今回ご紹介するのは浦安ワンダフルプロジェクトです!

[物件概要]

売主:パラダイスリゾート
設計:谷口建築企画一級建築士事務所
施工:ファーストコーポレーション
価格:3908万円~5598万円
専有面積:56.06㎡~79.52㎡
総戸数:77戸
規模:7階建て
交通:東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
所在地:千葉県市川市新井一丁目
竣工予定:2021年3月上旬

駐車場:33台(機械式) 月額13500円~15900円
バイク置場:8台(平置) 月額2000円
駐輪場:154台(2段ラック式112台、スライドラック式42台) 月額200円~350円

管理費(月額)11360円~14340円
修繕積立金(月額)5610円~7950円

地図はこちらです↓

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

浦安ワンダフルプロジェクト!!ですが市川市アドレスの物件となります。

市川市も市川や本八幡など総武線沿いでは人気ですが東西線だと浦安市のほうが人気ですね。どちらが上か下かという話ではなく、浦安駅利用の市川市物件はこれまでも物件名に浦安を付けてきましたから浦安を謳ったほうが売りやすいことはたしかなのでしょう。

なお、東京ワンダフルプロジェクト及びTBSで放送されていたワンダフルとは無関係です。ただ、アニメ浦安鉄筋家族はワンダフル内で放送されていましたから無関係とも言い切れないのが面白いところです(笑)

浦安駅利用の市川市アドレスとなれば川沿いのクレストシティタワーズ浦安などクレストブランドのマンション群が有名ですね。それらよりは駅に近いのですが土地形状が南北に長く、西向きに振ってもクレストがやや被ってくるため多くの住戸を東向きとしています。

東向き自体は悪くないもののもう少し歩けば南向きや西方向のリバービュー住戸が多いクレストマンション群があるわけで、どうしても新築でなければそちらに流れてしまいますから間取りは工夫されています。

外観デザインとしては昔ながらの色合い感はあるものの角部分の曲線とエントランス上のダブルマリオン×2、東側のレンガ調タイルなど単調ではありません。

エントランスアプローチは短いですがホール横のラウンジは折り上げ天井とするなど素敵なものとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※初回調査2020年夏

Aタイプ 2LDK 56.06㎡

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

5階 3908万円 坪単価230万円

Bタイプ 3LDK 63.85㎡

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

7階 4298万円 坪単価222万円

Cタイプ 3LDK 64.57㎡

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

5階 4308万円 坪単価220万円

D1gタイプ 2LDK+S 65.34㎡

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

1階 4158万円 坪単価210万円

D2タイプ 3LDK 65.34㎡

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

7階 4398万円 坪単価222万円

F2タイプ 3LDK 67.04㎡

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

4階 4448万円 坪単価219万円
5階 4488万円 坪単価221万円

Gタイプ 3LDK 69.36㎡
7階 4998万円 坪単価238万円

Iタイプ 4LDK 78.84㎡

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

6階 5298万円 坪単価222万円

Jタイプ 4LDK 79.52㎡

画像出典:浦安ワンダフルプロジェクト公式HP

5階 5598万円 坪単価232万円

Kタイプ 4LDK 80.15㎡
6階 5798万円 坪単価239万円

平均坪単価は約220万円です。

シカクをウリにしているだけありワイドスパンでリビングの窓面も多く取れています。特別なサッシ高ではありませんが窓が多いことで採光・眺望だけでなく室内にいた際の開放感も得られますから大きなウリとなりますね。バルコニーの奥行きは狭いですけども…

収納は全体的に少なめですね。周辺は平均専有面積70㎡超えは当たり前でなんなら平均で80㎡超えも多いわけで、狭いなぁ~としか言いようないもののどうしても新築マンションという方向けですから総額抑えるためには致し方なしでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機はあります。トイレ手洗いカウンターはありませんが古めかしくないタンク式、浴室はフラットラインLED照明など頑張っている部分もありますがエリア内では高単価になるわけでもう少し頑張ってほしかったところではあります。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・レクセルマンション浦安 1996年築 島尻 新築時の坪単価約215万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズガーデン浦安 1998年築 島尻 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約110万円

