今回ご紹介するのはヴィークコート船橋本町です!

[物件概要]※記事作成時点での先着順住戸

売主:清水総合開発
施工:不二建設
価格:4090万円~5390万円
専有面積:63.12㎡・70.35㎡
総戸数:39戸
規模:14階て
交通:JR総武線・東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩7分 京成本線「京成船橋」駅徒歩5分
所在地:千葉県船橋市本町2丁目
竣工予定:平成30年2月中旬

駐車場:機械式:11台 月額:17000円~21000円 福祉用平置式:1台 月額:21000円
駐輪場:屋内19区画 月額:700円 屋外20区画 月額:500円
バイク置場:2台 月額:2000円

地図はこちらです↓

画像出典:ヴィークコート船橋本町公式HP

今回は総武快速線の千葉県エリアで「無難」で「手堅い」、そして「手が届きやすい価格帯」の新築マンションをご紹介します!

無難という言葉を使うと怒られそうですが、新築マンションの価格が高騰しており立地、グレードの力に比べて価格が高いいわゆる割高な新築マンションが増えています。そんな中でも同マンションはマンション自体が持つ力に対して適正と呼べる価格で販売されており、実際に売れ行きの良いマンションとなっています。

最初にお伝えしておきたいことは現在総武快速線千葉県エリアで一番のおすすめは以前と変わらずクレアホームズ千葉ザ・フロントです。そこはぶれてないのですが「千葉駅だと少し遠くて・・・」という相談者様の声もある中で次におすすめとしてご紹介しているのがヴィークコート船橋本町となります。しかしながら相談者様におすすめしていたCタイプのお部屋は全戸完売となっていますのでA、Bタイプから選ぶことになりますのでご注意ください。

ヴィークコート船橋本町はなぜ無難で手堅いのか?それは単純明快で立地と価格です。同マンション側となる船橋駅南口では駅ビルの開発とペデストリアンデッキの延伸工事がおこなわれており今後の利便性、資産価値(船橋駅周辺全体的に)の向上が見込めることに加えて、同マンションは船橋駅徒歩7分という駅近立地、それでいて坪単価230万円程度と比較的目に優しい価格帯ですからおすすめしないわけにはいきません。

京成船橋駅であれば徒歩5分、駅周辺には商業施設が充実していますから買い物に困ることもありません。船橋駅からは東武アーバンパークラインも利用でき、少し歩けば東葉高速鉄道の東海神駅も利用できますから交通利便性も優れています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 70.35㎡ 南向き 角住戸 管理費15900円(月額) 修繕積立金7730円(月額)

画像出典:ヴィークコート船橋本町公式HP

4階  4790万円 坪単価225万円
8階  5090万円 坪単価239万円
10階  5190万円 坪単価243万円
12階  5390万円 坪単価253万円

Bタイプ 63.12㎡ 南向き 中住戸 管理費14300円(月額) 修繕積立金6940円(月額)

画像出典:ヴィークコート船橋本町公式HP

3階  4090万円 坪単価214万円
9階  4390万円 坪単価229万円
11階  4490万円 坪単価235万円

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・船橋本町パークホームズ 船橋駅徒歩5分 2001年築 坪単価175万円程度

・パークタワー船橋 船橋駅徒歩4分 2007年築 坪単価195万円程度

あくまで今の相場観での予想ではありますが築10年時でも坪単価180万円程度であれば維持できる相場となっています。10年住んで1000万円程度の値下がりであれば今の市況の新築マンションとしては上出来でしょう。それよりも船橋駅を庭にできる利便性の満足度を感じてほしいところではありますが、資産面でも比較的安心できるマンションと言えるでしょう。

ディスポーザーはありませんがキッチン天板御影石、食洗機、床暖房、【屋根付きサイクルポート1世帯につき1区画!!】、二重床、二重天井となっています。

ネックとしては39戸中12台分の駐車場しかないため車所有者の方からすると抽選にハズレたときが怖いかなぁ~という印象は受けました。というのも同エリアは駅に近いこともあり月極駐車場よりも時間貸し駐車場のほうが多く、限りある月極駐車場も法人で借りてしまっているところが多いのでなかなか空かないのが現状だからです。築年数が経過すれば丁度良い駐車場設置率かと思いますが、入居当初は少し足りない可能性が大きいですね。

【住むレーション】

[総武快速線]

船橋駅 8:05発
東京駅 8:32着
新橋駅 8:36着
品川駅 8:42着

[総武緩行線]

船橋駅  8:01発
秋葉原駅 8:34着
新宿駅  8:53着

[京成線]

京成船橋駅 8:03発
京成上野駅 8:38着

[京成線→浅草線(直通)]

京成船橋駅 8:09発
東銀座駅  8:51着
新橋駅   8:53着  

【総評】

良くも悪くも地味なマンションですが無難で手堅い選択としておすすめができます。アドバイスする立場からすると気に入ったのなら「ぜひご購入を!」と安心して背中を押せるマンションです。

とはいえ繰り返しになりますが千葉駅まで下れるならばクレアホームズ千葉ザ・フロントもおすすめです!千葉駅周辺の開発予定を見る限りは伸びしろが大きいのですが不思議と安値販売のマンションとなっています。併せて検討されてはいかがでしょうか?

「津田沼はどうした?!」と言われそうですが津田沼なら駅前のタワーを待つこともおすすめします。もちろん予算が届くなら・・・ではありますが津田沼駅№1タワーマンションは待つ価値があるマンションであると期待しています!

津田沼エリア希望でありながらもタワーは価格が・・という方には地味目ではありますが良さげなマンションが発表されましたので後日記事化する予定です!

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2 件のコメント

  • はじめまして。いつも読ませて頂いております。

    記事の中に、東葉高速鉄道の最寄りは飯山満じゃなくて東海神ではないでしょうか?

    ご確認いただければ幸いです。

    • ヤシマ様

      マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!

      ご指摘ありがとうございます!!修正いたしました。もと東葉高速鉄道ユーザーなのに勘違いを・・いいやまみつるくん ではなく ひがしのかいじんくん でした。。

      東葉高速鉄道では知り合いが何人か働いているのですが5年ぶりの中途採用を開始するとのことでした。千葉県内としては優良企業として地味に人気ですね。社内はブ●ックと有名な時期もありましたが今はどうなったか。。生き残っている知り合いは耐えてきたわけでそこは聞きにくいところです(笑)懐かしい思い出です。(余談ですみません)

      今後もよろしくお願いいたします!!

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