今回ご紹介するのはパークホームズ初台ザレジデンスです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル ワールドレジデンシャル
施工:西松建設
価格:未定
専有面積:54.08㎡~135.29㎡
総戸数:115戸(一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり)
規模:18階建て
交通:京王線「初台」駅徒歩2分
所在地:東京都渋谷区初台1丁目
竣工予定:2022年9月下旬

駐車場:内機械式32台(一般販売対象住戸65戸に対して18台)
駐輪場:228台
バイク置場:12台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

オンライン見学(ウェビナー)が内容充実したものではありましたが細かい予定価格、各部屋のVRモデルルームが確認できるとのことでモデルルーム(レジデンシャルサロン)訪問してきました!

立地面に関して簡潔に振り返りますと大きなデメリットは甲州街道&首都高沿いということです。ただ、駅から信号なしの徒歩2分ですし1列を除けばバルコニーが緑道沿い、少し歩けば新宿中央公園や代々木公園ということで大通り沿いをカバーできる魅力はあります。

もう1点気になる点としては間取り。せっかくの緑道沿いでありながらも数多くの部屋を南東方向の緑道沿いとしたいがゆえにワイドスパンとはできず、億ションの割には主開口部が魅力に欠けます。その代わり1列を除けば緑道沿いということで条件悪い部屋がほとんどないのは魅力です。もしもドーナツ型に住戸を配置していたならばワイドスパンにはできたものの南東向きは少なくなっていましたからワイドスパンにこだわらない方には悪くない住戸配置であったかと思います。

将来の再開発期待もある初台駅から信号なしの徒歩2分、ほとんどの住戸が南東向き&緑道沿い、二層吹き抜けのエントランスホール&ラウンジムービングライト、内廊下(エアコン付き)&各階ごみ置き場、天カセ&基本天井高2620mmなどスペックも高いのに坪単価500万円弱ということで住んでからの満足度だけでなくリセールバリューにも期待できる…となればおすすめするしかないですよね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西角]

Aタイプ 2LDK 55.98㎡
10階 6898万円 坪単価407万円
11階 7088万円 坪単価418万円
12階 7158万円 坪単価422万円
13階 7228万円 坪単価426万円
14階 7298万円 坪単価431万円

[南角]

Bタイプ 3LDK 74.45㎡

画像出典:パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

3階 9990万円 坪単価443万円
4階 10198万円 坪単価452万円
6階 10398万円 坪単価461万円
8階 10598万円 坪単価470万円
11階 10998万円 坪単価488万円
12階 11098万円 坪単価492万円
13階 11198万円 坪単価497万円
14階 11298万円 坪単価501万円

Jタイプ 3LDK 135.29㎡

画像出典:パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

18階 25098万円 坪単価613万円

[南東中]

Cタイプ 2LDK 60.17㎡

画像出典:パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

2階 7898万円 坪単価433万円
3階 8198万円 坪単価450万円
4階 8298万円 坪単価455万円
6階 8498万円 坪単価466万円
7階 8598万円 坪単価472万円
8階 8678万円 坪単価476万円
13階 9018万円 坪単価495万円
14階 9098万円 坪単価499万円
15階 9178万円 坪単価504万円
16階 9358万円 坪単価514万円

Dタイプ 3LDK 65.29㎡
3階 8998万円 坪単価455万円
4階 9148万円 坪単価463万円
7階 9398万円 坪単価475万円
8階 9488万円 坪単価480万円
12階 9828万円 坪単価497万円
13階 9918万円 坪単価502万円
15階 10068万円 坪単価509万円
16階 10258万円 坪単価519万円
17階 10298万円 坪単価521万円

Eタイプ 2LDK 56.28㎡

画像出典:パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

10階 7748万円 坪単価455万円
11階 7818万円 坪単価459万円
12階 7888万円 坪単価463万円
13階 7958万円 坪単価467万円
14階 8028万円 坪単価471万円
15階 8098万円 坪単価475万円
16階 8268万円 坪単価485万円
17階 8298万円 坪単価487万円

Hタイプ 2LDK 54.08㎡
7階 7438万円 坪単価454万円
8階 7508万円 坪単価458万円
9階 7578万円 坪単価463万円
10階 7648万円 坪単価467万円
11階 7718万円 坪単価471万円
12階 7788万円 坪単価476万円
13階 7858万円 坪単価480万円
14階 7928万円 坪単価484万円
15階 7998万円 坪単価488万円
16階 8168万円 坪単価499万円
17階 8198万円 坪単価501万円

Kタイプ 3LDK 81.06㎡
18階 15298万円 坪単価623万円

Lタイプ 3LDK 83.40㎡
18階 15598万円 坪単価618万円

[南東角]

Gタイプ 3LDK 74.98㎡
2階 10098万円 坪単価445万円
3階 10298万円 坪単価454万円
5階 10598万円 坪単価467万円

Iタイプ 3LDK 71.89㎡

画像出典:パークホームズ初台ザレジデンス公式HP

7階 10398万円 坪単価478万円
9階 10598万円 坪単価487万円
11階 10898万円 坪単価501万円
12階 10998万円 坪単価505万円
13階 11098万円 坪単価510万円
14階 11198万円 坪単価514万円
16階 11498万円 坪単価528万円

Mタイプ 3LDK 82.36㎡
18階 16098万円 坪単価646万円

平均坪単価は約485万円です。

Aタイプはトイレの位置が…ですがこの価格ならシングル層の贅沢な住まいとしても魅力あるのではないでしょうか。トイレの位置がどうであろうとAタイプの割安感はかなり強いですから動くでしょう。

3LDKだとやはり角住戸が狙い目感ありますね。VRのモデルルーム、眺望シミュレーションを見せてもらったのですがIタイプの開口部の豊かさ(横リビだけど角住戸のため行燈部屋なし)は魅力に感じました。中住戸のDタイプが行燈部屋×2でなかなか苦しいですから選べる内は角を狙ったほうが良いでしょう。

低層階で目の前の緑を楽しむか、高層階で遠くの緑(代々木公園)を楽しむか、迷うところですが12階以上でないとオナスタ対応にならないためどちらかと言えば高層階のほうが人気出ると思われます。

管理費は㎡単価月額約358円、第三者管理ではないですが週7日勤務で各階ごみ置き場&内廊下&ディスポーザーありですから致し方ない単価でしょう。

駐車場は15000万円以上の4部屋を購入される方は希望すれば機械式駐車場のハイルーフ区画(5300mm×2050mm×2050mm×2500kg)が確保可能です。その他の部屋は抽選でノーマルルーフ(5300mm×2050mm×1550mm×2500kg)が主となります。月額30000円~35000円です。

販売開始は7月下旬を予定、販売対象住戸が65戸しかなく早期完売となりそうですね。早めの行動をおすすめいたします!!

前回の記事 → パークホームズ初台ザレジデンス 予定価格と間取り 現地訪問しました!

京王新線は都営新宿線直通です

動画もご覧ください!

■パークホームズ初台ザレジデンス レジデンシャルサロン訪問後のファーストインプレッション

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