今回ご紹介するのはサンクレイドル浦安IIIです!

[物件概要]

売主:アーネストワン
設計:光和設計
施工:淺川組
価格:3398万円~4498万円(第三期)
専有面積:62.06㎡・65.26㎡(第三期)
総戸数:102戸
規模:10階建て
交通:東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分 東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩15分
所在地:千葉県市川市新井一丁目
竣工:2020年9月25日

駐車場:57台(内訳 機械式42台、平置15台:内福祉車両優先1台 ) 月額13000円~16000円
バイク置場:10台 (内訳 屋根有10台) 月額使1000円
自転車置場:214台 (内訳 スライドラック式10台:内3人乗対応10台 、2段スライドラック式194台、ラック式10台:内来客用10台 ) 月額200円~400円

管理費(月額)12228円・12818円
修繕積立金(月額)6210円・6530円

地図はこちらです↓

画像出典:サンクレイドル浦安III公式HP

サンクレイドル浦安、サンクレイドル浦安Ⅱは浦安市アドレスでしたが今作のⅢは市川市アドレスとなります。

サンクレイドル浦安、サンクレイドル浦安Ⅱは小規模でしたが今作は総戸数102戸と規模感もあります。もちろん島尻のクレスト群と比べればインパクトには欠けますが築年数差もありますから久しぶりの規模感ある新築マンションということはたしかです。

島尻アドレスのクレストフォルム群よりかは東に寄っているため浦安駅は近く感じる距離でしょう。新井小学校は徒歩2分という近さですし、えんぴつ公園や防災公園も自転車ならサクッと行き来できますから子育て世代には魅力のあるエリアでしょう。目の前には地元で人気のK-freshもありますから日常の買い物も便利です。

接道は北側のみですがねむのき公園と一体となったアプローチはとても素敵ですね。南向きと東向きとなっており、目の前の建物との距離は気になるものの一部を除けばドン被りとまではなっていませんからそこまで気にならないでしょう。

外観デザインとしてはガラス手摺の色合いを変えて全体的に明るい印象です。ワンダフルよりはとっつきやすい外観デザインでしょう。

そして!今作はエントランスアプローチが素晴らしいですね~。ねむのき公園があることでエントランスから接道へはクランクインとなるのですが途中で床の色合いを変えたり、植栽&ベンチなど歩いていて心地よい道のりとしてくれています。

エントランス部分は段差のある庇、ホール含めて白を多めに使いこちらも明るい印象です。エントランスホールからエレベーターホールへもクランクインとなっていますし、エレベーターは住戸食い込み型ではありません。ごみ置き場まで屋根がないのはややめんどいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 65.26㎡

画像出典:サンクレイドル浦安III公式HP

2階 4448万円 坪単価225万円

EIタイプ 2LDK+S 65.26㎡

画像出典:サンクレイドル浦安III公式HP

2階 4248万円 坪単価215万円
4階 4398万円 坪単価222万円
6階 4498万円 坪単価227万円

Hタイプ 3LDK 70.99㎡

画像出典:サンクレイドル浦安III公式HP

5階 4998万円 坪単価232万円

Igタイプ 3LDK 62.06㎡

画像出典:サンクレイドル浦安III公式HP

1階 3398万円 坪単価181万円

Kタイプ 3LDK 64.2㎡
4階 3898万円 坪単価200万円

Lタイプ 3LDK 64.2㎡

画像出典:サンクレイドル浦安III公式HP

5階 4148万円 坪単価213万円

平均坪単価は約215万円です。

間取りは田の字が主ですし、リビング横の洋室ウォールドアが1枚残るなど特別な魅力はないもののそこはサンクレイドルブランドですから違和感ないでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。トイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどコストコントロール多めです。賃貸よりかは良いのですがエリア内では高単価なわけでもう少し頑張ってほしかったですね。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・レクセルマンション浦安 1996年築 島尻 新築時の坪単価約215万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズガーデン浦安 1998年築 島尻 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約110万円

・ローズガーデン浦安グランディール 2000年築 新井1 新築時の坪単価約175万円 直近売り出し事例なし

・クレストフォルム浦安弐番館 2001年築 島尻 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約115万円

・クレストフォルム浦安グランステージ 2001年築 島尻 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約125万円

・クレストフォルム浦安リバーフロントタワー 2002年築 島尻 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約115万円

・クレストフォルム浦安ウイングステージ 2003年築 島尻 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約130万円

・ゼファー浦安ブライトシティ 2005年築 島尻 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約120万円

・クレストシティタワーズ浦安 2006年築 島尻 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約150万円

・コンフォートパレス浦安 2006年築 島尻 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約140万円

・サンクレイドル浦安Ⅲ 2020年築 新井1 新築時の坪単価約215万円 新築販売中

上記相場からサンクレイドル浦安IIIの将来価値を予想すると

EIタイプ 2LDK+S 65.26㎡ 4階 4398万円(新築時) → 3300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

共用部としてはキッズルームがあります。

駐車場は機械式と平面混合で設置率約55%、駐輪場は屋外ですが200%超確保しています。

管理費は㎡単価月額約197円、ディスポーザーがあってこの単価ならよかったもののエレベーター2基というのはいいですね。10階建てで1基あたり51戸はゆとりがあります。

【住むレーション】

[東西線]

浦安 8:00発
西船橋 8:07着

浦安 8:00発
葛西 8:03着
西葛西 8:05着
南砂町 8:09着
東陽町 8:12着
木場 8:14着
門前仲町 8:17着
茅場町 8:21着
日本橋 8:23着
大手町 8:25着
竹橋 8:28着
九段下 8:30着
飯田橋 8:32着
神楽坂 8:35着
早稲田 8:37着
高田馬場 8:40着
落合 8:43着
中野 8:46着

日常の買い物施設としてはK-freshの他にエコスも行き来しやすい距離です。

中学校は選択制でどこも遠いですが小学校が近いので妥協しやすいでしょう。

背中側

【総評】

ワンダフルよりは強みがはっきりしていますね~。それでもエリア内では高い!狭い!なので簡単には売れないでしょうけども逆にワンダフルがあるおかげでサンクレイドルの魅力が際立ちそうです。

南向きも多くとれていますし、やはり繰り返しになりますがエントランス周りのゆとりが素晴らしいですね。塩尻のクレスト群よりかは少し駅に寄りますし、接道面もワンダフルよりは印象良いでしょう。(夜比べるとよりわかりやすいです)

もちろん坪単価150万円弱でクレスト群を買うのが無難なのでしょうけどもクレスト群とは場所も異なる感出る距離です。ワンダフルだと「ここまで来るならクレスト群で…」となりそうな立地なのですよね。

ただ、間取りに関してはワンダフルのほうが魅力あるので悩ましいですね。

私としてはサンクレイドルのほうがおすすめしやすいですが好みは異なるため比較はされたほうが良いでしょう。

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