今回ご紹介するのはパークコート代々木初台です！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：安藤・間
予定価格：7330万円～10840万円
専有面積：64.14㎡～76.35㎡
総戸数：46戸
規模：地上3階地下1階
交通：
京王線「初台」駅徒歩8分
京王線「幡ヶ谷」駅9分
東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅13分
所在地：東京都渋谷区初台2丁目
竣工：平成29年7月竣工済
駐車場：機械式9台 敷地内平面1台
駐輪場：92台
バイク置場：5台
地図はこちらです↓
画像出典：パークコート代々木初台公式HP
今回は狙い目のマンション「パークコート代々木初台」をご紹介いたします！
初台駅から緑道、住宅街を経由して徒歩8分、第一種低層住居専用地域の静かな環境に位置しています。第一種低層住居専用地域であるがゆえに眺望が期待できるお部屋は少ないですが竣工済みということもあり住戸内からの眺望が確認できるため納得した購入ができることでしょう。年内入居のため金利面でも安心感があります。
パークコートを多く見学している方からすると感じ方は違うのでしょうが片手で数えられるくらいのパークコートしか見ていない私からすると46戸の戸数でありながらディスポーザーを付けているというわかりやすい部分はもちろん細かい仕様を見ても「今の」パークホームズより上だというのはわかります。
私がパークコートをあまり取り上げない理由は主に都心部にて供給されることが多いからというのが一番の理由ですがパークコート代々木初台に関しては周辺の中古相場と大きく離れていない価格、さらには坪単価400万円を大きく下回るお部屋もあるため立地などを考慮すれば今の市況にしてはお得感すらある価格設定のため取り上げずにはいられませんでした。
価格と間取りの一部を共有いたします！
66Aタイプ 66.19㎡ 2LDK
画像出典：パークコート代々木初台公式HP
74Aタイプ 74.13㎡ 3LDK
画像出典：パークコート代々木初台公式HP
上記2部屋は先に述べたように眺望はあまり期待できませんが立地、ブランド力、仕様などを考慮すればお買い得感ありますよね。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・ファミールグラン代々木の杜 2005年築 初台駅徒歩8分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約300万円
・プラウド代々木初台 2006年築 初台駅徒歩6分 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約370万円
上記相場から考えられるパークコート代々木初台の将来価値としては
74Aタイプ 74.13㎡ 2階 8640万円(新築時) → 7500万円(築10年時)
となります。
周辺の中古相場と大きく離れていないため価格維持率も高いでしょう。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
平坦な道のりではないため徒歩で日常使いするのは少々厳しいですが小田急線及び千代田線の代々木上原駅も徒歩圏内となっています。
7000万円の壁を超えられる方で低層マンション、静かな環境を希望されている方にはぜひ検討候補にしていただきたいマンションです。これだけ恵まれた環境にありながら都心への交通利便性も妥協しなくて良いわけで、共働き世代の方でも魅力に感じることでしょう。
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