今回ご紹介するのはポレスター秦野ステーションシティです!

[物件概要]※第一期販売30戸

売主:マリモ
設計:設計集団宙組
施工:ナカノフドー建設
価格:2998万円~5318万円
専有面積:61.84㎡~88.42㎡
総戸数:81戸
規模:10階建て
交通:小田急小田原線「秦野」駅徒歩2分
所在地:神奈川県秦野市今川町
竣工予定:2023年1月末日

駐車場:71台(月額)2000円~12000円
バイク置場:5台(月額)1000円・2000円
駐輪場:90台(月額)100円~500円

管理費(月額)9540円~13640円
修繕積立金(月額)6160円~8810円

地図はこちらです↓

画像出典:ポレスター秦野ステーションシティ公式HP

小田急小田原線の秦野駅から徒歩2分、前作のポレスター秦野駅前(総戸数27戸)がペデストリアンデッキで駅直結の徒歩1分でしたから表記上は惜しい感じはあるものの今作は総戸数81戸とエリア内では規模感ありますし、電線が地中化された駅前通りを経由する信号なしの徒歩2分ですから魅力が大きいでしょう。もともとはカラオケ店やボーリング場の入る西武ビルがありました。

もちろん戸建てメインのエリアですがだからこそマンションを買うなら駅前ということになりますから秦野で駅前に住むメリットが大きい方やマンション派にとっては嬉しい出物であることでしょう。

駅から若干遠回り(直線距離ならもっともっと近い)なのですが背中側に商業施設(テナント未定・2022年6月開業予定)ができそちらを経由できますし、駅ビルには小田急OXが入っていますから日常の買い物を駅前で済ますこともできます。(車社会の街だと駅前にスーパーマーケットがないことも多い)

駅前ではありますが商業施設との間に小さめながらも公園(提供公園)ができますし、水無川もすぐ近くであるなど自然環境の豊かさも駅前の割には得ることができます。寒川と金目川も割と近い位置にありますが駅前はハザードマップで色が付かないことは魅力の一つでしょうか。

外観デザインに関しては建物正面部分のせり出させたマリオンであったりガラス手摺とコンクリートを使い分けるなど単調なものとなっていません。エントランスアプローチは公園沿いとなっており風除室からホールまで伸びる大窓からは公園の植栽を望みながら歩くことが可能です。エントランスホールはラウンジとワーキングブースと一体となっており総戸数からすると広々した空間となっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 4LDK 85.79㎡

画像出典:ポレスター秦野ステーションシティ公式HP

2階 4708万円 坪単価181万円

Bタイプ 3LDK 68.4㎡

画像出典:ポレスター秦野ステーションシティ公式HP

2階 3298万円 坪単価159万円
4階 4028万円 坪単価194万円

Cタイプ 3LDK 72.96㎡
5階 4318万円 坪単価195万円

Dタイプ 3LDK 75.24㎡
5階 4458万円 坪単価195万円

Eタイプ 2LDK 61.84㎡

画像出典:ポレスター秦野ステーションシティ公式HP

2階 2998万円 坪単価160万円
4階 3588万円 坪単価191万円

Fタイプ 3LDK 72.96㎡
4階 4288万円 坪単価194万円

Gタイプ 3LDK 75.24㎡
6階 4478万円 坪単価196万円

Hタイプ 3LDK 77.52㎡
5階 4608万円 坪単価196万円
7階 4658万円 坪単価198万円

Iタイプ 4LDK 88.42㎡
4階 5138万円 坪単価192万円
7階 5218万円 坪単価195万円

平均坪単価は約190万円です。

間取りに関しては田の字が主ですがリビングの窓面が多いのは良いですね。また、リビング横にワークスペースを設けることができるコモラボなどメニュープランも豊富です。公式HPにメニュープランも公開してくれているのも検討しやすくていいですよね。

全戸南西向き、線路沿いですが高架区間ではないですし線路向かいは戸建てが立ち並んでいますから低層階でも眺望・採光良好です。(西方向は富士山を望めます)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、トイレは手洗い器&ローシルエットトイレ(A、Iタイプ以外は古めかしくないタンク式)、リビングコンセントUSB対応、バルコニー防水コンセント、Low-E複層ガラス、玄関電子錠など単価からすれば十分なスペックとなっています。構造は直床・二重天井です。好みは分かれるでしょうけどもカーテンと照明が最初から付いてくるため引き渡しすぐが楽となります。引っ越しも無料(移動距離80km以内)です。

