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今回ご紹介するのはリストレジデンス越谷大袋です！
［物件概要］
売主：リストデベロップメント
施工：川口土木建築工業
価格：2998万円～3598万円
専有面積：65.04㎡～70.02㎡
総戸数：121戸
規模：14階建て
交通：東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩2分
所在地：埼玉県越谷市大字袋山字堤通
竣工：平成30年11月上旬
管理費（月額）11510円・12390円
修繕積立金（月額）5720円・6160円
駐車場：37台 平置き 月額：12000円～13000円
ミニバイク置場：9台 月額：1500円
バイク置場：3台 月額：2000円
自転車置場：242台 前輪ラック式13台※高・低あり、2段ラック式229台 月額：100円～350円
地図はこちらです↓
画像出典：リストレジデンス越谷大袋公式HP
東武スカイツリーラインの大袋駅をご存知でしょうか？
新越谷駅から春日部方面へ3駅、急行が停車しない駅ではありますが通勤時間帯でも大手町駅まで1時間を切るなどけして都心部までも遠いわけではありません。
2013年にバリアフリー化、西口開設に伴い駅舎が新しくなったため使いやすく見た目も新しい駅となっています。
街並みとしては物件が位置する東口側はロータリーなどがなく駅前から住宅などが広がる昔ながらの雰囲気で西口側はロータリーも整備されており今時な雰囲気です。リストレジデンス越谷大袋は大袋駅東口から信号なしの徒歩2分、実際には2分もかからない距離感です。大袋駅前には背の高い建物が少ないですし、ここまで駅に近く規模感のある分譲マンションはありませんからいわゆる「駅№1ランドマークマンション」となります。
商店街、コンビニ、スーパーマーケットなど商業施設が近くにあり日常の買い物には困りませんし、少し足を伸ばせば越谷レイクタウンもあります。西大袋地区では土地区画整理事業が進んでおり越谷市の同事業としては越谷レイクタウンに次ぐ開発規模となっています。
マイナー駅とはいえ駅№1マンションとなれば資産性にも期待ができます。一つ隣駅である北越谷駅のランドマークマンションはライオンズステーションタワー北越谷でしょう。2001年築と築16年ほど経過しますがほぼ新築時の価格を維持しています。急行停車駅とはなりますが越谷駅のランドマークマンションである2012年築のグローリオ越谷ステーションタワーも築5年ほど経過していますが新築時の価格を維持しています。
リストレジデンス越谷大袋の坪単価は157万円、高値市況の中で販売されるマンションですから新築時の価格を維持するのは少し難しいかもしれませんが築10年ほど経過しても坪単価130万円ほどでしたら維持できるはずです。駅前ランドマークマンションは底が固い点も魅力ですね。
資産性という部分が魅力であることは立地を見ればわかることなのですが今回驚いたのは駅前！坪単価157万円！でありながらもグレード高いマンションとなっています。
設備面ではディスポーザー、食洗機、良水工房、複層ガラス、床暖房、全戸無線LAN標準装備・・・構造面では直床ではあるものの床スラブ厚を220mm確保しています。敷地内の駐車場はすべて平置き式(先着順で確保できます)となっており外観デザインに関しても施工会社とは違う設計会社を入れるなどこだわりあるものとなっています。
ごみ置き場に前室、エレベーターが2台、自転車置き場の約半数が建物内であったりと細かい部分にも凝っています。
リストレジデンス越谷大袋を検討される方は築浅分譲マンションからの買い替えという方が少ないと思われますからこの良さがどうにも伝わりにくいと思うのですが手の届きやすい価格の割にはグレードの高いマンションであることはたしかです。
販売代理は長谷工アーベストですが施工は川口土木建築工業となっています。
画像出典：リストレジデンス越谷大袋公式HP
カラーセレクトも4種類と選べる楽しみもあり、共用部もホテルライクなブックラウンジ、キッズルームやパーティルームとして利用できるマルチサロンが設けられています。
ブックラウンジ 画像出典：リストレジデンス越谷大袋公式HP
マルチサロン 画像出典：リストレジデンス越谷大袋公式HP
