プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス　価格と間取り　全戸角住戸×内廊下

今回ご紹介するのはプレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクスです！

［物件概要］第一期販売概要　販売戸数13戸

売主：JR西日本プロパティーズ
設計：風越建設一級建築士事務所
施工：風越建設
価格：4098万円～7098万円
専有面積：41.26㎡～70.18㎡
総戸数：25戸
規模：7階建て
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅徒歩2分
所在地：横浜市都筑区葛が谷
竣工：2024年4月
引き渡し予定：2024年11月下旬

駐車場：機械式4台、平置1台（月額15000円～25000円）
ミニバイク置場：2台（月額3000円）
駐輪場：スライドラック式25台（月額300円・400円）・レンタサイクル2台

管理費（月額）15170円～24410円
修繕積立金（月額）4820円～8190円

地図はこちらです↓

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス公式HP

市営地下鉄グリーンラインの都筑ふれあいの丘駅から信号なしの徒歩2分、車路に出る必要もない港北ニュータウンらしい快適・安全な道のりです。

以前ご紹介したプレディア都筑ふれあいの丘でも十分駅に近い方でしたが今作はより駅に近く、物件名でも『ステーションリンクス』を名乗っています。

同日物件調査したブルー単駅の仲町台駅(外部サイトスムログで記事を公開済みです)と同じく『都心へ出るには乗り換えが必要』ですし、グリーン単駅のため『横浜駅へも乗り換えが必要』にはなってしまうのですがその代わりセンター北とセンター南よりは住宅費を抑えることができます。(同築年数同駅距離で比較した場合)

グリーン単駅となれば今後も新築マンションの供給が進むお隣駅の川和町のほうがより住宅費を抑えつつ駅近くの新築or築浅大手ブランドの分譲マンションに住めるのですが、川和町は港北ニュータウンではないですから『港北ニュータウンに住みたい！！でも住宅費を抑えたい！！でも駅前に住みたい！！』という方には都筑ふれあいの丘駅は狙い目感ありますね。

日常の買い物はまいばすけっと(駅との間)とオーケーが徒歩2分、ドラッグストアも駅前にありますから日常の買い物は都筑ふれあいの丘駅で済ますことができます。港北ニュータウンですからマイカー派がマジョリティであることは言わずもがなではありますが駅前立地ですから電車でセン北・セン南へのお出かけも容易です。ららぽーと横浜も自転車で遊びに行けるくらいの距離感となります。

ハングリータイガーもサクッと行き来できます(笑)

かなり遅めのランチはハングリータイガー港北センター南店でダブルハンバーグ！！

港北ニュータウンの物件調査はとにかくとにかく歩くので超ハングリーに！笑

（歩きたいところがたくさんあるのにとても一日では周りきれない） pic.twitter.com/vgHZBAvlr0

— マンションマニア (@mansionmania) April 11, 2024

通学校は川和東小学校で徒歩8分、川和中学校で徒歩10分、ゆうばえのみちに続く遊歩道を経由できるため港北ニュータウンらしく徒歩分数以上に安心しやすい道のりです。(物件側はゆうばえのみちではないですがそれに続いている道も車が侵入できない)

もちろん港北ニュータウンですから公園に困ることもありません。公園が多いというだけでなく緑道で連続性を大事にしているのも大きな魅力の一つとなります。

建設地は南北に長い土地形状で広場側の北と遊歩道側の南が接道しています。

主開口部は北向き(やや東寄り)と南向き(やや西寄り)のサンドイッチ配棟で1フロア4戸の全戸角住戸、前作のプレディア都筑ふれあいの丘と異なりカーペット敷の完全内廊下となります。

北方面は駅前広場の広めの歩道と車道、その先にあるマンションまで離隔もあるため日差しは入らないもののひらけた眺望となります。低層階でも都築プール敷地内の豊かな植栽が目に入るのが気持ち良いでしょう。

南方面は遊歩道を挟むもののミオカステーロ都筑ふれあいの丘とこんにちはになってしまいます。ミオカステーロ都筑ふれあいの丘とその隣の建物との間に隙間はありますが眺望としては苦しいですね。

全戸妻側に窓はありますが角地ではないですから多くの住戸が隣地の建物と被ってくるため基本的には日当たりを優先するなら南向き、眺望を優先するなら北向きという選び方になってきます。

エントランスアプローチは南側で遊歩道からすぐに風除室にはなってしまうもののそのレンガ積みの遊歩道が駅とマンションを結ぶエントランスアプローチみたいなものですからセットで考えれば豪華ですね。(一般的な道からすぐに風除室とはわけが違う)

エントランスホールは一体型でこじんまりとはしていますが木目調ルーバーと壁面グリーンで上品な空間となっていますし、繰り返しになりますが住戸階(1階にも1部屋あります)はカーペット敷きの内廊下ですから子育てファミリー立地ではあるもののシングル・ディンクス層にも評価されそうな商品力となっています。

