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今回ご紹介するのはグラディスさいたま新都心です！
［物件概要］
売主：マリモ
施工：飛島建設
価格：4740万円～5420万円
専有面積：65.51㎡～70.00㎡
総戸数：36戸
規模：地上7階建
交通：JR埼京線「北与野」駅徒歩3分、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線「さいたま新都心」駅徒歩11分
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目
竣工：完成済（平成28年6月）
※価格と専有面積は記事作成時点
地図はこちらです↓
同マンションは完成済みのため早ければ10月の末に入居することも可能です。また、現地建物内をその目で確認できる点は大きなポイントです。
まず外観を見て感じたことは「しっかりと造られているなぁ～」ということです。例えばバルコニー面の隣戸との境ですが、よくある板状のものではなく、コンクリートで囲いしっかりと邸宅感を出しています。エントランス内部もモダンな雰囲気となっており、いわゆる都心の低層マンションをそのまま近郊、郊外エリアに持ってきたようなイメージです。
ランドプランにもゆとりがあり、駐車場は総戸数36戸に対して22台分の平置き駐車場を用意しています。ここで注目したいのが同マンションは【先着順】で駐車場を確保できることです！平置き駐車場に魅力を感じても「当選するかわからない」という状態で契約しなければならないことが一般的です。駐車場が外れたとしても白紙解約できるわけではありませんから車持ちとしては精神的に辛いでしょう。結果当選すれば良いですが、落選したときのショックは計り知れないはずです。
そんな中、同マンションは【敷地内平置き駐車場】が【先着順】ということで、車を所有している方には強くおすすめできます。敷地内に平置き駐車場が確保できながらも、物件は駅徒歩3分です。駅近の利便性、平置き駐車場を利用できる利便性、両方を確実に得られるというのは希少性があります。
しかも！！！駐車場入り口にはシャッタゲートが付いています。チェーンではないですよ！シャッターです！！！しかも高速で動くシャッターのためストレスも感じないでしょう。私もシャッターゲート付きのマンションに住んだことがありますが、安心感はもちろん、何より優越感が得られます。
ん？「いちいちリモコンで開けるのめんどくさいよ」
まぁまぁ！驚かないでくださいよ！いや、驚いてください！
ETCと連動して【自動】で開きます！！
車好きの方ならわかってくれると思います。このマンション、欲しくなりますよね(笑)
駐車場代は月額6500円からとリーズナブルとなっています！
価格と間取りの一部を共有いたします。 ※価格は記事作成時点での情報です
Aタイプ 68.45㎡ 2階 4890万円 坪単価235万円 7階 5450万円 坪単価262万円
B1タイプ 65.51㎡ 2階 4650万円 坪単価234万円
管理費（月額）：11290円～ 12070円
修繕積立金（月額）：5620円～ 6000円
駐車場：（月額）6500円～12500円
駐輪場：（月額）100円～300円
バイク置場：（月額）1200円
ミニバイク置場：（月額）900円
周辺の築浅中古マンション相場を確認しておきましょう！
・シティテラスさいたま新都心 2007年築 北与野駅徒歩2分 坪単価210万円台
・クリオさいたま新都心WEST 2009年築 北与野駅徒歩4分 坪単価150万円台
・パークハウスさいたま新都心MID TOWER 2005年築 北与野駅徒歩3分 坪単価150万円台～坪単価200万円台
市況が今のままであるという条件で、B1タイプ、65.51㎡、2階、4650万円のお部屋を10年後に売却する場合、3000万円程度であれば売却できるでしょう。購入時には頭金を1割程度入れておくと安心でしょう！
【総評】
駅近ですから車を所有していない人にもおすすめはできます。ただ、何より車を所有している方には一度見学していただきたいマンションです。駅近の小規模マンションでこれだけ駐車場に力を入れたマンションは珍しいです！都心の低層マンションでならよく見かけるものの、近郊、郊外エリアの駅近マンションではなかなか見かけません。冒頭でお話した【都心の低層マンションをそのまま持ってきたようなイメージ】という言葉が大げさでないことは現地を見ていただければわかっていただけるはずです。
唯一不満に感じたのはごみ置き場の位置です。ラウンジ横、メールコーナー真横に位置しているため捨てる同線としては大変便利なのですが、さすがにあの位置だと日によってはホールに少し臭いがきそうだなぁ～という印象を受けました。日常導線の真横にごみ置き場を設置すると便利な反面、臭いの問題が起きるというのを実体験として経験してきています。ただ戸数も少ないためさほど気にならないとは思います。あとは管理人兼清掃員さんの頑張り次第です！
記事内画像出典：グラディスさいたま新都心公式HP
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