・ローズガーデン浦安グランディール 2000年築 新井1 新築時の坪単価約175万円 直近売り出し事例なし

・クレストフォルム浦安弐番館 2001年築 島尻 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約115万円

・クレストフォルム浦安グランステージ 2001年築 島尻 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約125万円

・クレストフォルム浦安リバーフロントタワー 2002年築 島尻 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約115万円

・クレストフォルム浦安ウイングステージ 2003年築 島尻 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約130万円

・ゼファー浦安ブライトシティ 2005年築 島尻 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約120万円

・クレストシティタワーズ浦安 2006年築 島尻 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約150万円

・コンフォートパレス浦安 2006年築 島尻 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約140万円

・サンクレイドル浦安Ⅲ 2020年築 新井1 新築時の坪単価約215万円 新築販売中

上記相場から浦安ワンダフルプロジェクトの将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 64.57㎡ 5階 4308万円(新築時) → 3000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外機械式で設置率約43%、駐輪場は200%で屋内も多めです。

管理費は㎡単価月額約202円、ディスポーザーなしでこの単価ならよかったのですが。

建設地

【住むレーション】

[東西線]

浦安 8:00発
西船橋 8:07着

浦安 8:00発
葛西 8:03着
西葛西 8:05着
南砂町 8:09着
東陽町 8:12着
木場 8:14着
門前仲町 8:17着
茅場町 8:21着
日本橋 8:23着
大手町 8:25着
竹橋 8:28着
九段下 8:30着
飯田橋 8:32着
神楽坂 8:35着
早稲田 8:37着
高田馬場 8:40着
落合 8:43着
中野 8:46着

浦安駅は駐輪場は豊富ですが定期利用は激戦ですね。(市川市民は当たりにくいという都市伝説はいかに、笑) 

ただ、非定期であればどこかしらは空いていますから止められないことはほぼないでしょう。

通学校は新井小学校ですから近いですが中学校は遠いですね。選択制なので南行徳中を選ぶ方が多いでしょうか。部活に力入れている子だと塩浜も人気ですね。えんぴつ公園や防災公園など公園もほど近いですから子育て世代にとっては魅力の大きいエリアでしょう。

日常の買い物としてはK-fresh、エコスも近いですから便利です。

車持ちも多いエリアですから葛西のアリオ、ニッケコルトンプラザ、イクスピアリなど休日の楽しみも豊富です。イオン南行徳(ソコラ南行徳)のリニューアルも楽しみですね!

【総評】

どうしても新築マンションという方向けではありますが価格を最優先にせず長く住む上での満足度(リセール面も厳しいことが想定されるため短期売却は難しい)を高めるために間取りの工夫をしていることは大きく評価すべき点でしょう。

サンクレイドルの後発ということで販売は苦しいかと思いますがそれはここに限った話ではなく、こういったどうしても新築マンションという方向けの物件はどこもかしこも長期戦となりがちな時代です。

周辺の既存マンションとは築年数差もありますし、同エリアで検討されている方にとっては選択肢があるというのは交渉という面でもプラス材料となるでしょう。当初の方と違いオプションなども選べなくなっているわけで価格面の魅力(本体価格だけでなく+α等も)をどこまで追求できるか、サンクレイドル浦安Ⅲと比較してみると面白いでしょう。

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3 件のコメント

  • いつも楽しく拝見しております。

    「古めかしくないタンク式トイレ」とはどのようなトイレでしょうか。
    リモコンが便座に付いていて、タンク天板部分が平べったくて で~ん! となっている(シュッ!としてない)ものが古めかしいという認識でおります。

  • 度々すみません。
    物件公式サイトを見て、自己解決いたしました。
    確かに 古めかしくないタンク式 でした。
    設備仕様のトイレの説明が厚くて驚きました。

    • 名無し様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      古めかしくないタンク式がわかったとのことで良かったです!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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