今回ご紹介するのはプレミスト湘南辻堂です!

[物件概要](AQUA街区)

売主:大和ハウス工業 神奈川中央交通 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:72.22m2~93.18m2
総戸数:914戸(AQUA街区:404戸、FOREST街区:510戸)
規模:14階建て
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目
竣工予定:平成30年12月中旬

駐車場:429台(AQUA街区:平面式148台、自走式281台) 別途店舗用1台、管理兼来客用10台
駐輪場:808台(AQUA街区:二段ラック式767台、平面式41台) 別途レンタサイクル置場5台
バイク置き場:42台(AQUA街区:バイク21台、ミニバイク21台)

地図はこちらです↓

画像出典:プレミスト湘南辻堂公式HP

モデルルーム見学を終えての感想としては

「長谷工のマンションじゃなーーーーーーーい!!!!!!」

ということ。

以前からお伝えしていますが長谷工コーポレーション施工だからグレードが低いということはなく、売主が安く作ってほしいと頼めばそれなりのマンションになりますし、売主がお金は出すから豪華に作ってほしいと頼めばグレード感あるマンションになります。ただ、最近は建築費の高騰もあり長谷工コーポレーションにお安く作るよう頼む売主が増えており、それなりのグレード感のマンションが多いことはたしかです。

しかしプレミスト湘南辻堂は長谷工コーポレーションに対していろいろな注文をしているため長谷工色がほとんどない。。。これは数多くのモデルルームを見ている方のほうが気が付くはずです。そのためプレミスト湘南辻堂からしてみると他のマンションとぜひ比較してほしいという思いがあるでしょう。800件超のモデルルームを見ている私でも細かい部分のこだわりに驚きました。

例えばキッチンの吊戸棚や洗面台などが大和ハウスのオリジナル商品となっており吊戸棚の持ち手部分が一時的に調味料などを置くスペースになったり、洗面台の収納内部が二段になっていたりと日常の使いやすさを追求したものとなっています。これはハウスメーカーである大和ハウスだからこそできることですね。

設備面ではディスポーザー、食洗機、床暖房、可動式ルーバー面格子、複層ガラスなどを完備、床の構造は二重床・二重天井となっています。

細かいこだわりについてはモデルルームにてご確認いただければと思いますがお安めに施工した長谷工マンションとのパッと見でわかる違いを参考までに2点お伝えしておきます。

①室内のウォールドアが天井部分から吊り下げられているか

画像出典:プレミスト湘南辻堂パンフレット

下にレールがあるマンション、上にレールがあるけども天井から数十センチ下がったところにあるマンションがあります。プレミスト湘南辻堂に関しては完全に上まであるためウォールドアを開いたときにリビングと完全に一体化するため開放感があります。

②ルーバー面格子があるか、またその周りが吹き付けかタイルか

画像出典:プレミスト湘南辻堂パンフレット

共用廊下に面するお部屋にルーバー面格子があるマンションとないマンションがあります。当然あったほうが視線を気にせずに換気がしやすいですからいいですよね。ないマンションもけっこうあるのです。また共用廊下部分を吹き付けにしているマンションも多いですね。プレミスト湘南辻堂に関してはルーバー面格子完備で共用廊下側もタイルを多く採用しています。

上記以外にも違いは多くあるのですが住んでからの満足度につながる部分では上記2点は大きいポイントと言えるでしょう。

総戸数914戸という規模感ですから共用施設も充実しています。

同マンションはアクアフェイスとフォレストフェイスに分かれており竣工時期も数年違くなる予定です。そのため先に建設するアクアフェイスに多くの共用施設を配置しています。どちらを購入しても相互利用可能となります。

通り沿いから見える敷地入り口付近に別棟としてカフェ、ラウンジを設けるため「通行人、通行車に見せつける共用施設」となります。これも長谷工施工のマンションとしては珍しく敷地配置にゆとりがあるからこそできたことですね。

上記とは別に共用棟を設け、そちらは体育館、BBQなどが楽しめるテラスなどを用意、住居棟の中にもライブラリースペース、パーティルーム兼キッズルームなどを用意しています。後発のフォレストフェイスにはゲストルーム、フィットネススタジオなどが用意されます。

上記はFit with AI Trainerタグというもので上記を腕に付けておくことで健康管理が容易にできるというものです。先にご紹介したとおり共用施設に運動施設が多い同マンション、Fit with AI Trainerタグを使うことでマンション内で「楽しく」運動ができるのです。この「楽しく」という部分がとても大切ですよね。数字が目に見えることで三日坊主になる可能性も少ないでしょう。

モデルルームではFit with AI Trainerタグを用いた簡単な体力測定を体感できます。

結果は・・・84点!!

