今回ご紹介するのはクレアホームズ幕張駅前です!

[物件概要]

売主:セントラル総合開発 三信住建
施工:ファーストコーポレーション
価格:未定
専有面積:65.40㎡~81.00㎡
総戸数:41戸(事業協力者住戸1戸含む)
規模:7階建て
交通:JR総武線「幕張」駅徒歩2分
所在地:千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目
竣工予定:平成31年3月上旬

駐車場:25台(平置駐車場:7台、機械式駐車場18台)
ミニバイク置場:2台
自転車置場:82台(平置ラック式6台、2段式76台)

地図はこちらです↓

画像出典:クレアホームズ幕張駅前公式HP

総武緩行線幕張駅と京成線京成幕張駅近くにクレアホームズが分譲マンションを建設中です。

今回物件名に「駅前」と付いているように立地がウリとなるわけですが注目ポイントは総武緩行線の幕張駅から徒歩2分という点だけでなく「京成線の線路を超えない」ということです。

私が物件調査を開始したのが2004年頃、それから14年ほど経過する中で幕張駅最寄りのマンションを数件見てきました。しかしながら全物件京成線の線路を渡った先に位置していました。千葉街道より幕張駅寄りだけども京成線の線路は超える立地ばかり。京成線は地上を走りますから自宅と幕張駅を行き来する際に必ず踏切を渡る必要があります。もちろん京成線と言っても本線ではありませんから本数が多いというわけでもなく開かずの踏切ということはありません。とはいえ毎日のことですから踏切を渡る必要がないのであれば楽ですよね。

ただ面白いことに京成線の線路も千葉街道も超えるのに人気のマンションがあります。

地元の方であれば「ニヤリ」としたはずです。

そう、エステ・シティ、幕張ガーデンフォート、幕張ガーデンオアシスなどの大規模マンションです。京成線の線路も千葉街道も超えるのになぜ人気なのか。大規模マンションという理由ももちろんありますが同エリアの方が日常的に利用するイトーヨーカドー幕張店が幕張駅から見た時に千葉街道を超える位置にあるからです。クレアホームズ幕張駅前に住まう方も買い物をする際は京成線の線路、千葉街道を超えてイトーヨーカドーに行くことが基本となるでしょう。

実際の相場を見ても千葉街道を超えたマンション群のほうが駅から遠いのに価格維持率が高くなっています。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

~京成線の線路は超えるけども千葉街道は超えないマンション~

リリーベル幕張サーモス 2007年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩9分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約105万円

ライオンズ幕張レジデンス 2009年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩9分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約120万円

ブランズ幕張 2010年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩7分 新築時の坪単価約160万円 直近事例なし

ヴェレーナ幕張 2011年築 花見川区幕張町4 JR幕張駅徒歩5分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約160万円

~千葉街道も超える大規模マンション~

エステ・シティ海浜幕張 1998年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩8分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約115万円

幕張ガーデンフォート 2003年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩10分 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約115万円

幕張ガーデンオアシス 2006年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩11分 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約135万円

千葉街道を超えるマンションは駅距離があるため新築時はお安かったですが価格維持率は高めです。先に述べた生活利便性が高いことはもちろん眺望が良いことも魅力です。バルコニーから見る海浜幕張エリア方面の眺望はとてもきれいですから中古で内見した時にそれを見てしまうと「欲しい!!」となるのでしょう。

ちょうど工事中の幕張ベイパークがにょきにょきと背が伸びており同エリアから見えるようになってきました。ベイパークが完成するとより夜景が美しく見えそうです。

上記相場からクレアホームズ幕張駅前の販売価格を予想すると坪単価200万円となります。

坪単価200万円=70㎡ 約4240万円

【住むレーション】

[JR総武緩行線]

幕張 8:04発
秋葉原 8:50着

[京成線]

京成幕張 8:01発
京成津田沼 8:07着 8:19発
京成上野 8:59着

[京成バス 海51]

京成幕張駅 8:00発
海浜幕張駅 8:10着

[千葉シーサイドバス]

JR幕張駅 8:05発
海浜幕張駅 8:20着

クレアホームズ幕張駅前は南向きですから海浜幕張方面を望むことになりますが千葉街道を超えた大規模マンション群がどれだけ壁になってしまうのかは気になるところですが地図で見る限りは花見川方面を向きますから真正面方向にガーデンオアシスなどが被ることはなさそうです。

同マンションを検討される方は幕張エリアに住みつつ海浜幕張エリアの開放感も得られる千葉街道を超えた大規模マンション群も合わせて比較検討されると良いかと思います。

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4 件のコメント

  • マンションマニアさん
    初めまして
    こんにちは
    いつも楽しく拝読しています

    本記事に関してですが、ヨーカ堂が大きな商業施設としてありますが、贅沢を言わなければ(?)千葉街道を越えなくても「MaxValu」があってココで食料品は買物が出来るかなーって
    たまーに利用しますが、品揃えはそれなりって感じではありますが
    でも、ヨーカ堂が近い方がより便利なのは間違いないとは思います

    因みに余談ですが、本物件から千葉街道に向かう道途中の向かって左手側(モスバーガーさんの向かい)に、確か「栄たこ」っていうたこ焼き屋さんがあって、作ってる方がいつも違うみたいなのでややクオリティーにバラツキはありますが、安いのに旨いたこ焼き作ってくれてます

    千葉にお住まいでしたら機会あればお試しを
    (^^)

    因みに、いずれの関係者でもなく、唯の近隣住まいのモノです
    (^^;

    お邪魔致しました

    • 近隣住まい様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      MaxValu、ブランズ幕張のお隣にありましたね!たしかに食料品が主な買い物の日はイトーヨーカドーよりも行きやすく便利そうです!

      その他お店の情報までいただきありがとうございます!幕張エリアにはちょくちょく訪れますので今後も情報いただけますと幸いでございます。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • お返事のお手間にお礼申し上げます

    いつもとても丁寧なマンション・マニアさんのブログ記事とその内容・文面に、マンション愛を感じていて、勝手に癒されています(気持ち悪い?)

    お人柄が表れているなー、と

    今回は近居だった為に差し出がましいとは思いましたが、ついつい筆を取りました次第です

    物件紹介ブログ、着目・評価されている観点など、そうなんだー、と、勉強になりますし、記事をいつも楽しみにしておりますので、今後とも是非ご活躍下さい!

    • 近隣住まい様

      マンションマニアです!

      ご覧いただき嬉しく思います。感謝いたします!

      千葉市居住歴は数年のみとけして長くはないのですが街自体も好きですし好きなマンションも多いエリアです。
      立場上良いことばかりの記事は書かないとしているためときにはお気に召さない内容もあるかと思いますがそれも街とマンションが好きすぎる現れですのでその際は大目に見ていただけたら幸いでございます。

      些細なことでもご意見、情報などございましたらお気軽にコメント、ご相談ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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