今回ご紹介するのはソライエグラン流山おおたかの森です!

[物件概要]

売主:東武鉄道 東急 JR西日本不動産開発 相鉄不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:3400万円台~5700万円台
専有面積:60.03㎡~90.19㎡
総戸数:794戸(アリーナコート220戸・ブライトコート186戸・カームコート132戸・ディライトコート147戸・エレガンスコート109戸)
規模:15階建て
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩2分
所在地:千葉県流山市おおたかの森北一丁目
竣工予定:アリーナコート・ブライトコート:2021年8月下旬 カームコート・ディライトコート・エレガンスコート:2023年8月下旬

駐車場:523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
店舗用駐車場:19台
自転車置場:1588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
店舗用駐輪場:ラック式20台
バイク置場:26台

地図はこちらです↓

画像出典:ソライエグラン流山おおたかの森公式HP

つくばエクスプレス快速停車駅、東武アーバンパークラインも利用可能な流山おおたかの森駅から徒歩2分という駅近立地となります。

流山おおたかの森といえば強く強く強くおすすめしていたクオン流山おおたかの森がまもなく竣工、すでに即転売住戸がオークションで出回るほどの人気物件でした。即転売のオークション最低落札価格(それでも新築時よりは高くなっている)で札を入れてもダメだったので・・・いくらで落とされたのですかね。オークション先に問い合わせても落札価格は教えてくれませんでした。

クオン流山おおたかの森と大きな価格差がないのでそりゃ「クオン流山おおたかの森のほうがおすすめです」というのが正直なところですがクオン流山おおたかの森は駅からペデストリアンデッキ経由で直結しており別格ですからそれと比べてしまってはいくらなんでもかわいそうなのでクオン流山おおたかの森との比較はこの記事内ではここでおしまいとしておきます。

今回住居としては5棟構成ですが竣工時期を分けるため先発販売となるのは2棟となります。最終的にはすべて同一マンション扱いのため共用施設などは相互利用可能です。

駅から近いアリーナコート、ディライトコートから販売となります。

こちらはどちらも南西向きとなり、アリーナコートは東武アーバンパークラインの線路からの温泉施設ビュー、ディライトコートはアリーナコートの背中(共用廊下)を眺めることとなります。

敷地いっぱいに住戸棟を詰め込んでいる感は否めないですね。。。駐車場設置率約65%とエリア内ではけして多いわけではないのに機械式も2割超混ざっています。せめてすべて自走式立体駐車場にするくらいのゆとりは欲しかったところです。

ただ、アリーナコートとディライトコートの間のフロントガーデンやカームコート側のセントラルガーデンなど敷地内に入ってしまえば大規模マンションらしいゆとりは感じやすいでしょう。

敷地端にソライエスクエア(長谷工管理)を設けます。こちらはコミュニティ拠点となるカフェ、小児科・内科・調剤薬局、学童保育、保育園を誘致予定となっています。クリニックは専用ネットで予約をすることもできます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[アリーナコート]

A1タイプ 90.19㎡

画像出典:ソライエグラン流山おおたかの森公式HP

2階 5200万円台 坪単価190万円
5階 5400万円台 坪単価197万円
9階 5500万円台 坪単価201万円
13階 5600万円台 坪単価205万円
15階 5700万円台 坪単価208万円

A4タイプ 75.39㎡

画像出典:ソライエグラン流山おおたかの森公式HP

2階 3900万円台 坪単価171万円
5階 4100万円台 坪単価179万円
9階 4200万円台 坪単価184万円
13階 4300万円台 坪単価188万円
15階 4400万円台 坪単価192万円

A12タイプ 70.91㎡
2階 3900万円台 坪単価181万円
5階 4100万円台 坪単価191万円
9階 4200万円台 坪単価195万円
13階 4300万円台 坪単価200万円
15階 4400万円台 坪単価205万円

A15タイプ 84.4㎡
2階 4800万円台 坪単価188万円
5階 5000万円台 坪単価195万円
9階 5100万円台 坪単価199万円
13階 5200万円台 坪単価203万円
15階 5300万円台 坪単価207万円

[ブライトコート]

B1タイプ 84.03㎡

画像出典:ソライエグラン流山おおたかの森公式HP

3階 5000万円台 坪単価196万円
6階 5100万円台 坪単価200万円
9階 5200万円台 坪単価204万円
12階 5300万円台 坪単価208万円
15階 5400万円台 坪単価212万円

B3タイプ 73.04㎡
3階 3900万円台 坪単価176万円
6階 4000万円台 坪単価181万円
9階 4100万円台 坪単価185万円
12階 4200万円台 坪単価190万円
15階 4300万円台 坪単価194万円

B13タイプ 84.4㎡
3階 4800万円台 坪単価188万円
5階 4900万円台 坪単価191万円
9階 5000万円台 坪単価195万円
12階 5100万円台 坪単価199万円
15階 5200万円台 坪単価203万円

平均坪単価は約195万円です。

当然のごとく間取りは単調的ですが板状がゆえに角部屋が少なく、それでいて魅力的な広さと単価ですから角部屋の動きは早そうですね。この単価で80㎡台半ばから90㎡超を手にでき、それでいて駅前ですから魅力が大きいです。中住戸は時間かかりそうですが、工期を分けるくらいなので売主も焦らず竣工後も販売するのでしょう。

売主は鉄道会社揃いですが、東武メインのためマンションギャラリーのキッズルーム入口が東武の車両デザインとなっていました。どうせなら各社のプラレールを走らせてほしいです(笑)

設備仕様はディスポーザー、食洗機が付いています。浴室ブラケットライト、可動式ルーバー面格子なしなど単価なりに手は抜いているもののリビング横洋室のウォールドアは上吊りでほぼハイタイプのものでしたし、収納に関してはソフトクローズを付けたり納戸の中にコンセントを設けたりとトータルして単価なりという評価ですからけして悪いものではありません。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2500mm~2600mmとなっています。

周辺相場を確認しましょう!

