プレシスヴィアラ船橋　価格と間取り　若年層シングルにも手が出しやすい価格

今回ご紹介するのはプレシスヴィアラ船橋です！

［物件概要］

売主：一建設
設計：西尾建築設計
施工：守谷商会
価格：2390万円～2990万円
専有面積：30.01㎡～30.53㎡
総戸数：50戸
規模：11階建て

交通：
京成本線「京成船橋」駅徒歩6分
JR総武線・東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩8分

所在地：千葉県船橋市本町二丁目
竣工予定：2022年5月中旬

駐車場：1台（平置き）月額22000円
駐輪場：50台　平置き4台　ラック式46台　月額400円・500円
バイク置場：6台（バイク4台・ミニバイク2台）月額1500円～3000円

管理費（月額）11670円～11860円
修繕積立金（月額）3000円～3050円

地図はこちらです↓

画像出典：プレシスヴィアラ船橋公式HP

船橋駅から徒歩8分、京成船橋駅から徒歩6分、プラウドの供給が記憶に新しい本町通りを超えますが千葉街道は超えません。建設地の西側には宿泊研修施設のクロス・ウェーブ船橋、その他は主にマンションなどが立ち並ぶエリアでスナックなども0ではありませんが大通りからもほどよく離れた落ち着いた住環境(船橋駅近くとして見た際に)となります。

外観デザインとしてはエントランスアプローチの庇が垂直ラインとなっており扉の上に間接照明を設けるなど一般的な賃貸マンションよりワンランク上感はしっかり出せていますね。庇から上部に伸びるマリオンも素敵です。オール30㎡台ながらも総戸数50戸とコンパクトマンションにしては規模感ありますから接道面が少ないとはいえそこそこ目立つ存在となるでしょう。バルコニー隣戸境の隔て板をトールタイプにしてくれるともう少し引き締まった印象になったと思いますが。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　1LDK　30.02㎡

画像出典：プレシスヴィアラ船橋公式HP

3階　2640万円　坪単価290万円
6階　2990万円　坪単価329万円

Bタイプ　1LDK　30.51㎡

画像出典：プレシスヴィアラ船橋公式HP

3階　2390万円　坪単価259万円
5階　2640万円　坪単価286万円
11階　3090万円　坪単価334万円

Cタイプ　1LDK　30.53㎡

画像出典：プレシスヴィアラ船橋公式HP

2階　2390万円　坪単価258万円
6階　2890万円　坪単価312万円

Dタイプ　1LDK　30.01㎡

画像出典：プレシスヴィアラ船橋公式HP

4階　2390万円　坪単価263万円
6階　2740万円　坪単価301万円
8階　2990万円　坪単価329万円

Eタイプ　1LDK　30.21㎡

画像出典：プレシスヴィアラ船橋公式HP

3階　2590万円　坪単価283万円
4階　2640万円　坪単価288万円
6階　2990万円　坪単価327万円
11階　3440万円　坪単価376万円

平均坪単価は約305万円です。

オール30㎡ということで実質完全シングル向けとなるのですが東西に長い敷地で一部欠けている土地形状ではありますが南向き3列、西向き2列で角住戸率が80％とできているのは良いですね。

リビングの窓面が物足りない間取りが多いものの角住戸比率が高いため全体として見れば窓の豊かさも悪いものではないでしょう。

収納面としてはBタイプのみがちょいと少ないですかね。ウォークインクローゼットは無駄なスペースも多いとはいえBタイプ以外はしっかりと収納を確保できている印象です。Dタイプのみ洗面inトイレとなるので注意が必要です。(使うかは微妙ですがトイレ手洗いカウンターが残ります)

設備仕様としてはディスポーザーはないですし食洗機と床暖房もありません。浴室はブラケットライトですがトイレ手洗いカウンターは付きます。オープンキッチンが標準となります。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・エクセレント船橋本町ラフィナート　2002年築　本町2　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約165万円

・スカイタワーエグゼ　2003年築　本町2　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約175万円

上記相場からプレシスヴィアラ船橋の将来価値を予想すると

Bタイプ　1LDK　30.51㎡　3階　2390万円(新築時)　→　2080万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

低層階だと利回り計算しても5％ほどとなります。眺望抜ける部屋でマンション内高価格帯になると利回りがグッと下がりますね。賃料となれば上下階の差を大きく付けることが難しく、利回り重視の方であれば迷わず低層階がおすすめです。

駐車場は1区画のみですが駐輪場は1世帯1区画は借りられます。

管理費は㎡単価月額約389円、外廊下でこの単価だとより重たく感じてはしまいますね。

建設地

【住むレーション】

［京成本線］

京成船橋　7:58発
京成津田沼　8:03着
八千代台　8:09着
勝田台　8:14着
京成佐倉　8:23着
大佐倉　8:28着
京成酒々井　8:30着
宗吾参道　8:32着
公津の杜　8:34着
京成成田　8:37着
空港第2ビル（成田第2・第3ターミナル）　8:46着
成田空港（成田第1ターミナル）　8:49着

京成船橋　8:03発
京成八幡　8:09着
京成高砂　8:17着
青砥　8:21着
日暮里　8:34着
京成上野　8:39着

［京成本線有料特急］

京成船橋　6:41発
青砥　6:54着
日暮里　7:04着
京成上野　7:10着

京成上野 19:20発
日暮里　19:26着
青砥　19:35着
京成船橋　19:51着

［京成線→都営浅草線］

京成船橋　7:56発
京成八幡　8:03着
京成高砂　8:11着
青砥　8:16着
押上　8:24着
本所吾妻橋　8:26着
浅草　8:28着
蔵前　8:30着
浅草橋　8:32着
東日本橋　8:33着
人形町　8:35着
日本橋　8:37着
宝町　8:39着
東銀座　8:41着
新橋　8:43着
大門　8:45着
三田　8:48着
泉岳寺　8:50着

［総武快速線］

船橋　8:00発
津田沼　8:04着
稲毛　8:11着
千葉　8:15着

船橋　8:05発
市川　8:12着
新小岩　8:17着
錦糸町　8:23着
馬喰町　8:27着
新日本橋　8:29着
東京　8:32着
新橋 8:36着
品川　8:41着

［総武緩行線］

船橋　8:00発
西船橋　8:03着
下総中山　8:06着
本八幡　8:09着
市川　8:12着
小岩　8:15着
新小岩　8:18着
平井　8:21着
亀戸　8:25着
錦糸町　8:27着
両国　8:30着
浅草橋　8:33着
秋葉原　8:35着
御茶ノ水　8:37着
水道橋　8:40着
飯田橋　8:42着
市ヶ谷　8:44着
四ツ谷　8:46着
信濃町　8:48着
千駄ヶ谷　8:50着
代々木　8:52着
新宿　8:54着