クレアホームズ幕張駅前　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはクレアホームズ幕張駅前です！

［物件概要］

売主：セントラル総合開発　三信住建
施工：ファーストコーポレーション
価格：未定
専有面積：65.40㎡～81.00㎡
総戸数：41戸(事業協力者住戸1戸含む）
規模：7階建て
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩2分
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目
竣工予定：平成31年3月上旬

駐車場：25台（平置駐車場：7台、機械式駐車場18台）
ミニバイク置場：2台
自転車置場：82台（平置ラック式6台、2段式76台）

地図はこちらです↓

画像出典：クレアホームズ幕張駅前公式HP

総武緩行線幕張駅と京成線京成幕張駅近くにクレアホームズが分譲マンションを建設中です。

今回物件名に「駅前」と付いているように立地がウリとなるわけですが注目ポイントは総武緩行線の幕張駅から徒歩2分という点だけでなく「京成線の線路を超えない」ということです。

私が物件調査を開始したのが2004年頃、それから14年ほど経過する中で幕張駅最寄りのマンションを数件見てきました。しかしながら全物件京成線の線路を渡った先に位置していました。千葉街道より幕張駅寄りだけども京成線の線路は超える立地ばかり。京成線は地上を走りますから自宅と幕張駅を行き来する際に必ず踏切を渡る必要があります。もちろん京成線と言っても本線ではありませんから本数が多いというわけでもなく開かずの踏切ということはありません。とはいえ毎日のことですから踏切を渡る必要がないのであれば楽ですよね。

ただ面白いことに京成線の線路も千葉街道も超えるのに人気のマンションがあります。

地元の方であれば「ニヤリ」としたはずです。

そう、エステ・シティ、幕張ガーデンフォート、幕張ガーデンオアシスなどの大規模マンションです。京成線の線路も千葉街道も超えるのになぜ人気なのか。大規模マンションという理由ももちろんありますが同エリアの方が日常的に利用するイトーヨーカドー幕張店が幕張駅から見た時に千葉街道を超える位置にあるからです。クレアホームズ幕張駅前に住まう方も買い物をする際は京成線の線路、千葉街道を超えてイトーヨーカドーに行くことが基本となるでしょう。

実際の相場を見ても千葉街道を超えたマンション群のほうが駅から遠いのに価格維持率が高くなっています。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう！

～京成線の線路は超えるけども千葉街道は超えないマンション～

・リリーベル幕張サーモス　2007年築　花見川区幕張町5　JR幕張駅徒歩9分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約105万円

・ライオンズ幕張レジデンス　2009年築　花見川区幕張町5　JR幕張駅徒歩9分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約120万円

・ブランズ幕張　2010年築　花見川区幕張町5　JR幕張駅徒歩7分　新築時の坪単価約160万円　直近事例なし

・ヴェレーナ幕張　2011年築　花見川区幕張町4　JR幕張駅徒歩5分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約160万円

～千葉街道も超える大規模マンション～

・エステ・シティ海浜幕張　1998年築　花見川区幕張町5　JR幕張駅徒歩8分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約115万円

・幕張ガーデンフォート　2003年築　花見川区幕張町5　JR幕張駅徒歩10分　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約115万円

・幕張ガーデンオアシス　2006年築　花見川区幕張町5　JR幕張駅徒歩11分　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約135万円

千葉街道を超えるマンションは駅距離があるため新築時はお安かったですが価格維持率は高めです。先に述べた生活利便性が高いことはもちろん眺望が良いことも魅力です。バルコニーから見る海浜幕張エリア方面の眺望はとてもきれいですから中古で内見した時にそれを見てしまうと「欲しい！！」となるのでしょう。