サンクレイドル日野II 価格と間取りお久しぶりの甲州街道駅 -

今回ご紹介するのはサンクレイドル日野IIです！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：光和設計
施工：ファーストコーポレーション
価格：3290万円～5680万円
専有面積：62.13㎡～86.25㎡
総戸数：89戸
規模：5階建て
交通：多摩都市モノレール｢甲州街道｣駅徒歩10分　JR中央線｢日野｣駅徒歩17分
所在地：東京都日野市大字日野
竣工予定：2024年2月下旬
引き渡し予定：2024年2月下旬

駐車場：46台(平置駐車場3台、機械式駐車場43台)月額8000円～12000円
バイク置場：9台　月額2000円
自転車置場：178台(上部固定ラック式32台、下部固定ラック式32台、傾斜ラック式114台)月額200円～500円

管理費(月額)12180円～16350円
修繕積立金(月額)6830円～9490円

地図はこちらです↓

多摩都市モノレールの甲州街道駅から中央自動車道方面へ徒歩10分、その中央自動車道を超えてすぐのところとなります。甲州街道駅が最寄りですがその甲州街道(現在は256号線)も日野バイパス(甲州街道の名称は移管されずに日野バイパスと呼ばれている20号線)どちらも離れています。

元々は内山電機工業があった場所で用途地域は準工業となります。ただ、周りは戸建て(新しめのとそうでないのが混在)ばかりですから言われなければ準工業地域だとはわからないくらいでしょう(今作が建つことでより工業感は薄くなる)。

最寄り駅の甲州街道駅から多摩都市モノレールに乗車しても都心方面へ向かうには立川や高幡不動で乗り換えが必要となるため徒歩17分の中央線日野駅まで自転車で向かう方も多いかと思います。(甲州街道駅も近いというほどではないため)

日常の買い物は甲州街道駅前のトップパルケが徒歩11分、日野駅近くのイオンフードスタイルが徒歩15分と駅遠物件だけあり駅前のスーパーマーケットは遠いもののスーパーアルプスが徒歩5分ですから甲州街道物件の中では便利なほうでしょう。

通学校は日野第一小学校で徒歩10分、日野第一中学校で徒歩13分です。少し足を延ばせば多摩川と浅川があるのは日野らしい住環境で良いですよね！

建設地は東と北の二面接道、住戸主開口部は南向きをボリュームゾーンとして西向きと東向きの設定となっています。

南向きは向かいが戸建てとなるため採光も眺望も条件良いですが戸建てと被る列のほうが将来不安は低くなります。(眺望が変わったとしても目の前に新たな建物がこない)

西向きは低層アパート、東向きは接道挟んで戸建てとどの向きを選んでもその向きに対する採光に期待ができるものとなります。ただ、東向きは少し引っ込んでおり南向きの棟がせり出してくるため南方位からの採光は自己日影が発生します。

中央自動車道とは少し離れますしそもそも北側のため住戸からはほとんど気にならないでしょう。(中央自動車道に対して音ネックはほとんどない立地ですが超える際にその下道が少し暗いのは気になる方が少なくないかと思います)

エントランスアプローチは東側、エリア内では広めの約3500㎡かつ空地率50％弱のため外周部の植栽計画はそれなりに豊かですがエントランスホールはだいぶ狭いですね。ただ、一部屋分相当の集会室兼テレワークブースを設けてくれています。そのテレワークブースはとりあえず椅子と机を置きました～という印象しかないのですがないよりかは良いですからね…

それでもその狭めのエントランスホールは折り上げ天井と壁面ライティングでかっこいい空間ですし、その手前のアプローチも風除室を奥まらせて列柱と足元の二本の線がホール内へ導いてくれるようなデザインであるなど分譲マンションらしさはしっかりと出せている印象です。

さらに外観デザインは正面も背中(共用廊下)もガラス手摺として色を使いわけ、隣戸境はコンクリートラインとしてそれを外側へせり出させるなど特別な装飾はないにしてもこの単価帯からするととても立派なものとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Fgタイプ　3LDK　62.13㎡

1階　3290万円　坪単価175万円

F’タイプ　3LDK　62.13㎡

4階　3790万円　坪単価201万円

Gタイプ　3LDK　73.5㎡

3階　4890万円　坪単価219万円

Jタイプ　3LDK　67.2㎡

2階　4130万円　坪単価203万円

Ngタイプ　4LDK　80.15㎡

1階　4790万円　坪単価197万円

Trタイプ　4LDK　86.25㎡

5階　5680万円　坪単価217万円

平均坪単価は約200万円です。

62㎡の3LDKなどいわゆる専有面積調整感が強い間取りもありますが70㎡前後、80㎡前後もあるなど近年のサンクレイドルシリーズからすると狭さを感じさせないラインナップとなっています。

間取りは田の字が基本で共用廊下側の柱も食い込むなど特別感はないのですが1階住戸のテラス(散水栓あり)は広く、戸建て志向の方も多いエリアですし少々ぎりぎり感はありますがハザードマップで色もつかないためウケは良さそう(とくに南向き)ですね。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。ただ、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式であるなど単価なりではあります。構造は二重床(床スラブ厚200mm～220mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・ニューロシティ　2003年築　甲州街道駅徒歩4分　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約120万円