総戸数81戸の10階建てでありながらもエレベーター2基ですからかなりゆとりがあり、待ち時間というのはほぼないことでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・パテラスクエア秦野 2006年築 本町1 秦野駅徒歩5分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約85万円

・D´クラディア秦野本町 2008年築 本町2 秦野駅徒歩3分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約110万円

・センチュリー秦野 2008年築 本町1 秦野駅徒歩5分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約115万円

・ポレスター秦野駅前 2018年築 今川町 秦野駅徒歩1分 新築時の坪単価210万円 直近売り出し事例なし

上記相場からポレスター秦野ステーションシティの将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 72.96㎡ 5階 4318万円(新築時) → 3320万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋内と屋外の機械式で設置率約87%、出入口はシャッターゲートありです。

駐輪場は屋内で設置率約111%です。

管理費は㎡単価月額約154円、ディスポーザーありでこの単価は戸建てが多いエリアでも評価されやすいことでしょう。

建設地

【住むレーション】

[小田急小田原線]

秦野 8:00発
渋沢 8:03着
新松田 8:10着
開成 8:13着
小田原 8:20着

秦野 7:26発
東海大学前 7:30着
鶴巻温泉 7:32着
伊勢原 7:36着
愛甲石田 7:40着
本厚木 7:43着
海老名 7:48着
相模大野 7:58着
町田 8:01着
新百合ヶ丘 8:11着
登戸 8:21着
下北沢 8:31着
代々木上原 8:34着
新宿 8:40着

[小田急線有料特急 モーニングウェイ・ホームウェイ]

秦野 7:54発(始発)
本厚木 8:06着
海老名 8:11着
町田 8:22着
新宿 8:59着

新宿 19:00発(始発)
町田 19:35着
本厚木 19:49着
秦野 20:02着

[海老名駅から相鉄本線]

海老名 8:03発
大和 8:09着
二俣川 8:17着
西谷 8:23着
横浜 8:33着

秦野駅も有料特急も停車します。(すべてではありませんが1時間に1本程度の本数)

一般の種別は確実に座れる駅ではないですから都心方面まで毎日のように通勤となれば楽ではないですね。有料特急は始発もありますから座りたい方は課金してしまうでしょう。

車移動に関しては東名高速道路の秦野中井ICへ約2.7キロと今でも便利なのですが…きましたね~!!新東名高速道路の新秦野ICと秦野丹沢SICの開通が2021年度に予定されています。開業時期未定ですが秦野丹沢SICにSAもできます。予定通りいけば2023年度に新御殿場ICまでも開通となり、新東名高速道路全通となりますから秦野の利便性もグッと高まります。

車や自転車(エリア全体としては起伏も多いので電動自転車が◎)であればイオンやヤオコー、カインズやMEGAドン・キホーテなど駅前以外での買い物の選択肢もあります。水無川沿いのイトーヨーカドー跡地はクリエイトとクリニックモール等になりました。246号沿いへ出ると飲食店などロードサイド店も多くあります。

通学校は南小学校で徒歩15分、南中学校で徒歩18分と距離があります。(近い位置にある本町小学校ではないのですね) 

【総評】

秦野駅よりも都心に20分ほど近い海老名駅徒歩5分のセントガーデン(センドリ)が坪単価220万円ほどですから広域検討の方で今回ご紹介するポレスター秦野ステーションシティがハマる方は少ないでしょう。海老名は複数路線利用できたり駅前にどでかい商業施設があるということで広域検討の方もとっつきやすいのですよね。

そのため秦野市にお住まいの方であったり秦野市に地縁がある方の検討が主とはなるでしょうけどもそのような方で戸建てではなく駅前のマンションに住むメリットがあるならとてもおすすめしやすいです。戸建てからの買い替えのシニア層にも合ってきますね。(それもあって駐車場設置率を100%まで引っ張っていない)

共働きで電車通勤と車通勤で分かれていれば駅前に住むメリットも大きいことでしょう。

土地代がお安いエリアですから坪単価190万円という販売価格を割安だとは思いませんが割高感はないでしょう。それよりかは価格以上にスペックを高くしている辺りは強く評価できます。スペックを落としても販売に影響ないようなエリアでしっかりとしたものを供給するという売主の姿勢は素晴らしいと思います。ディスポーザーやエレベーター台数、エントランス周りのつくり込みなどは住んだ後の満足度に繋がってきますからね。

動画もご覧ください!

■ポレスター秦野ステーションシティ 建設地周辺レポート

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