パークホームズ初台ザレジデンス　予定価格と間取り②　モデルルーム訪問　おすすめです！

今回ご紹介するのはパークホームズ初台ザレジデンスです！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　ワールドレジデンシャル
施工：西松建設
価格：未定
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
総戸数：115戸（一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり）
規模：18階建て
交通：京王線「初台」駅徒歩2分
所在地：東京都渋谷区初台1丁目
竣工予定：2022年9月下旬

駐車場：内機械式32台（一般販売対象住戸65戸に対して18台）
駐輪場：228台
バイク置場：12台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

オンライン見学(ウェビナー)が内容充実したものではありましたが細かい予定価格、各部屋のVRモデルルームが確認できるとのことでモデルルーム(レジデンシャルサロン)訪問してきました！

立地面に関して簡潔に振り返りますと大きなデメリットは甲州街道＆首都高沿いということです。ただ、駅から信号なしの徒歩2分ですし1列を除けばバルコニーが緑道沿い、少し歩けば新宿中央公園や代々木公園ということで大通り沿いをカバーできる魅力はあります。

もう1点気になる点としては間取り。せっかくの緑道沿いでありながらも数多くの部屋を南東方向の緑道沿いとしたいがゆえにワイドスパンとはできず、億ションの割には主開口部が魅力に欠けます。その代わり1列を除けば緑道沿いということで条件悪い部屋がほとんどないのは魅力です。もしもドーナツ型に住戸を配置していたならばワイドスパンにはできたものの南東向きは少なくなっていましたからワイドスパンにこだわらない方には悪くない住戸配置であったかと思います。

将来の再開発期待もある初台駅から信号なしの徒歩2分、ほとんどの住戸が南東向き＆緑道沿い、二層吹き抜けのエントランスホール＆ラウンジムービングライト、内廊下(エアコン付き)＆各階ごみ置き場、天カセ＆基本天井高2620mmなどスペックも高いのに坪単価500万円弱ということで住んでからの満足度だけでなくリセールバリューにも期待できる…となればおすすめするしかないですよね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［南西角］

Aタイプ　2LDK　55.98㎡
10階　6898万円　坪単価407万円
11階　7088万円　坪単価418万円
12階　7158万円　坪単価422万円
13階　7228万円　坪単価426万円
14階　7298万円　坪単価431万円

［南角］

Bタイプ　3LDK　74.45㎡

画像出典：パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

Jタイプ　3LDK　135.29㎡

画像出典：パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

［南東中］

Cタイプ　2LDK　60.17㎡

画像出典：パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

Dタイプ　3LDK　65.29㎡
3階　8998万円　坪単価455万円
4階　9148万円　坪単価463万円
7階　9398万円　坪単価475万円
8階　9488万円　坪単価480万円
12階　9828万円　坪単価497万円
13階　9918万円　坪単価502万円
15階　10068万円　坪単価509万円
16階　10258万円　坪単価519万円
17階　10298万円　坪単価521万円

Eタイプ　2LDK　56.28㎡

画像出典：パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

Hタイプ　2LDK　54.08㎡
7階　7438万円　坪単価454万円
8階　7508万円　坪単価458万円
9階　7578万円　坪単価463万円
10階　7648万円　坪単価467万円
11階　7718万円　坪単価471万円
12階　7788万円　坪単価476万円
13階　7858万円　坪単価480万円
14階　7928万円　坪単価484万円
15階　7998万円　坪単価488万円
16階　8168万円　坪単価499万円
17階　8198万円　坪単価501万円

Kタイプ　3LDK　81.06㎡
18階　15298万円　坪単価623万円

Lタイプ　3LDK　83.40㎡
18階　15598万円　坪単価618万円

［南東角］

Gタイプ　3LDK　74.98㎡
2階　10098万円　坪単価445万円
3階　10298万円　坪単価454万円
5階　10598万円　坪単価467万円

Iタイプ　3LDK　71.89㎡

画像出典：パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

Mタイプ　3LDK　82.36㎡
18階　16098万円　坪単価646万円

平均坪単価は約485万円です。

Aタイプはトイレの位置が…ですがこの価格ならシングル層の贅沢な住まいとしても魅力あるのではないでしょうか。トイレの位置がどうであろうとAタイプの割安感はかなり強いですから動くでしょう。

3LDKだとやはり角住戸が狙い目感ありますね。VRのモデルルーム、眺望シミュレーションを見せてもらったのですがIタイプの開口部の豊かさ(横リビだけど角住戸のため行燈部屋なし)は魅力に感じました。中住戸のDタイプが行燈部屋×2でなかなか苦しいですから選べる内は角を狙ったほうが良いでしょう。

低層階で目の前の緑を楽しむか、高層階で遠くの緑(代々木公園)を楽しむか、迷うところですが12階以上でないとオナスタ対応にならないためどちらかと言えば高層階のほうが人気出ると思われます。

管理費は㎡単価月額約358円、第三者管理ではないですが週7日勤務で各階ごみ置き場＆内廊下＆ディスポーザーありですから致し方ない単価でしょう。

駐車場は15000万円以上の4部屋を購入される方は希望すれば機械式駐車場のハイルーフ区画(5300mm×2050mm×2050mm×2500kg)が確保可能です。その他の部屋は抽選でノーマルルーフ(5300mm×2050mm×1550mm×2500kg)が主となります。月額30000円～35000円です。

販売開始は7月下旬を予定、販売対象住戸が65戸しかなく早期完売となりそうですね。早めの行動をおすすめいたします！！

前回の記事　→　パークホームズ初台ザレジデンス　予定価格と間取り　現地訪問しました！

京王新線は都営新宿線直通です

動画もご覧ください！

■パークホームズ初台ザレジデンス　レジデンシャルサロン訪問後のファーストインプレッション

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