・クオン流山おおたかの森 2020年築 駅徒歩2分 新築時の坪単価約205万円 建設中

・ソライエ流山おおたかの森 2019年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 新築販売中

・シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018年築 駅徒歩2分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約220万円

・ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017年築 駅徒歩6分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円

・ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 2017年築 駅徒歩6分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約150万円

・ヴェレーナおおたかの森レジデンス 2016年築 駅徒歩7分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約205万円

・ルフォン流山おおたかの森 2016年築 駅徒歩8分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約175万円

・パークホームズおおたかの森ザレジデンス 2015年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約175万円

・シティハウスおおたかの森イースト 2015年築 駅徒歩7分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約165万円

・レーベン流山おおたかの森Reive 2014年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約150万円

・プレイズ流山おおたかの森 2014年築 駅徒歩11分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約120万円

・セントラルレジデンス流山おおたかの森 2014年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約170万円

・レーベン流山おおたかの森Luminia 2014年築 駅徒歩14分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約120万円

・ワザック流山おおたかの森 2013年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約180万円

・パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 駅徒歩2分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約165万円

・シティテラスおおたかの森ステーションコート 2011年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円

・クリアヴィスタおおたかの森 2011年築 駅徒歩12分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約130万円

・オーベルグランディオおおたかの森 2009年築 駅徒歩14分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約120万円

・ベリスタ流山おおたかの森 2009年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約160万円

・プラティークヴェール 2008年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円

・ベルデおおたかの森(旧:セントラルステージおおたかの森) 2008年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約130万円

・ザ・フォレストレジデンス 2008年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約180万円

・ジオ流山おおたかの森 2008年築 駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約150万円

上記相場からソライエグラン流山おおたかの森の将来価値を予想すると

A12タイプ 70.91㎡ 9階 4200万円台(新築時) → 3440万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画

24時間有人管理ではないものの管理費㎡単価約187円ですから大規模マンションならではのコストパフォーマンスです。

駐車場は月額500円~11900円を予定しています。

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

流山おおたかの森 8:02発
南流山 8:06着
三郷中央 8:09着
八潮 8:12着
北千住 8:20着
南千住 8:24着
浅草 8:27着
新御徒町 8:29着
秋葉原 8:32着

流山おおたかの森 8:08発
柏の葉キャンパス 8:11着
守谷 8:16着
みらい平 8:21着
みどりの 8:25着
万博記念公園 8:28着
研究学園 8:31着
つくば 8:34着

[東武アーバンパークライン]

流山おおたかの森 8:02発
豊四季 8:04着
柏 8:08着

[柏駅からJR常磐快速線(上野東京ライン)]

柏 8:15発
松戸 8:24着
北千住 8:33着
南千住 8:36着
三河島 8:39着
日暮里 8:41着
上野 8:45着

つくばエクスプレスの混雑はなかなかなレベルに到達していますよね。。。8両化が確定しているものの時間はかかりますし、それまでに利用者がどんどん増えるとなると。。。車内混雑は妥協点になるでしょう。とはいえつくばエクスプレスは遅れたり運行停止になることが少ない路線ですから安心感はありますね。それでも混雑を理由にした微妙な遅れは増えてきましたが。。。

通学校は新設校になる予定です。やや距離があるためそこは妥協点ですが新しくできる学校に通えるということを魅力に感じるファミリー層も多いでしょう。流山おおたかの森エリアは子育て世代がものすごい数流入しており、通学校が大きく変わるマンションもあったりしたため今時点での予定と受け止めておいたほうが良いでしょう。

【総評】

第一期で狙うなら角住戸がおすすめです!

タイプによっては柱を手前に組み込ませているため角部分の窓面も豊かにできていますし、表面価格を抑えるべく単価をそこまで乗っけていません。

角はいいですね!!これは狙い目でしょう。

中住戸は竣工までもがっつり残ることでしょう。

敷地いっぱいに詰め込み感はあるもののごみ置き場を三か所設けたり、自走式立体駐車場のエレベーターを2基にしたりと細かい配慮も見受けられました。

立体駐車場が6階部分まであるためそこを借りるなら機械式のほうが敷地を出るのが早そう・・・(笑)

第一期購入者は希望すれば確実に駐車場を確保できるそうです。

比較検討としてはパークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワーを混ぜても面白いでしょう。広い部屋狙いならソライエグラン流山おおたかの森のほうがお安いでしょうけども中住戸だとタワーの高層階を除いて単純に階数だけで比べると大きな価格差にはならないはずです。

繰り返しになりますが今のつくばエクスプレスはけっこうな混雑ですのでご注意ください。過去の記事では「つくばエクスプレスは大きな混雑もなく快適」と書いていたこともありますが、それはまさに過去の話です。さすがは黒字路線というレベルになってきていますのでご不安な方は住むレーションをおすすめいたします。

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