ザ・タワー十条　価格と間取り　2023年4月編　1年前はおすすめしにくかったが今はおすすめしやすい

今回ご紹介するのはザ・タワー十条です！

［物件概要］

売主：東急不動産　日鉄興和不動産
施工：前田建設工業
管理会社 日鉄コミュニティ
専有面積：41.41㎡～125.94㎡(TR面積0.57㎡～1.71㎡含む)
総戸数：578戸(事業協力者住戸184戸含む)
規模：地上39階地下2階建て
交通：JR埼京線「十条」駅徒歩1分　JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
所在地：東京都北区上十条二丁目
竣工予定：2024年9月末日
入居予定：2025年1月下旬

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

ザ・タワー十条の予定価格が発表され多くの方がざわついたのはちょうど一年前のことでした。

当時、私なりの印象として

「好みの問題はさておき十条にこだわらないのであれば同じくらいの価格で購入できるパークタワー勝どき、プラウドタワー芝浦、ブランズタワー芝浦などを狙うべき」

「好みの問題はさておき池袋の築浅中古タワマンを狙うべき」

「ザ・タワー十条、今は高く感じるけどいずれは高く感じにくくなる」

と発信していました。

池袋の中古タワマンは当時より値上がりしていますし、パークタワー勝どきや港区芝浦の新築タワマンは現在も販売中ですが大幅に値上げしておりザ・タワー十条よりお高い部屋ばかりです。

■プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

2022年4月頃　坪単価約540万円(ザ・タワー十条の予定価格発表前と発表直後までの動きの平均)
現在　坪単価約610万円(ザ・タワー十条の予定価格発表後から現在までの動きの平均)

※動いたものではなく現在販売中としては平均坪単価約630万円

■パークタワー勝どき

2022年4月前後　平均坪単価約440万円
現在　平均坪単価約520万円

■プラウドタワー芝浦

83WF-S　3LDK　83.09m2
15階　12830万円　坪単価510万円(2022年4月頃)
16階　16880万円　坪単価671万円(現在)

■ブランズタワー芝浦

65Hタイプ　2LDK　69.8㎡
20階　11740万円　坪単価556万円(2022年4月頃)

65Aタイプ　2LDK　65.07㎡
21階　13610万円　坪単価691万円(現在)

関連記事　→　今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦(外部サイトスムログに飛びます)

※上記リンク先の記事は2022年5月時点の内容です

1年前であればどう考えても(好みの問題はさておきます)同じような価格を出すなら中央区勝どきや港区芝浦の新築タワマンを買ったほうがいいでしょ～と言える状況でしたから当時ザ・タワー十条を購入された方はよほどの十条好きもしくは埼京線縛りの方ばかりであったことでしょう。

ただ、今となっては中央区勝どきや港区芝浦の新築タワマンはザ・タワー十条よりも2割以上高いお金を払わないと購入することができないためザ・タワー十条の価格帯で探されている方にとっては十条縛りがなくともザ・タワー十条が良く映る(他と比べて買いやすい)ことでしょう。

しかも！！

ザ・タワー十条は値上げをしておりません！！

当初は高層階メイン＆角住戸多めでの販売で平均坪単価約500万円、現在は低層階も販売しているため平均坪単価約450万円ほどとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

※今回の記事はトランクルーム面積込としています
※販売当初から値上げはしていません
※総販売戸数394戸中ざっくりですが150戸ほどが成約済みです

S55Dタイプ　2LDK　59.02㎡

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

S-65Cタイプ　3LDK　68.96㎡

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

S70Dタイプ　3LDK　71.87㎡

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

S70Fタイプ　3LDK　72.02㎡

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

S70I’タイプ　3LDK　74.91㎡

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

S75Aタイプ　3LDK　77.49㎡

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

S80Bタイプ　3LDK　83.03㎡

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

この記事を見て「なんだ…1年前に中央区勝どきや港区芝浦で新築タワマン買っておけばよかった…」となってしまうかもしれませんがそれを理由に立ち止まるとキリがありません。

今時点で平均坪単価450万円ほどで購入できる新築タワマンとしては好条件が揃っています。

1年前は「十条でないとダメな方におすすめしやすい」でしたが今時点では「十条縛りがなくともおすすめしやすい」に変わっています！

～これまでの記事～

ザ・タワー十条　予定価格と間取り　モデルルーム訪問(2022.06.07)

ザ・タワー十条　予定価格と間取り②　オンライン見学(2022.05.04)

ザ・タワー十条　予定価格と間取り　ウェビナー視聴（2022.04.17）

ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場(2022.01.13)

ザ・タワー十条　価格は？！　現地を見てきました！(2020.05.28)

十条駅再開発でタワーマンション建設へ　埼京線も高架化へ　新日鉄興和不動産と東急不動産が事業主(2015.02.21)

アーバンガール　その241　十条駅再開発×自転車の乗る女子高生さん！！(2015.03.18)

アーバンガール　その240　十条駅再開発×女子高生さん　十条駅西口地区第一種市街地再開発事業(2015.03.15)

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