けして悪くない数字だそうです。とりあえず安心。。。でももっと数字を上げたいと思ってしまいました。これって購入意欲向上につながる取り組みだと思いますよ。このマンションに住んだら敷地内で健康管理ができるわけですから!

ちなみにプレイヤー2は20代の女性営業さんです!負けた・・・。

予定価格を共有いたします!

予定価格はざっくりですが73㎡ほどのお部屋が中層階で5000万円ほどです。

細かい価格については今後「来場者の反応を見て」決めていくのでしょう。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・パークハウス湘南辻堂 2003年築 駅徒歩10分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約170万円

・ライオンズ一条レジデンス湘南C-X 2013年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約230万円~坪単価約280万円

上記相場から考えられるプレミスト湘南辻堂の将来価値としては

73㎡ 中層階 5000万円(新築時) → 3980万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

通風が確保できるように玄関部に通風用小窓、リビングの扉に可動ルーバーを設けているのは評価ポイントですね!!

画像出典:プレミスト湘南辻堂パンフレット

ただ共用廊下側のお部屋がアウトフレームになっていないのは残念でした。

【住むレーション】

[東海道線(上野東京ライン)]

辻堂駅 8:01発
横浜駅 8:29着
川崎駅 8:39着
品川駅 8:50着
新橋駅 8:57着
東京駅 9:01着

[東海道線(湘南新宿ライン)]

辻堂駅 8:18発
武蔵小杉駅 9:01着
渋谷駅 9:18着
新宿駅 9:24着

シャトルバスも運行予定となっており運行主体は売主にも名を連ねる神奈中となります。実際の車両を駅からモデルルームへの送迎に利用しており利用させていただきました。渋滞が激しいエリアのため歩いた方が早い時間もあるというのが実情ですが空いている時間や雨の日などは重宝することでしょう。運行形態は平日、6時台~22時台、1日51本を予定しているとのことです。

【総評】

5000万円を超えるお部屋が多いので同エリアで探されている方からするとお高く感じると思います。もうちょい4000万円台のお部屋が多いと良かったのですが。

マンションのコンセプトは素晴らしいですね。物件自体も魅力があることはたしかなのですが「このマンションに住んだら何ができるか」をとても大切にしているマンションだと感じました。今はどこの新築マンションもお高いですから商品コンセプトがはっきりしているマンションのほうがおすすめできます。コンセプトがはっきりしたマンションは定住する方が多いはずです。他に引っ越してしまえば今までマンション内でできていたことを失ってしまうわけですから。

モデルルーム訪問の際は体力測定も楽しんでください!!

前回の記事→プレミスト湘南辻堂 価格は?! 現地を見てきました!

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プレミスト湘南辻堂の物件詳細はコチラ

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~2017年12月7日追記~

第一期販売概要

販売戸数:120戸
専有面積:72.22㎡~93.20㎡

販売価格:4548万円~7798万円
最多販売価格帯:5000万円台(21戸)
間取り:2LDK(5戸)・3LDK(93戸)・4LDK(22戸)

管理費/月額:16700円~20900円
修繕積立金/月額:5930円~7650円

駐車場:429台/月額8000円~14000円 (AQUA Face:平面式148台、自走式281台) 別途店舗用1台、管理兼来客用10台
駐輪場:808台/月額100円~500円 (AQUA Face:二段ラック式767台、平面式41台) 別途レンタサイクル置場5台
バイク置き場:42台/月額1500円~2000円 (AQUA Face:バイク置き場21台、ミニバイク置き場21台)
その他の費用:湘南SALONE(コミュニティクラブ)会費/月額500円

B1aタイプ 81.8㎡ 901号室 6398万円 坪単価258万円
B7タイプ 72.4㎡ 907号室 5098万円 坪単価232万円
C6タイプ 73.12㎡ 325号室 4798万円 坪単価216万円
A1タイプ 85.81㎡ 501号室 6598万円 坪単価254万円

~2018年4月24日追記~

先着順住戸

B5タイプ 73.45㎡
2階 4698万円 坪単価211万円

B4タイプ 73.20㎡
3階 4798万円 坪単価216万円


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