先日記事にした勝どきザ・タワーの日本住宅流通販売住戸の価格が出ましたので共有いたします!

画像出典:勝どきザ・タワー公式HP(日本住宅流通)

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S50H 49.95㎡ 西向き 10階 4980万円 坪単価329万円
S60F 58.94㎡ 西向き 19階 6320万円 坪単価354万円 25階 6390万円 坪単価358万円
W70C 67.86㎡ 南西向き 18階 6800万円 坪単価331万円 25階 6890万円 坪単価335万円

直販時の参考価格

S50H 49.95㎡ 11階 4300万円 坪単価284万円
S60F 58.94㎡ 17階 5560万円 坪単価312万円
W70C 67.86㎡ 26階 6200万円 坪単価301万円

画像出典:勝どきザ・タワー公式HP(日本住宅流通)

画像出典:勝どきザ・タワー公式HP(日本住宅流通)

W75-E 73.32㎡ 南西向き 21階 7860万円 坪単価354万円 26階 7910万円 坪単価356万円 27階 7890万円 坪単価355万円
S70-I 70.01㎡ 西向き 19階 7490万円 坪単価353万円

W75-Eは間取り変更されている27階が安く設定されていますね。

直販時の参考価格

W75-E 73.32㎡ 24階 7050万円 坪単価317万円
S70-I 70.01㎡ 18階 6710万円 坪単価316万円

画像出典:勝どきザ・タワー公式HP(日本住宅流通)

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W80-Na 81.20㎡ 北西角 81.20㎡ 14階 7780万円 坪単価316万円
S85-E 84.60㎡ 東向き 14階 8580万円 坪単価335万円 18階8590万円 坪単価335万円

直販時の参考価格

W80-Na 81.20㎡ 13階 7040万円 坪単価286万円
S85-E 84.60㎡ 16階 7730万円 坪単価301万円

どのお部屋も直販時よりも1割以上は価格を上げてきていますね。当時の売主から定価で仕入れているとすれば日本住宅流通とすれば今回の販売で得られる利益は経費などを引くと1億円を下回りますから再販事業としては比較的良心的と感じます。早く売って利益確定をしたいという雰囲気が出ていますね。

参考までにザ・東京タワーズ(2008年築)の相場観ですが坪単価270万円~坪単価350万円程度、おおよそですが坪単価300万円を平均とみて日本住宅流通販売住戸の10年後の将来価値を計算すると

W75-E 73.32㎡ 南西向き 21階 7860万円 坪単価354万円 → (10年後) 6665万円

程度で推移するのではないでしょうか?

湾岸エリアは相場が読みにくいので何とも将来予想が難しいわけですがオリパラ2020、BRT、今後もマンション供給が続くなど良い材料しかありません。私なら眺望、間取りなどを考慮して「W75-E 73.32㎡ 南西向き 27階 7890万円 坪単価355万円」を選びますが検討者の皆様はいかがでしょうか?

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