今回ご紹介するのはクレヴィア日本橋です!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発
設計:松尾工務店
施工:松尾工務店
価格:4480万円~8840万円
専有面積:30.17㎡~54.47㎡
総戸数:36戸(内、事業協力者住戸5戸、一般販売31戸)
規模:10階建て

交通:
東京メトロ銀座線・東西線・都営地下鉄浅草線「日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩5分

所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目
竣工予定:2022年2月下旬

駐車場:1台(平置き、事業協力者用)
バイク置場:1台(事業協力者用)
自転車置場:38台(スライドラック式:22台 二段式:16台)月額:200円~400円

管理費(月額)12400円~22300円
修繕積立金(月額)4500円~8200円

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア日本橋公式HP

水天宮前駅から徒歩3分、クレヴィアブランドマンションの供給が多いエリアですが今回大きな特徴となるのは日本橋駅徒歩9分ということです。蛎殻町の中でも日本橋に寄っており、水天宮前駅を日常使いとしながらも日本橋駅さえも日常使いできてしまうというインパクトの大きい立地となります。大通りから一歩中へ入るため静かな住環境です。

土地自体は広くないですし、エリア柄致し方ないですが囲まれ感もあるのですが土地形状が少し凹む程度で綺麗なものとなっていますから1フロア4戸を無駄なく配置できています。

少し出っ張った部分にエレベーターを設けているため実質のエレベーターホールがあるのも嬉しいところです。この規模のマンションだとエレベーターを降りて目の前もしくは真横に住戸玄関なんてこともよくある話なわけですが今回はエレベーターと住戸玄関がしっかりと離れており、分譲マンションらしさを出せています。(1フロア4戸、全戸角住戸のドーナツ型なのですがエレベーターが中央ではなくドーナツの外にある)

外観デザインに関しては2階以上は白系タイルとグレー系タイルを使い分け、基壇部は白タイルと黒格子を採用するなどいつもの同エリアクレヴィアブランドマンションらしく規模感ないがらも重厚感を出せています。エントランスホールは折り上げ天井を組紐模様としたり、正面の光壁など日本橋らしさのある素敵な空間となっています。

シングル・ディンクス向けマンションの総戸数36戸ながらもスゴコチという名のマルチスペースが地下に用意されています。こちらはヨガやテレワークなど個別に利用することができます。36戸に対して1部屋ですから希望が重なる日もあるかとは思いますが月1回でも普段とは違う空間で好きなことや頑張らなきゃいけないことに集中できるのは良いですよね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 1LDK 34.65㎡

画像出典:クレヴィア日本橋公式HP

5階 5240万円 坪単価499万円
6階 5270万円 坪単価502万円
8階 5330万円 坪単価508万円
9階 5360万円 坪単価511万円
10階 5390万円 坪単価514万円

Bタイプ 1LDK 30.17㎡

画像出典:クレヴィア日本橋公式HP

2階 4480万円 坪単価490万円
3階 4550万円 坪単価498万円
4階 4580万円 坪単価501万円
5階 4610万円 坪単価505万円
8階 4700万円 坪単価515万円
10階 4760万円 坪単価521万円

Cタイプ 1LDK 38.22㎡

画像出典:クレヴィア日本橋公式HP

3階 5670万円 坪単価490万円
5階 5730万円 坪単価495万円
7階 5790万円 坪単価500万円
9階 5850万円 坪単価506万円
10階 5880万円 坪単価508万円

Dタイプ 2LDK 54.47㎡

画像出典:クレヴィア日本橋公式HP

2階 7850万円 坪単価476万円
4階 8240万円 坪単価500万円
5階 8340万円 坪単価506万円
8階 8640万円 坪単価524万円
9階 8740万円 坪単価530万円
10階 8840万円 坪単価536万円

Eタイプ 2LDK 52.12㎡
次期以降供給

平均坪単価は約505万円です。

全戸角住戸のため窓面は豊かです。(一つ一つの窓が小さくとも各所にある)

敷地目一杯に建設しているため柱が住戸に食い込んできてはいますがDタイプの2LDKは行燈部屋なしで玄関クランクイン、キッチンにも窓があるなどディンクスにとって広くはないですが条件良い間取りでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが2LDKはデリシアコンロと食洗機付きとなります。キッチン・洗面天板フィオレストーン、ミストサウナ、1LDKもしっかりとトイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレなど単価なりのものとなっています。直床・二重天井、共用廊下は内廊下です。

周辺相場を確認しましょう!

