今回ご紹介するのはルネ常盤平さくら通りです!

[物件概要]第2期

売主:総合地所
施工:森組
予定価格:2800万円台~3900万円台
専有面積:61.82㎡~78.11㎡
総戸数:55戸
規模:9階建て
交通:新京成電鉄「常盤平」駅徒歩8分
所在地:千葉県松戸市常盤平3
竣工予定:平成29年8月31日

管理費:12000円~15200円(月額)
修繕積立金:5570円~7030円(月額)

インターネット利用料:972円(月額)
給湯器リース料:2160円(月額) 

駐車場:19台 ※17台(平置き):7500円~11000円(月額)(車いす使用者用1台含む) ※ 2台(専用駐車場):12000円(月額)
駐輪場:116台 ※110台(2段式):150円・250円(月額) ※ 6台(平置き):350円(月額)
バイク置場:5台(平置き):2000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:ルネ常盤平さくら通り公式HP

今回はほぼ地元需要のマンションをご紹介いたします!

ルネ常盤平さくら通りですが物件名にさくら通りとあるもののさくら通りには面していません。ルネ常盤平という既存マンションがあること、バルコニー面からさくら通りが見渡せるということもあっての物件名となっています。

常盤平といえば常盤平団地ですね。私が生まれたのが1985年、常盤平団地の誕生は1950年代ですから当然当時のことは知りません。ただテレビなどで取り上げられることもあり知名度のある団地ですね。常盤平団地だけでも5000戸近くありますから駅周辺にはスーパーマーケット、医院などがあり暮らしやすい街並みが揃っている一方で街を歩けばご年配の方が多くいます。

ご年配の方が多い街となるとネガティブな印象ととらえる方も多いと思いますがそれだけ住みやすく、離れたくない街とも言えます。実際にルネ常盤平さくら通りも周辺の戸建て、団地などからの住み替え、一度都内へ出た子世代の方が主な検討者だそうです。

坪単価は約170万円と抑えめですが外観デザインなどは力が入っています。

マリオン!!

敷地内は平置き駐車場のみを採用、現在先着順で確保できるとのことです。

線路沿いではありますが背中側に背負う形になるためリビング側からは耳を澄まさないと走行音は聞こえません。北側の洋室を寝室にする場合は若干気になるかもしれませんが私個人としては「言われれば・・・」というくらい。ましてや夜寝る頃には電車の運行本数も少なく終電が終われば点検のための電車以外は走行しません。

さらに線路沿いというデメリットもあり建物が完成してからの販売となっているのです。つまりは実際の音を確認できるわけです。これなら安心ですね。

間取りにも工夫があり流行りのリビ充を実現しています。

リビングにデスクを配置するリビングポケット。

画像出典:ルネ常盤平さくら通り公式HP

リビングに収納、カウンターを設けてアイロンがけなどの家事スペース&収納とし時短が実現できるナガラポケット。

画像出典:ルネ常盤平さくら通り公式HP

リビングにデスクを配置、その裏を収納とするクロークポケット。

画像出典:ルネ常盤平さくら通り公式HP

デスク、カウンター横にはコンセントも完備されていますから使い勝手もいいですね。モデルルームにてクロークポケットを見ましたがリビングを広くとってデスクを配置してリビ充を実現しているのに裏側に収納を設けているため収納率も高まるという一石二鳥のプランとなっておりこれはいいなぁ~と感じました。

戸数の多いマンションではありませんが共用部のポストはキーをタッチするだけで開くものとするなどグレード高いものを採用しています。

コストカットしている点としては外観の背中側で、吹付がメインとなっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

【南向き】

Aタイプ 72.59㎡ 管理費(月額)14100円 修繕積立金(月額)6540円

画像出典:ルネ常盤平さくら通り公式HP

1階 4008万円 坪単価182万円 専用駐車場付
2階 3798万円 坪単価172万円
3階 3848万円 坪単価175万円
5階 3978万円 坪単価181万円

B,BPg,BPタイプ 78.11㎡ 管理費(月額)15200円 修繕積立金(月額)7030円
1階 4068万円 坪単価172万円 専用駐車場付
4階 3958万円 坪単価167万円
5階 3998万円 坪単価169万円

