが食洗機、浴室フラットラインLED照明、ミストサウナ、浴室扉タオルバーダブル、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、室内物干し、構造は耐震ですが保有水平耐力1.1倍(耐震等級1より上)とするなど単価なりに充実しています。基本天井高は2450mmです。

浴室1317サイズが混じっているのはやや気になりましたが逆に1620サイズの住戸もあります。

周辺相場を確認しましょう!

・コスモ浦安アーバンフォルム 1998年築 北栄2 浦安駅徒歩5分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約185万円

・イニシア浦安北栄 2015年築 北栄3 浦安駅徒歩10分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約250万円

・イニシア浦安グランプレイス 2018年築 北栄2 浦安駅徒歩7分 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約255万円

・プラウド浦安 2022年1月竣工予定 北栄1 浦安駅徒歩3分 新築時の坪単価約345万円 完売

上記相場からレジデンシャル浦安の将来価値を予想すると

Dタイプ 3LDK 70.75㎡ 5階 6248万円(新築時) → 5340万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

浦安エリアの価格も上がっていますからイニシアのときと比べて10年後予想も2割ほど高くなっています。(10年後予想はすべて記事作成時点での相場で計算しているため)

管理費は㎡単価月額約172円、平置き駐車場のおかげか総戸数や共用部からすれば抑え目です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・コスモ浦安アーバンフォルム 総戸数31戸 管理費㎡単価月額約310円

・イニシア浦安北栄 総戸数29戸 管理費㎡単価月額約236円

・イニシア浦安グランプレイス 総戸数55戸 管理費㎡単価月額約175円

・プラウド浦安 総戸数98戸 管理費㎡単価月額約339円

建設地

【住むレーション】

[東西線]

浦安 8:00発
西船橋 8:07着

浦安 8:00発
葛西 8:03着
西葛西 8:05着
南砂町 8:09着
東陽町 8:12着
木場 8:14着
門前仲町 8:17着
茅場町 8:21着
日本橋 8:23着
大手町 8:25着
竹橋 8:28着
九段下 8:30着
飯田橋 8:32着
神楽坂 8:35着
早稲田 8:37着
高田馬場 8:40着
落合 8:43着
中野 8:46着

浦安は東西線の快速停車駅となっています。平日の朝ラッシュ時間帯でも日本橋、大手町まで25分弱、そのほかの時間帯であれば15分ほどですから車内混雑さえ飲めれば時間距離という面でもアクセス良好です。

首都高7号線と首都高湾岸線の出入口までも5キロ前後ですから車での遠出も便利ですし、路線バスで夢の国方面へ出ることもできます。浦安駅周辺を好む方は住まうのは元町だけども休日はベイサイドへ…という考えの方も多いでしょう。もちろんベイサイド側へ行かずに休日も都心までサクッと出ることも容易です。

自転車であれば2021年10月29日にオープンしたソコラ南行徳(イオン南行徳店跡地)もちょちょいのちょいの距離となっています。

通学校は北部小学校で徒歩7分、浦安中学校で徒歩20分、中学校は距離がありますが小学校は大通りを渡らずに一直線と安心しやすい道のりです。東京ベイ・浦安市川医療センター横のあおいくまみどり広場(あおいくまは医療センターのマスコットキャラクターで保育園等の名前にもなっています。あおいくまはあせるな、おこるな、いばるな、くさるな、まけるなの頭文字です。)がすぐ近くですし、南行徳公園(えんぴつ公園)も生活圏です。えんぴつ公園の目の前には駄菓子屋さんもオープンしました。スーパーマーケットでもネットでも買える時代ではありますが子供にとっては駄菓子屋さんで買い物するということは貴重な経験になりますよね。お子様の年齢にもよりますが近めの公園ならあおいくまより北浜公園を利用する方のほうが多いとは思います。

【総評】

毎日のようにプラウド浦安の横を通り、プラウド併設のスーパーマーケットを利用する…「プラウド浦安買っておけば…」と言わせない商品力としてくれたのはとても嬉しいですね~!!

そりゃ~客観的に見れば多くの人がプラウド浦安のほうが立地面は魅力と感じることでしょう。

ただ、プラウド浦安よりはしっかりとお安い価格ですし、何よりプラウドに負けない商品力だったことがとてもとても嬉しくて。浦安駅徒歩7分で坪単価290万円って高いんですよ。でも、高いなりの商品なら住まう人の満足度は確かなものとなるわけで安心しておすすめしやすいです。

もちろん広域の方におすすめとはなりません。浦安駅まできて7分歩いて坪単価290万円となれば浦安に興味ない方からすればなんのこっちゃの世界でしょう。でもご地元の方にはとてもおすすめです。これは買っておくべきです。賃貸からの初購入としては贅沢なレベルのスペックですし、中長期的に住むにしても立地に魅力がありますから「高い買い物だったけどもあの時思い切って買ってよかった」となることでしょう。浦安で賃貸住まいで手が届くなら迷わずGOです!!

私はこういうマンション好きなんですよね~。価格は高いんだけども商品力がしっかりとしたマンション。浦安に地縁ある方は迷わないでください。買いましょう。

動画もご覧ください!

■レジデンシャル浦安 建設地周辺レポート

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