今回ご紹介するのはプレミスト和光丸山台です!

[物件概要]

売主:大和ハウス工業 三信住建
施工:新日本建設
予定価格:5000万円台~7300万円台(予定最多価格6300万円台)
専有面積:55.22㎡~72.33㎡
総戸数:36戸
規模:5階建て
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線・東武東上線「和光市」駅徒歩10分
所在地:埼玉県和光市丸山台ニ丁目
竣工予定:2022年2月

駐車場:18台(機械式12台(昇降式)、平置6台)、別途来客用兼身障者用平置1台、来客用平置1台
駐輪場:69台(2段ラック式47台、平面式22台)、別途サイクルポート4区画
バイク置場:4台(ミニバイク置場4台)

地図はこちらです↓

画像出典:プレミスト和光丸山台公式HP

有楽町線、副都心線、東上線の3路線が利用でき始発も豊富な和光市駅から徒歩10分、人気の丸山台アドレス(地元評価が高いアドレスは本町と丸山台)となります。

駅から線路沿いを歩き物件近くで緩やかな上り坂とはなりますが駅からほぼ一直線ですからわかりやすい道のりです。(何があるというわけではなく単調ではありますが)

そして!!徒歩10分ながらも信号なしとなります!!外環道も下を通っていますから気になりません。

和光市駅南側はエキアプレミエ和光(商業施設とホテル一体型)が開業し今どきの奇麗な駅になりましたし、まだ時間はかかりますが北口側ではタワーマンション含めた再開発計画もありますから将来も楽しみが大きいですね。

建設地から徒歩3分ほどの写研埼玉工場跡地ではヤオコー和光丸山台店(仮称)が建設中で2021年秋の開業を予定しています。駅近くのイトーヨーカドーへ行かなくとも日常の買い物が済ませられるようになるのでとても便利になりますね~!!

外観デザインとしては北側から南方向へ接道に沿って庇が伸びていくリズミカルなものとなっており、左右の庇が翼のようになっているのもかっこよいです。

1階住戸はテラス等がなく接道に近いですから割り切って約2mと背の高い目隠しパネルとしています。1階にお住まいの方からするとプライバシー性が保たれるのは魅力ですが1階なのにテラスも専用駐車場もないということで1階ならではの満足度は得にくいでしょう。    

北側のエントランスアプローチは庇を伸ばしていますし、角住戸のダイレクトウィンドウが良い味付けとなり総戸数36戸の5階建てでありながらもザ・高級マンションと見えるようにしてくれているのは先発物件(総評で言及するライオンズとザ・パークハウス)を買い逃してしまったり当時買えるタイミングでなかった方でも納得しやすいのではないでしょうか。ただ、南寄りの外観デザインはいきなりシンプルになるため全体を同一デザインとしてくれるとより高級感出たのですがコスト的に難しかったでしょうか。

南寄りにはヤオコー側から帰宅の際などに便利なサブエントランスがあります。

北側に線路(下を通ってます)、西側に大和中学校の体育館とグラウンドということで音問題は気になるところですが東側の接道は交通量激しいというほどではありません。(トラックがバンバン通るというレベルではない)

線路超えた北側の十字路から先の計画道路はだいぶ時間かかりそうですし、交通量は早々に変わるものではないでしょう。ただ、外の音に敏感な方には合わない立地ですね。

武蔵野台地に面していますからそういったことを気にされる方にも合ってきます。(丸山台の中でも高台です)

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 72.33㎡
3階 6800万円台 坪単価310万円
5階 7300万円台 坪単価333万円

Bタイプ 3LDK 65.31㎡

画像出典:プレミスト和光丸山台公式HP

2階 6000万円台 坪単価303万円
4階 6200万円台 坪単価313万円

Gタイプ 2LDK 55.22㎡
1階 5000万円台 坪単価299万円
3階 5200万円台 坪単価311万円
5階 5500万円台 坪単価329万円

Hタイプ 3LDK 66.14㎡ ← おすすめ!!(1階に住戸はありません)
2階 6100万円台 坪単価304万円
4階 6300万円台 坪単価314万円

平均坪単価は約305万円です。

土地形状からして南向き住戸が設けられてはいないのですが真東ではなく若干南も取れているため全戸東南向きを謳っています。

間取りは田の字、全体的に専有面積のゆとりがあるというわけではないのですが共用廊下側の洋室も柱を外に出せているのが素晴らしいですね~。

北角住戸(エントランス上のマンションの顔となる住戸)のHタイプいいですね~。北側の線路が下にありその先が住宅街、白子川に向かってグラウンドレベルも下がるため北と北東方面の眺望が抜けてくるのが良いなぁ~と。リビングの家具配置はちょいと難しそうではありますが。

南角のAタイプはリビング横に多目的スペースがあるという点は面白いのですがせっかくの南角でも南面に窓が少ないのですよね。(南側は青空駐車場が隣接しており将来壁ドンになる可能性もある)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、トイレ手洗い器、トイレ蓋オート開閉、可動式ルーバー面格子、玄関電子錠など充実しています。浴室はブラケットライトでしたがクローゼット内を木目調としたり、各引き戸は上吊り、玄関ドアと室内扉に通気口あり、床抗菌仕様など全体的に質感高めです。電車の音対策としてT-2サッシを採用しています。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm~2500mmが主ですが1階の一部住戸は2700mmとなります。

周辺相場を確認しましょう!