C,Cgタイプ 70.20㎡ 管理費(月額)13700円 修繕積立金(月額)6320円
1階 3388万円 坪単価159万円
2階 3338万円 坪単価157万円
3階 3378万円 坪単価159万円
5階 3458万円 坪単価162万円
6階 3478万円 坪単価163万円

DL,DP,DPgタイプ 70.17㎡ 管理費(月額)13700円 修繕積立金(月額)6320円

画像出典:ルネ常盤平さくら通り公式HP

Eタイプ 62.27㎡ 管理費(月額)12100円 修繕積立金(月額)5610円
2階 2898万円 坪単価153万円
4階 3148万円 坪単価167万円
5階 3188万円 坪単価169万円
6階 3208万円 坪単価170万円
7階 3228万円 坪単価171万円
8階 3248万円 坪単価172万円
9階 3288万円 坪単価174万円

F,Fgタイプ 72.06㎡ 管理費(月額)14000円 修繕積立金(月額)6490円
1階 3778万円 坪単価173万円
2階 3758万円 坪単価172万円
4階 3868万円 坪単価177万円
5階 3898万円 坪単価178万円
7階 3948万円 坪単価181万円
8階 3968万円 坪単価182万円

【東向き】

Gタイプ 61.82㎡ 管理費(月額)12000円 修繕積立金(月額)5570円
1階 2898万円 坪単価154万円
2階 2968万円 坪単価158万円
3階 2988万円 坪単価159万円
4階 2998万円 坪単価160万円

Hタイプ 61.82㎡ 管理費(月額)12000円 修繕積立金(月額)5570円
2階 2968万円 坪単価158万円
3階 2988万円 坪単価159万円
4階 2998万円 坪単価160万円

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・サーパス常盤平公園通り 2009年築 常盤平3丁目 常盤平駅徒歩9分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約90万円

一例・・・3490万円(新築時) → 2370万円(2017年) 約86㎡

上記相場を考慮してルネ常盤平さくら通りの将来価値を予想すると

Eタイプ 62.27㎡ 2階 2898万円(新築時) → 1890万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面ではディスポーザーがありません。食洗機は標準、構造面では直床・二重天井となっています。

【住むレーション】

[新京成線]

常盤平 8:03発
八柱 8:06着
松戸 8:13着

常盤平 8:06発
新鎌ヶ谷 8:17着
北習志野 8:31着
新津田沼 8:39着

[松戸駅から常磐快速線]

松戸 8:15発
上野 8:37着
東京 8:45着

[松戸駅から常磐線各駅停車]

松戸 8:16発
大手町 8:49着

[八柱駅から武蔵野線]

新八柱 8:11発
越谷レイクタウン 8:30着

新八柱 8:11発
東京 8:57着

【総評】

周辺に住まうシニアの方からすると鍵一本で安心のセキュリティ、バリアフリー、24時間ゴミ捨て可能、戸建てと比べてメンテナンスが楽など最新のマンションに魅力を感じる方も多いでしょう。

地元需要向けのマンションですから常盤平にお住まいでない方におすすめしやすいかと言われれば以前おすすめしていた東松戸駅近くのファインシティ東松戸モール&レジデンスなどと違い難しい部分はあります。ただ、常盤平で住み替えを考えている方であればマンションが供給されにくいエリアですから購入をおすすめできます。

過去を振り返ると常盤平駅最寄りで新築マンションウォッチをしたのは2008年築のグリーンゲートシティ(大樹の国)が最後でしたね。常盤平駅から徒歩12分、一部高低差のある道のりではありますがバルコニー面が戸建てエリア、小中学校近接というポジションで注目されたマンションです。

久しぶりに訪れましたが規模感もあり築9年経過しますがエリアのランドマークマンションとして目立つ存在です。

新築時の広告

当時の可愛らしい広告!

売主は藤和不動産と三菱地所でした。当時3600万円台だったお部屋が2700万円台で動くなど郊外としてはけして悪くない価格維持率となっています。

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