動き一例　約95㎡　新築時3500万円台　中古時3400万円台

・ベレッサ甲州街道駅ステーシア　2015年築　甲州街道駅徒歩3分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約180万円

動き一例　約45㎡　新築時2200万円台　中古時2400万円台

・イニシア日野　2018年築　日野駅徒歩2分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約235万円

動き一例　約70㎡　新築時4500万円台　中古時4700万円台

上記相場からサンクレイドル日野IIが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

F’タイプ　3LDK　62.13㎡　4階　3790万円　→　2480万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は敷地北側に屋外平置3台、屋外機械式43台で設置率約51％です。

駐輪場も屋外で設置率200％です。

ニューロシティは自走式立体駐車場で設置率100％、さらにサイクルポートも設置率100％ですからエリア内比較としては物足りないですね。

管理費は㎡単価月額約193円、ディスポーザーはないですがエレベーターがとてもゆとりのある2基ですから納得度高い水準でしょう。エレベーターがそれぞれ分かれた場所にあるため横移動も少なくエレベーター待ちはほぼ発生しないであろうくらいゆとりがあります。1階住戸の方は基本的に使わないですし、2階～3階でも階段利用の方も多いでしょうからね。

ごみ置場は屋外(建物ですが屋根のないところを通る)となるためホール等への臭い漏れ心配はないものの動線としては不便ですね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ニューロシティ　総戸数707戸　管理費㎡単価月額約185円　24時間有人管理　フロントサービス　ディスポーザー

【住むレーション】

［多摩都市モノレール］

甲州街道　8:04発
柴崎体育館　8:06着
立川南　8:08着
立川北　8:10着
高松　8:13着
立飛　8:14着
泉体育館　8:16着
砂川七番　8:17着
玉川上水　8:19着
桜街道　8:21着
上北台　8:23着

甲州街道　8:05発
万願寺　8:07着
高幡不動　8:10着
程久保　8:12着
多摩動物公園　8:15着
中央大学・明星大学　8:17着
大塚・帝京大学　8:20着
松が谷　8:22着
多摩センター　8:25着

［中央快速線］

日野　8:00発
立川　8:03着
国立　8:07着
西国分寺　8:10着
国分寺　8:13着
武蔵小金井　8:16着
東小金井　8:19着
武蔵境　8:24着
三鷹　8:27着
吉祥寺　8:30着
西荻窪　8:32着
荻窪　8:35着
阿佐ヶ谷　8:37着
高円寺　8:39着
中野　8:43着
新宿　8:47着
四ツ谷　8:52着
御茶ノ水　8:58着
神田　9:01着
東京　9:04着

日野　8:02発
豊田　8:04着
八王子　8:10着

［西東京バス(通勤ライナー)］

※国立府中ICより中央自動車道へ入る高速バスです

日野駅6番のりば　5：40発(横川5：05発)
新宿駅西口26番　6：30着

［空港リムジンバス］

※中央道日野バス停留所までは徒歩6分

中央道日野　4:45発
羽田空港第2ターミナル　5:40着
羽田空港第1ターミナル　5:45着
羽田空港第3ターミナル　5:55着

中央自動車道がすぐ近くにはありますが国立府中ICまで6キロほどあるのは車利用者にとっては惜しいですね。(目の前に線路があるのに駅は遠いというパターンと同じ※今作は線路からはしっかりと離れています)

【総評】

新築にこだわらないのであれば少し予算を伸ばせば日野駅前の築浅中古マンションが購入できてしまうということをどう考えるかですね。

日野駅ではなく甲州街道にこだわるとしてもニューロシティが坪単価120万円ほどで購入できてしまうとなればリフォーム代や仲介手数料を加味しても今作の平均坪単価200万円はエリア内比較としてはなかなか重たい単価であることはたしかでしょう。

ただ、そのニューロシティは平均専有面積が約90㎡と当時らしいゆとりがあるため平均坪単価120万円だとしてもボリュームゾーンとしては3500万円ほどです。今作との差は坪単価で見ればかなり大きいけども専有面積調整により本体価格としての差は小さくなるため新築にこだわる方にとっては買いやすい出物と言えるでしょう。

また、今の時代は一部屋をつくるのに坪単価200万円くらいかかるとも言われており(もちろん物件によって大きく異なります)、今後なかなかお目にかかれなくなるかもしれない平均坪単価で新築マンションを供給してくれるアーネストワンは『絶対に新築マンションじゃなきゃダメなんです！』という方の救世主とも言えるでしょう。

今作をきっかけに甲州街道/日野エリアが検討候補になったという方はやはりそのニューロシティを検討してみることおすすめいたします！

平均専有面積約90㎡、総戸数707戸の大規模マンションのためシアタールームやキッズルームなどの多彩な共用施設、自走式立体駐車場で設置率100％、サイクルポート設置率100％、敷地内コンビニあり、ディスポーザー、バルコニースロップシンク完備であるなど当時らしいゆとりを各所で感じることができるでしょう。

動画もご覧ください！

■サンクレイドル日野II　建設地周辺レポート＆ニューロシティ 2023年10月時点の相場