外観がかっこいいのは都心部で供給実績の多いリストならではですね。
立地も良くてグレードも高くて坪単価157万円・・・どうなってるの？(笑)
建築費高騰の時代であることを考えると「お得感」すらあります。
C1タイプ 3LDK 70.02㎡ 西向き
画像出典：リストレジデンス越谷大袋公式HP
Gタイプ 3LDK 70.02㎡ 南・西角
画像出典：リストレジデンス越谷大袋公式HP
周辺の分譲マンション相場を確認しましょう！
・アイディーコート越谷 2005年築 大袋駅徒歩3分 新築時の坪単価約110万円
・アンビシャス越谷 2008年築 大袋駅徒歩5分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約120万円
・ライオンズステーションタワー北越谷 2001年築 北越谷駅徒歩1分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約140万円
・グローリオ越谷ステーションタワー 2012年築 越谷駅徒歩1分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約170万円
・ザ・パークハウス新越谷 2014年築 新越谷駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円
・リビオ越谷ステーションプレミア 2017年11月築 新築時の坪単価約175万円
【住むレーション】
［東武スカイツリーライン→半蔵門線(直通)］
大袋 8:05発
北千住 8:29着
押上 8:42着
大手町 9:01着
［東武スカイツリーライン→日比谷線(直通)］
※乗り換えすると各駅10分程早く着きます。下記は乗り換えなしの電車です。
大袋 8:09発
北千住 8:45着
秋葉原 9:00着
銀座 9:15着
せんげん台駅最寄りの埼玉県立大学へ行ってみました！
ドラマの撮影で使われるだけありデザイン性のある外観です！
デザイナーは東雲キャナルコートCODAN１街区を手掛けた山本理顕さんです。
1999年 埼玉県立大学
2003年 東雲キャナルコートCODAN１街区
大学内の図書館は一般開放されていますから同エリアに住まうことで日常的に利用することもできます。
続いて同エリアでは有名なしらこばと水上公園！の南側にあるコバトンの森へ行ってきました！
大袋駅と浦和美園駅の間にあるしらこばと水上公園は有名ですが最近は2015年にオープンした水上公園隣接の大規模公園コバトンの森も人気です！
せんげん台駅前からタクシーで約10分、料金は1800円ほどでした。バス利用の場合は岩槻、越谷、北越谷、浦和美園から発着している各駅⇔しらこばと水上公園にてしらこばと水上公園下車、そこから歩いて数分の場所にコバトンの森があります。
ただほとんどの方がマイカーもしくは自転車で訪れており巨大な駐車場もあります。休日は駐車場が埋まってしまうくらいの人だそうです。私が訪れたのは平日でしたのでそこまで混んでいませんでした。
大型遊具、芝生広場、多目的ホール、ジョギングコースが整備されており子供はもちろん大人も楽しむことができます！
同エリアの大学に通っている女子大生さんと一緒に訪問しました！
公園なのにヒールなのは当日学校帰りに急遽取材協力してくれることになったためですのご愛嬌ということでお願いいたします！
本格的な遊具も多いですから訪れる際は少し汚れても良い服、歩きやすい靴がいいですね！
いくつか滑り台があるのですが短めのこちらなら大丈夫だろうと思ったのですが・・・
ものすごい勢いで滑り落ちてきます！！
コバトンの森というだけあり埼玉県のマスコットキャラクター「コバトン」がたくさんいます！！
コバトン可愛いですね～！！
けっこう本格的な遊具が多くて子供からしたらめちゃ楽しいでしょうね～。このような施設が自転車や車でサクッと行ける距離にあるのは子育て世代のファミリーからすると理想的でしょう。
ベンチもあるためお話しするもよし、手作りのお弁当を食べるのもよし。
芝生広場もあるためレジャーシートを広げて寝ころんだりするのも良いですね！
リストレジデンス越谷大袋のモデルルーム訪問の際にはぜひ訪れてみることをおすすめいたします！
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