リビオ所沢 価格と間取り オンライン見学

今回ご紹介するのはリビオ所沢です！

［物件概要］

売主：日鉄興和不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：2828万円～4598万円(39.14㎡～65.79㎡)
専有面積：39.14㎡～78.45㎡
総戸数：95戸
規模：15階建て
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅徒歩10分
所在地：埼玉県所沢市寿町
入居予定：2022年12月中旬

駐車場：13台　月額13000円～17000円
自転車置場：153台　月額100円～300円
バイク置場：1台　月額1500円

管理費（月額）7590円～12760円(39.14㎡～65.79㎡)
修繕積立金（月額）3130円～5260円(39.14㎡～65.79㎡)

地図はこちらです↓

画像出典：リビオ所沢公式HP

プラウド所沢寿町と同じく銀座通り沿いでぎりぎり所沢駅徒歩10分圏内となっています。

南北に長い土地で東側はコスモフォーラム所沢、北側はコンセールタワー所沢、西側はグレーシアタワーズ所沢と囲まれ感きつい立地となります。全戸西向きとしており、グレーシアタワーズ所沢の間にお米屋さん等1ブロックあるものの駅徒歩10分でこの囲まれ感は厳しいですね…

駅に近い物件が多いエリアで駅から離れるマンションならば離れただけの強みがないと住んだ後の満足度、資産性に期待がしにくくなります。ましてや新築同士で比較しても手前にプラウド、そのさらに手前にザ・パークハウス所沢プレイスがあり、それらと大きな価格差もないとなれば…苦しいなと…

ただ、そんなことは売り手側は百も承知ですから駅徒歩10分ながらも1LDK、2LDKなどコンパクト住戸多めとなっています。そうすることで3LDKを除けば総額が被ってこないですからね。まぁ所沢駅徒歩10分で1LDK、2LDKどうよ…というのもありますが絶対新築マンションが欲しいという方で予算が抑えたい方もいるわけで、そのような方からすればありがたい出物でしょう。

銀座通りの南面がゆえに裏手を経由するのも容易と思いきや南側の接道から敷地内に入れないとのこと…近隣住民さんとの関係なのかな？とは想像できますがそこは交渉頑張ってほしかったですね。もしも南側の接道から敷地内に入れたのであれば単純計算で徒歩8分～9分表記取れましたし、プラウドと違い裏手から入れる(駅に近くなるだけでなくトコトコスクエアなどで買い物した後も便利)という強みができたのですが。。。惜しいですね。

そのためエントランスアプローチは北側の銀座通り側のみとなります。

エントランスアプローチは景石＆植栽豊かに、大庇を超えてホールへ入ると木目調と折り上げ天井の素敵な空間となるなどこのあたりはうまいですね～。さらにはホールの隣にサードプレイスとしても使えるワークラウンジがあり明るめの色の家具が置かれた素敵な空間となっています。

共用部と専有部にはNURO光が入りますからテレワーク多めの方にもウケが良いでしょう。リビオブランドお馴染みとなってきた無人コンビニも設置されます。

外観デザインとしては銀座通り側1列の色味を変え、縦ラインを強調したものとなっており完成すると先のアプローチと合わせて通りから目立つものとなるでしょう。ただ、バルコニー隣戸境は背の低いものとなっており引き締まっていません。

価格(予定価格含む)と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　65.79㎡

画像出典：リビオ所沢公式HP

4階　4300万円台　坪単価216万円
9階　4500万円台　坪単価226万円
15階　4598万円　坪単価231万円

B1タイプ　1LDK　39.14㎡

画像出典：リビオ所沢公式HP

3階　2828万円　坪単価238万円
6階　2878万円　坪単価243万円

Cタイプ　2LDK　57.81㎡

画像出典：リビオ所沢公式HP

4階　3600万円台　坪単価205万円
9階　3700万円台　坪単価211万円
12階　3800万円台　坪単価217万円

Dタイプ　3LDK　64.37㎡

画像出典：リビオ所沢公式HP

5階　4128万円　坪単価212万円
7階　4168万円　坪単価214万円
14階　4300万円台　坪単価220万円

平均坪単価は約225万円です。

総額を抑えるために専有面積を抑えていますが狭いながらも効率良い間取りなのはいいですね。ただ、南側の角住戸は南の窓が少ないというのは…勿体ない。

設備仕様としてはディスポーザーはありません。シューズボックスもありません。浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなし。1LDKだと床暖房すらなくなります。

足りないものは住宅ローンに組み込み可能なので自分で付けてくださいね～という「提案(ワンズシステム)」です。

シューズクローゼットをなくして買い手側に「提案」としてコストコントロールを押し付けるのは流行らないかと…ケチケチ感が見えちゃうと言いましょうか。苦笑

それでいてプラウドやザ・パークハウスと単価が変わらないとなれば…

構造は直床・二重天井、基本天井高は2450mm～2550mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・コンセールタワー所沢　1995年築　寿町　所沢駅徒歩10分　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約130万円

・所沢スカイライズタワー　1997年築　御幸町　所沢駅徒歩7分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約155万円

・コスモフォーラム所沢　2005年築　寿町　所沢駅徒歩9分　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約145万円

・グレーシアタワーズ所沢　2006年築　寿町　所沢駅徒歩10分　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約160万円

・ブリリアタワー所沢ロジュマン　2010年築　寿町　所沢駅徒歩9分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約170万円

・イニシア所沢　2015年築　寿町　所沢駅徒歩10分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

上記相場からリビオ所沢の将来価値を予想すると

Dタイプ　3LDK　64.37㎡　7階　4168万円(新築時)　→　3300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約194円、エレベーター1基(2基あってもおかしくなかった)というのが残念です。

駐車場は身障者優先1区画を除いて屋外機械式、設置率約13％です。

駐輪場は屋内・屋外で設置率約161％です。

建設地

【住むレーション】

［西武池袋線］

所沢　7:58発
ひばりヶ丘　8:05着
石神井公園　8:11着
池袋　8:27着

［西武池袋線　有料特急］

所沢　6:54発
池袋　7:20着

［西武池袋線→副都心線］

所沢　7:55発
秋津　7:58着
清瀬　8:01着
東久留米　8:07着
ひばりヶ丘　8:09着
石神井公園　8:18着
練馬　8:22着
新桜台　8:25着
小竹向原　8:28着
池袋　8:35着
新宿三丁目　8:43着
渋谷　8:49着

［西武池袋線→有楽町線］

所沢　7:46発
秋津　7:49着
清瀬　7:52着
東久留米　7:54着
ひばりヶ丘　7:57着
保谷　8:03着
大泉学園　8:05着
石神井公園　8:08着
練馬　8:13着
新桜台　8:17着
小竹向原　8:20着
千川　8:24着
要町　8:26着
池袋　8:29着
東池袋　8:32着
護国寺　8:34着
江戸川橋　8:37着
飯田橋　8:41着
市ヶ谷　8:43着