ヴィークコート代々木参宮橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはヴィークコート代々木参宮橋です！

［物件概要］

売主：清水総合開発
設計：トータルブレイン一級建築士事務所
施工：川村工営
価格：未定
専有面積：35.01㎡～110.06㎡
総戸数：61戸（一般分譲対象外4戸含む）
規模：地上6階地下1階建て
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分 ※出入口2（利用時間7:00～25:00）※南口徒歩8分
所在地：東京都渋谷区代々木四丁目
竣工：2020年8月竣工済

駐車場：13台（機械式12台、福祉用平置式駐車場1台）
駐輪場：100台［スライドラック式100台］
ミニバイク置場：7台

地図はこちらです↓

画像出典：ヴィークコート代々木参宮橋公式HP

初台駅と参宮橋駅の間で住宅街立地となります。駅や大通り、首都高出入口からも近いのに窓を開けて生活できるくらい静かな環境です。一低層のエリアではありませんがそれゆえ6階建て(階数表示の最上階は7階、エントランスは2階)と背を高くできるため小規模とまではならない61戸とすることで販売価格含めてスケールメリットを出せています。

もともとは刀剣博物館と戸建てなどがあった場所です。山手通りの東側に位置していますから新宿を身近に感じやすい距離感です。

セットバックは少なめですが三面接道(南の一面は自転車置き場への通路程度のスパン)で角地ですから抜け感ない部屋でも壁ドンにはなりません。同エリア内では広めの敷地となっていますから目立つ存在となります。

半地下住戸は2戸のみ、残りは自転車置き場が主ですから半地下住戸多めというわけでもありません。

外観デザインとしてはバルコニーの先に装飾壁を設けることで美術館のような見た目となっています。装飾壁があるということは室内からの眺望を一部犠牲にすることとなるのですがもともと抜け感ある部屋は少なめですから採光の邪魔にならない程度に壁がある分にはむしろプライバシー性を保てますからマイナス材料ではないでしょう。(眺望抜けまくるマンションで装飾壁があるのとはわけが違います)

北側は表記上の5階部分からバルコニー部を引っ込めることで真下から見上げると低層マンションに見えるのが面白いですね。(もちろん周辺への日影対策という面もあるでしょう)

エントランスアプローチ自体は短めですが天井部を木目調としていますし、エントランスホールの大窓から見える景石と植栽はこの規模感だからこその贅沢と言えるでしょう。

共用廊下は内廊下を採用、エレベーターはブルートゥースの反応で自動的に降りてきて階数も自動で押された状態になりますから荷物の多い帰宅時などは楽でいいですね！

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：ヴィークコート代々木参宮橋公式HP

1LDK：22戸　35.01㎡～37.09㎡
2LDK：3戸　48.42㎡～56.24㎡
3LDK：36戸　67.65㎡～110.06㎡

D3タイプ　3LDK　72.57㎡
3階　9700万円台　坪単価441万円

D2タイプ　3LDK　72.57㎡
2階　9500万円台　坪単価432万円
4階　9800万円台　坪単価446万円
6階　11500万円台　坪単価523万円

Cタイプ　3LDK　75.79㎡

画像出典：ヴィークコート代々木参宮橋公式HP

Nrタイプ　3LDK　96.07㎡

画像出典：ヴィークコート代々木参宮橋公式HP

Rrタイプ　3LDK　75.01㎡

画像出典：ヴィークコート代々木参宮橋公式HP

Prタイプ　3LDK　110.06㎡

画像出典：ヴィークコート代々木参宮橋公式HP

B2タイプ　1LDK　37.09㎡
3階　4900万円台　坪単価436万円
5階　5300万円台　坪単価472万円

Aタイプ　3LDK　67.65㎡
4階　9500万円台　坪単価464万円

Irタイプ　2LDK　48.42㎡
5階　6900万円台　坪単価471万円

H1´タイプ　1LDK　35.08㎡
4階　4500万円台　坪単価424万円

Gタイプ　3LDK　70.11㎡
4階　9600万円台　坪単価452万円

Lrタイプ　2LDK　56.24㎡
5階　8100万円台　坪単価476万円

Fタイプ　1LDK　35.04㎡
4階　4800万円台　坪単価452万円

平均坪単価は約480万円です。

ハイサッシ、非ハイサッシの部屋がわかれていたり、カウンターの高さも部屋により異なります。いくつか見せてもらった中ではハイサッシ＆カウンター＆洋室吹き抜け隣接の住戸がいいなぁ～と感じました。(D2タイプなど)

内廊下ではありますが吹き抜けがあるため共用廊下側の洋室にも窓を設けることで行燈部屋ができないようにしています。カウンター部分も天然石を採用していますし、カウンターから上はフルサッシですから抜けない部屋でも開放感があります。

