今回ご紹介するのはプラウドタワー川口です!

[物件概要]第3期3次

売主:野村不動産
施工:三井住友建設
価格:4918万円~7128万円
専有面積:57.48㎡~77.34㎡
総戸数:200戸
規模:地上21階地下1階建て
交通:京浜東北線「川口」駅徒歩4分
所在地:埼玉県川口市飯塚一丁目
入居予定:2020年2月中旬

駐車場:53台 機械式51台、平置1台、身障者優先平置1台、他に来客用平置駐車場1台あり 月額:16000円~22500円
駐輪場:308台 2段式120台、スライド式160台、大型スライド式28台、他にシェアサイクル4台あり 月額:200円~1000円
バイク置場:3台 月額:3000円
サイクルポート:10区画 月額:1500円

管理費:月額14800円~19800円
修繕積立金:月額8110円~10910円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドタワー川口公式HP

ザ・パークハウス川口本町は東口、プラウドタワー川口は西口ということでそれほどの競合はないかと思いますが販売時期が重なるためどちらもチェックされることはおすすめしています。

しかしながらプラウドタワー川口は売れ行き好調のため残り住戸は少なくなってきています。最初に訪問したのは2018年3月、販売開始は2018年4月でしたが総戸数200戸中8割ほどが契約済みとなっています。このままのペースでいけば来春くらいには完売してしまう可能性もあるのではないでしょうか。

入居は2020年2月となりますのでザ・パークハウス川口本町より1年ほど早くなります。

免震ということでKYB問題が心配されましたが引き渡しまでに調整もしくは交換できるとのことでスケジュールには問題ないそうです。

建設地 北側から南方向に向けて撮影

価格と間取りの一部を共有いたします!

※最上階(21階)のみ天井高2700mm、他は2500mm

[南向き]

Aタイプ 81.55㎡

画像出典:プラウドタワー川口公式HP

8階 7858万円 坪単価318万円

Bタイプ 72.28㎡
13階 6228万円 坪単価284万円

Cタイプ 72.28㎡ 完売

画像出典:プラウドタワー川口公式HP

Dタイプ 70.54㎡
2階 5488万円 坪単価257万円
9階 5918万円 坪単価277万円

Eタイプ 57.98㎡

画像出典:プラウドタワー川口公式HP

13階 5438万円 坪単価310万円

Fタイプ 70.43㎡ 残り1戸
今期販売なし

Gタイプ 77.34㎡
6階 7128万円 坪単価304万円
14階 7648万円 坪単価326万円

[東向き]

Hタイプ 68.48㎡
13階 5538万円 坪単価267万円

Iタイプ 68.48㎡
2階 4918万円 坪単価237万円
13階 5538万円 坪単価267万円

Jタイプ 72.91㎡
2階 5658万円 坪単価256万円
13階 6248万円 坪単価283万円

売れている理由としては過去の相場に比べれば高いんだけども過去のマンションに負けてない立地、設備仕様だからでしょう。

新築マンションは過去の相場より高くなっているエリアがほとんどなわけですが

①過去の相場より高くて過去のマンションより立地条件や設備仕様がいまいち

②過去の相場より高いが過去のマンションに比べて立地条件や設備仕様が負けてない(もしくは勝っている)

上記①ならよほどの新築好きでなければ中古にされたほうが良いかなぁ〜と思ってしまいますが②なら予算が許すなら新築で良いかなと。もちろんプラウドタワー川口は②に当てはまっているから売れていますし私もおすすめできます。

ザ・パークハウス川口本町もプラウドタワー川口もどちらもおすすめしやすいマンションのため今から検討される方は迷いますね。

東口と西口とでは街の雰囲気は違うもののザ・パークハウス川口本町も東口の駅近としては静かな環境ですからわちゃわちゃ感が苦手な方でも検討できるはずです。

・免震という安心感を坪20万円で得られるなら妥当と思えるかどうか
・入居時期が1年違うことでどれだけの負担があるか

このあたりも踏まえてどちらにするか選ぶと良いかと思います。

埼玉県内で販売中の新築マンションとしてはザ・パークハウス浦和レジデンスも勢いがあります。

同じ沿線ではありますし、プラウドタワー川口と同じく売れている新築マンションですから比較検討してみると良いかと思います。

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