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今回ご紹介するのはリビオ船橋本町通りです！
売主は新日鉄興和不動産、施工はファーストコーポレーション。
アドレスは千葉県船橋市宮本2丁目、JR総武線・総武線快速「船橋」駅徒歩9分、同駅南口より徒歩10分、東武鉄道野田線「船橋」駅徒歩9分、京成本線「京成船橋」駅徒歩9分、京成本線「大神宮下」駅徒歩4分、地上15階建て、総戸数は89戸。
価格は3,500万円台～5,600万円台、専有面積は68.45m2～84.80m2、平成28年6月20日竣工済み。
※価格と専有面積は第三期予定
地図はこちらです↓
船橋駅から徒歩10分、京成線の大神宮下駅から徒歩4分と立地も良い同マンション、けして価格も高くありません。しかしながら竣工後も販売しているため理由を探りに現地へ行ってきました！
物件名にもあるように便利な本町通り沿いに面しており、本町1丁目交差点を曲がればドン・キホーテ、ダイソー、ドラッグストアなどを経由し駅へ行くことができますし、最短ルートであれば裏道も利用可能です。船橋駅からも大神宮下駅からも歩きましたがけして苦ではなく、むしろ大変評価できる立地条件と感じました。
では未だに販売が続く理由は何か？立地条件は良いのですが囲まれ感があります。部屋によっては壁ドンに近い状態です。もともと本町通り沿いにはマンションが多く建ち並んでいますから致し方ないところではありますが、日当たりが期待できない部屋も多いため購入に踏み切れない方も多いのでしょうか。
次にコストカットについてです。コストカット自体はどこのマンションだろうと商売ですからすることではありますが、見える部分がコストカットされていると感じました。
吹き付けが多く、可動式ルーバー面格子もありません。そして廊下側も囲まれ感があるため少々暗めです。これにより見学者は「ん？」と思ってしまいやすいのでしょうか？しかしながら部屋に入ればディスポーザーはないものの、複層ガラス、食器洗い乾燥機を完備、二重床、二重天井と一般的なものとなっています。
また、竣工後ということで配慮のされた販売活動をおこなっております。
表向きのサービスはこちらです↓
※こちらのキャンペーンは終了しました
立地は良いですし「価格次第では！」と言う方にはぜひ現地モデルルームを訪れていただければと思います。
リビオブランドではお馴染みになってきたユトリエ付きの間取りもあります！
Dタイプ 75.28㎡
管理費(月額)11,080円～13,730円 68.45m2～84.80m2
修繕積立金(月額)6,160円～7,630円 68.45m2～84.80m2
駐車場 29台［平置6台・機械式23台］(月額)8,000円～14,000円
自転車置場 169台［上段ラック式67台・下段スライド式102台]（その他、サイクルポート3区画）(月額)100円～200円
ミニバイク置場 平置3台 (月額)1,000円
参考までに第二期のデータです。
販売戸数7戸 3698万円～5538万円 68.45㎡～84.8㎡
同マンションに限らず新築マンション市況は厳しくなってきています。しかし、公式HPにもあるように購入検討者の方には美味しい時期になってきているとも言えます。ターミナル駅へ徒歩10分というだけでなくマイナー駅ではありますが徒歩4分の場所に駅もありますからけして立地は悪くありません。
総武線沿線で検討されている方は比較検討の対象にしてみてはいかがでしょうか？
周辺の中古相場としては
・クレアホームズ船橋 船橋駅徒歩10分 2012年築 坪単価175万円程度
で動いています。
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