設備仕様としてはディスポーザー、食器棚、廊下・水回り床タイル、水回り天板天然石(食器棚も袖壁も合わせ)、タンクレストイレ＆トイレ手洗いカウンター(リラックスミュージック付き)、浴室スピーカー、玄関前カメラ付きインターホン、3LDK以上はリビング天カセ(一部主寝室も)などを採用、1LDKでもディスポーザーや食洗機などが付いてくるなどそこまでグレードを落としていません。1億を大きく超える価格帯の部屋からすると「浴室を日ポリ化工にするなどもう少し頑張ってほしかった」、1億前後の部屋からすれば「満足！！」、1LDKからすれば「大満足！！」というレベルではないでしょうか。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm(一部2600mm)です。

周辺相場を確認しましょう！

・クレッセント参宮橋　2000年築　代々木4　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約320万円

・代々木デュープレックス　2002年築　代々木4　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約330万円

・アルス代々木参宮橋コートアデリオン　2003年築　代々木4　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約325万円

・シティハウス代々木参宮橋　2003年築　代々木4　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約410万円

・パークハウス代々木参宮橋　2009年築　代々木4　新築時の坪単価約345万円　現在の坪単価約320万円

・プラネスーペリア代々木参宮橋　2010年築　代々木4　新築時の坪単価約385万円　現在の坪単価約400万円

・レフィール参宮橋ヒルズ　2016年築　代々木4　新築時の坪単価約415万円　現在の坪単価約425万円

・ザ・グランツ代々木参宮橋　2017年築　代々木4　新築時の坪単価約415万円　現在の坪単価約350万円

上記相場からヴィークコート代々木参宮橋の将来価値を予想すると

Cタイプ　3LDK　75.79㎡　4階　10800万円台(新築時)　→　9200万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約322円、内廊下ですが戸数なりのメリットが出ている単価です。管理は週5日で8時～16時を予定しています。

駐車場は丸見えの機械式ではありますが作業中と住戸階との行き来で雨に濡れることはありません。設置率は約21％、月額34000円～40000円です。

竣工販売のため現物を確認できます

【住むレーション】

［京王新線→都営新宿線］

初台　8:02発
新宿　8:05着
新宿三丁目　8:08着
曙橋　8:11着
市ヶ谷　8:13着
九段下　8:16着
神保町　8:18着

［小田急線］

参宮橋　8:02発
南新宿　8:03着
新宿　8:05着

画像出典：ヴィークコート代々木参宮橋公式HP

［京王バス　宿51］

③代々木三丁目　8:03発
参宮橋駅　8:04着
代々木五丁目　8:07着
代々木神園町　8:08着
代々木公園西門　8:09着
代々木公園駅　8:10着
放送センター西口　8:12着
渋谷区役所　8:15着
神南一丁目　8:17着
渋谷駅　8:24着

①代々木三丁目　8:01発
西参道　8:03着
十二社池の上　8:04着
十二社池の下　8:07着
新宿住友ビル　8:09着
新宿センタービル・新宿野村ビル　8:10着
新宿駅西口　8:16着

［京王バス　渋66］

④東京オペラシティ南　8:00発
初台坂上　8:00着
南初台　8:01着
初台坂下　8:02着
八幡下　8:03着
代々木八幡駅入口　8:05着
富ヶ谷　8:07着
神山　8:09着
東急百貨店本店前　8:11着
渋谷駅　8:18着

バス利用も便利な立地です。

通学校は代々木山谷小学校で徒歩6分、代々木中学校で徒歩19分です。

【総評】

価格抑えめでいいですね～。渋谷区や新宿区で予算8500万円で探していて2LDKしか見つからなかった方でも少し予算伸ばせば3LDKが手に入ってしまいます。

グレード感としてはブランズ代々木参宮橋のほうが上であることはたしかです。各階ごみ置き場(回収用エレベーターあり)、コンシェルジュサービス、車寄せ＆駐車場設計の愛、換気システムなどなど、ブランズ代々木参宮橋のほうが「高い価格を出してより良いもの、サービスを」という方に向いています。

それでもヴィークコート代々木参宮橋でも内廊下は採用していますし、見た目も負けません。先のような＋αは求めずに「お求めやすい価格の中で良いもの、サービスを」という方はヴィークコート代々木参宮橋が合うでしょう。

こればかりは予算や価値観で選択が変わってきますから同日に合わせて見学すると自分たちに合ったほうがわかることでしょう。

性格は違えど近いところで新築が競合しているわけで、比較検討はするべきです。

ヴィークコート代々木参宮橋はザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスに似ています。(ヴィークコートは所有権です)

「えっ？！この立地でこの単価で買えるの？！安い！！」

でもエリア内で比較するとハイグレードマンションではありません。とはいえ繰り返しになりますが過度なものを求めない方にはむしろ合うことでしょう。

求めるものが立地と部屋の広さ、そして単価安なのであればヴィークコート代々木参宮橋はかなりハマることでしょう。

動画もご覧ください！

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