・コスモヒルズ和光丸山台 2000年築 丸山台3 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約195万円

・クレアホームズ和光丸山台 2007年築 丸山台2 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約205万円

・ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ 2019年築 丸山台2 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約255万円

・ザ・パークハウス和光市 2019年築 丸山台2 和光市駅徒歩8分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約285万円

上記相場からプレミスト和光丸山台の将来価値を予想すると

Hタイプ 3LDK 66.14㎡ 2階 6100万円台(新築時) → 4830万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

総戸数36戸ですからエントランスホールはこじんまりとしているのですが窓面豊かなラウンジがあり軽作業や勉強などをできるスペースを設けてくれています。

駐車場は平置きが建物下に7台、機械式(ターンテーブル利用)が屋外に12台、設置率約50%です。平置き駐車場区画は住戸との行き来で雨に濡れないのが良いですね。駐車場代は未定でしたが月額15000円前後になるのではないかとのことでした。

駐輪場は屋外でサイクルポートが4区画、他ラック式と平置き混合で設置率約200%です。出入口にはしっかりとオートドアがあります。

予定ではありますが管理費は㎡単価月額約225円、ディスポーザーありということを考慮すると納得感出やすいですね。

建設地

【住むレーション】

[東武東上線]

和光市 8:06発
朝霞台 8:10着
志木 8:12着
ふじみ野 8:19着
川越 8:25着

和光市 8:03発
成増 8:05着
池袋 8:20着

[有楽町線]

和光市 8:02発(始発)
地下鉄成増 8:05着
地下鉄赤塚 8:07着
平和台 8:10着
氷川台 8:12着
小竹向原 8:14着
千川 8:17着
要町 8:19着
池袋 8:21着
東池袋 8:24着
護国寺 8:27着
江戸川橋 8:29着
飯田橋 8:33着
市ヶ谷 8:35着
麹町 8:38着
永田町 8:40着
桜田門 8:42着
有楽町 8:44着
銀座一丁目 8:47着
新富町 8:49着
月島 8:51着
豊洲 8:54着
辰巳 8:57着
新木場 9:00着

[副都心線]

和光市 8:08発
地下鉄成増 8:11着
地下鉄赤塚 8:14着
平和台 8:16着
氷川台 8:19着
小竹向原 8:21着
池袋 8:27着
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

外環自動車道の出入口も近いため車での遠出も便利です。まだ時間はかかりますが外環道が東名まで繋がると利便性がとてつもなく大きく向上しますね!(調布の件もあり長期化は確定ですが…)

通学校は第三小学校で徒歩13分、大和中学校で徒歩2分、電車の見えるワンパク公園もすぐ近くです。

【総評】

価格の安さを求めて東京方面からくると「和光市駅徒歩10分なのにこんな高いの?!」と感じることでしょう。ただ、先に述べたようにエリア内では人気アドレスですし、和光市自体の評価が高まっていますから価格自体に違和感はありません。

そのため価格面の魅力を求めるなら「パークホームズ成増二丁目を買うべき!!」となります。

ではどんな方にプレミスト和光丸山台が合うのか?

「高いお金を出してでもエリア内評価の高い土地で立派なマンションが欲しい」という方です。規模感は違えどあきらかにパークホームズ成増二丁目よりスペック高ですし、和光市内の物件と比べても上位クラスでしょう。

和光市駅最寄りで見た際に「ライオンズ和光丸山台マスターヒルズもしくはザ・パークハウス和光市を買っておけば!!」というのは正解でしょう。ほとんどの方がそう思うはずです。

ただ、過去には戻れませんし、規模では劣るものの商品力としては負けないものとしてきたのは素晴らしいです!!

もちろんそこは価格に反映されているわけで「スペック低くていいからもっとお安い価格」を望んでいた方には合わないのですが「高いお金出すならスペック高いマンションに住みたい」という方にはドンピシャに合ってきます。

和光市駅最寄りで見ると戸建ても買えちゃう価格ですが本町と丸山台では難しいですね。本町と丸山台にこだわるかどうかで判断が分かれるところでしょう。

駅近ではないですが和光市物件としてはけして条件悪い立地ではないですし、近くに使いやすい規模のスーパーマーケットができるというのも買いやすい理由の一つとなるでしょう。

いや~スペック高くて良かったです。ライオンズとザ・パークハウスより価格が高いのに低スペックじゃおすすめしにくいですからね。規模感は違えど先発したライオンズとザ・パークハウスに負けないマンションです。

動画もご覧ください!

■プレミスト和光丸山台 建設地周辺レポート&モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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