・アスコットパーク日本橋水天宮 2005年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約310万円

・ブロードシティ東京 2005年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約335万円

・エステムプラザ日本橋 2006年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約360万円

・ガーラレジデンス日本橋水天宮 2009年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約320万円

・アトラス日本橋水天宮 2010年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約360万円

・ザ・パークハウス日本橋蛎殻町 2011年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約315万円 現在の坪単価約420万円

・グリーンパーク日本橋蛎殻町 2011年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約355万円

・アーリアシティ日本橋 2012年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約350万円

・ウィルローズ日本橋水天宮 2013年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約385万円

・ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス 2013年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約315万円 現在の坪単価約430万円

・グリーンパーク水天宮前 2014年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約370万円

・ルキオ日本橋蛎殻町 2015年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約340万円

・ウィルローズ日本橋蛎殻町 2015年築 日本橋蛎殻町1 新築時の坪単価約390万円 現在の坪単価約430万円

上記相場からクレヴィア日本橋の将来価値を予想すると

Dタイプ 2LDK 54.47㎡ 2階 7850万円(新築時) → 6840万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置きが1区画ありますが事業協力者用です。

管理費は㎡単価月額約411円、重たいですが小規模×内廊下ですから致し方ないでしょう。

【住むレーション】

[半蔵門線]

水天宮前 8:01発
清澄白河 8:03着
住吉 8:07着
錦糸町 8:08着
押上 8:12着

水天宮前 8:00発
三越前 8:02着
大手町 8:04着
神保町 8:07着
九段下 8:09着
半蔵門 8:12着
永田町 8:14着
青山一丁目 8:17着
表参道 8:19着
渋谷 8:22着

[東西線]

茅場町 8:01発
日本橋 8:02着
大手町 8:04着
竹橋 8:07着
九段下 8:09着
飯田橋 8:11着
神楽坂 8:14着
早稲田 8:16着
高田馬場 8:19着

[日比谷線]

人形町 8:02発
小伝馬町 8:03着
秋葉原 8:05着
仲御徒町 8:07着
上野 8:09着

茅場町 8:01発
八丁堀 8:02着
築地 8:05着
東銀座 8:07着
銀座 8:09着
日比谷 8:10着
霞ヶ関 8:13着
虎ノ門ヒルズ 8:15着
神谷町 8:17着
六本木 8:20着

[浅草線]

人形町 8:01発
日本橋 8:02着
宝町 8:04着
東銀座 8:06着
新橋 8:08着
大門 8:10着
三田 8:13着
泉岳寺 8:15着

[銀座線]

日本橋 8:01発
三越前 8:02着
神田 8:04着
末広町 8:07着
上野広小路 8:09着
上野 8:10着
稲荷町 8:13着
田原町 8:14着
浅草 8:16着

日本橋 8:01発
京橋 8:02着
銀座 8:04着
新橋 8:07着
虎ノ門 8:09着
溜池山王 8:11着
赤坂見附 8:13着
青山一丁目 8:16着
外苑前 8:17着
表参道 8:19着
渋谷 8:21着

[空港リムジンバス]

東京シティエアターミナル 5:15発
羽田空港第2ターミナル 5:35着
羽田空港第1ターミナル 5:40着
羽田空港第3ターミナル 5:50着

東京シティエアターミナル 5:30発
成田空港第3ターミナル 6:27着
成田空港第2ターミナル 6:30着
成田空港第2ターミナル南・北ウイング 6:35着

タクシーはもちろん無料バスのメトロリンク日本橋などなど、とにかく足回りの良さは抜群すぎます。

日常の買い物としてはまいばすがすぐ近くにありますし、トルナトーレのピーコックストアまで徒歩7分、日本橋駅周辺の商業施設も徒歩10分前後ですから便利です。

【総評】

立地面の魅力は大きいですね。とても便利な立地です。囲まれ感はエリア的にご愛敬ということで。

東京駅、日本橋駅周辺は再開発プロジェクトが多く、資産性という面でも強いのですが最初に出す単価が結構重たいのですよね。それでもシングル・ディンクス層向けとなれば買い手も付いてきやすく、この立地なら少々高くとも立地で買ってくれそうではあります。外観デザインやエントランスホールの造りこみなどモノも良いですからね。

ウィルローズ日本橋蛎殻町のようなファミリータイプの部屋を求めていた方には残念なところでしたがそのような方はエリアがやや異なってきますがパークホームズ日本橋時の鐘通りとパークホームズ日本橋本町が供給中ですからそちらを狙ってみることをおすすめいたします。お得な価格設定がゆえに抽選住戸だらけですし、そもそもモデルルームの予約すら取りにくいですが…

今回はシングル・ディンクス層でこのエリアで分譲マンションを求めていたなら買って満足の出物でしょう。安くはないですが立地面の魅力があれば後悔しにくいですから。(立地が厳しくて割高のマンションが一番きつい)

動画もご覧ください!

■クレヴィア日本橋 建設地周辺レポート

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