外観デザインに関しても南側は逆梁で重厚感を出し、北側は順梁のガラス手摺と見る位置で全く別のマンションかのような変化があります。

眺望が苦しい南側はあえて重厚感を優先させて北側は日差しが入らない代わりに自然光を取り込めるよう立地のキャラクターに合わせた変化ですからびんぼっちゃまくんスタイルというわけではありませんし北側もコンクリートラインの動きで単調にならないようにしているためかっこいいですね。(コストを抑えるために北側も南側と同じ工法にしなかったというわけではない)

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK+S　70.18㎡

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス公式HP

Bタイプ　2LDK+S　65.09㎡

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス公式HP

Cタイプ　2LDK+S　65.44㎡

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス公式HP

Dタイプ　1LDK+S　60.05㎡

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス公式HP

Eタイプ　1LDK　41.26㎡

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス公式HP

平均坪単価は約315万円です。

間取りに関しては一番広くても70㎡台ですから港北ニュータウンらしさはないもののそれゆえグロスは抑えられますからとっつきやすい価格帯にはなっています。(港北ニュータウンらしい80㎡にしてしまうと7500万円くらいがボリュームゾーンになってしまう)

空地率にゆとりがないこともあり全体的に柱が食い込み気味なのは気になりますしナロースパンの部屋もあります。ただ、全戸角住戸のため行燈部屋は少ないですし、ナロースパンでもバルコニーをサイドにもってきて開口部を豊かにするなどの工夫は見られます。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機、キッチンサイドパネル、キッチンタッチレス浄水器一体型水栓、お掃除浴槽、ホスクリーン(洗濯物をバルコニーに干すようなマンションではないため嬉しい)、NURO光Connectなど悪くはないですね。構造は直床です。

周辺相場を確認しましょう！

■タンタタウン

※定期借地権 2074年2月まで

2005年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩3分(棟による)

新築時の坪単価約110万円
現在の坪単価約140万円

■プレミスト港北サウスヒルズ

2008年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩2分

新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約250万円

■ライオンズ港北ニュータウンエアシス

2011年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩2分

新築時の坪単価約205万円
直近売り出し事例なし

■ブリリア都筑ふれあいの丘

2015年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩6分

新築時の坪単価約230万円
直近売り出し事例なし

■ミオカステーロ都筑ふれあいの丘

2021年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩2分

新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約265万円

■プレディア都筑ふれあいの丘

2021年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩3分

新築時の坪単価約260万円
直近売り出し事例なし

上記相場からプレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ　2LDK+S　65.44㎡　3階　6218万円　→　5600万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下の平置き1台と機械式4台、作業中も住戸との行き来も雨に濡れないですし歩車分離がなされているのは良いのですが設置率約20％は港北ニュータウンとしてはかなり厳しめですね。

駐輪場も建物下で一世帯1台、レンタサイクルが2台導入されます。

管理費は㎡単価月額360円前後、ディスポーザーなしとはいえ総戸数25戸で内廊下、駐車場収入も少ないため致し方ないのですが重たいですね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■プレミスト港北サウスヒルズ　総戸数戸　管理費㎡単価月額約161円

■ミオカステーロ都筑ふれあいの丘　総戸数45戸　管理費㎡単価月額約157円

■プレディア都筑ふれあいの丘　総戸数37戸　管理費㎡単価月額約225円

【住むレーション】

［グリーンライン］

都筑ふれあいの丘　7:57発
センター南　7:59着
センター北　8:01着
北山田　8:04着
東山田　8:06着
高田　8:08着
日吉本町　8:10着
日吉　8:13着

都筑ふれあいの丘　7:57発
川和町　7:59着
中山　8:02着

［日吉駅から東横線］

日吉　8:17発
武蔵小杉　8:21着
自由が丘　8:29着
中目黒　8:37着
渋谷　8:41着

［センター南駅からブルーライン］

センター南　8:01発
仲町台　8:04着
新羽　8:07着
北新横浜　8:09着
新横浜　8:11着
岸根公園　8:13着
片倉町　8:15着
三ッ沢上町　8:18着
三ッ沢下町　8:20着
横浜　8:23着

［中山駅から横浜線］

中山　8:08発
十日市場　8:10着
長津田　8:13着
成瀬　8:16着
町田　8:20着

中山　8:04発
鴨居　8:07着
小机　8:10着
新横浜　8:13着
菊名　8:16着
大口　8:19着
東神奈川　8:23着
横浜　8:27着

中山駅も日吉駅も他社線への乗り換えは容易です。

グリーンラインは以前4両編成のみでしたが6両編成の導入が進んでいます。地縁がない方からするとマイナー路線と思われるかもですがラッシュ時間帯はけっこう混んでいる点は注意が必要です。

【総評】

グリーンラインの単駅とはいえ港北ニュータウン内で駅前に住みたいという方にとってはとても合ってくる出物となります。

ボリュームゾーンが子育てファミリーになることは言うまでもないですがシングル・ディンクスにもウケる立地に対してそれに合わせた商品力となっているため20代や新婚さんの1戸目としても狙い目感あります。

価格としては周辺相場からするとお高いですね。目の前のミオカステーロ都筑ふれあいの丘と築3年差で坪単価50万円差はなかなかな差です。

とはいえ新築マンション比較としてはおとなしめの価格設定ですし、今作のスペシャルな外観デザインと立地からすれば選びやすさがあるという印象を受けました。

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