今回ご紹介するのはサンクレイドル千葉みなとです!

[物件概要]

売主:アーネストワン
設計:建築計画
施工:多田建設
価格:2398万円~3598万円
専有面積:53.04㎡~70.48㎡
総戸数:63戸
規模:11階建て

交通:
JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
JR総武線・総武線快速・成田線・内房線・外房線「千葉」駅徒歩20分
京成千葉線「千葉中央」駅徒歩14分

所在地:千葉県千葉市中央区問屋町
入居予定:2022年2月中旬

駐車場:21台(内訳:機械式18台、平置3台:内福祉車両優先1台)月額14000円~17000円
バイク置場:6台(内屋根無6台)月額1500円
自転車置場:126台(内訳:上部ラック式38台、下部スライドラック式75台、平ラック式7台、平スライド式6台)月額200円~400円

管理費(月額)11060円~14410円
修繕積立金(月額)5300円~7050円

地図はこちらです↓

画像出典:サンクレイドル千葉みなと公式HP

千葉みなと駅から徒歩11分、ザ・バブル感ある千葉ポートスクエア(営業中の廃墟なんて言われたりしていますね)のすぐ近くとなります。この辺りは千葉みなと感は薄くなるもののスーパーマーケットやドラッグストアが入るポートスクエアがありますし、のりぴーマンションでお馴染みのハーバーレジデンス近くにイオンスタイル千葉みなとが2021年4月16日にオープン予定など千葉みなと感ある千葉みなと駅の南側よりも日常の買い物利便性高めとなっています。

また、千葉みなと感ある千葉みなとの南側だと通学小学校遠すぎる問題が付きまとうわけですが今作からだと新宿小で徒歩13分ですから近くはないけどまだ現実的な距離というなる面では子育て世代にもウケが良いでしょう。さざなみ橋があるため湾岸道路の横断も気になりにくいのは安心です。(もちろん千葉みなと感ある千葉みなと駅南側とは大きく雰囲気変わるので好き嫌いは分かれやすいでしょう)

北東側と南西側の二面接道となっており全戸南西向きです。目の前には自動車修理工場があったりとやはり千葉みなと感は薄いです。将来的に目の前にマンション等が建設される可能性はあるものの接道していますから壁ドンというほどにはなりません。

外観デザインとしてはサンクレイドルらしくシンプルではありますがエントランスアプローチの木目調&上・横・床からの照明は包み込まれる感じとなり素敵ですね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 65.28㎡

画像出典:サンクレイドル千葉みなと公式HP

3階 2998万円 坪単価151万円
4階 3098万円 坪単価156万円

Bタイプ 2LDK 53.04㎡

画像出典:サンクレイドル千葉みなと公式HP

3階 2548万円 坪単価158万円
6階 2898万円 坪単価180万円

Cタイプ 3LDK 61.71㎡

画像出典:サンクレイドル千葉みなと公式HP

2階 2398万円 坪単価128万円
7階 3298万円 坪単価176万円

Dタイプ 2LDK 55.59㎡

画像出典:サンクレイドル千葉みなと公式HP

1階 1998万円 坪単価118万円

Eタイプ 3LDK 64.26㎡

画像出典:サンクレイドル千葉みなと公式HP

2階 2798万円 坪単価143万円
5階 3138万円 坪単価161万円

Fタイプ 3LDK 70.48㎡

画像出典:サンクレイドル千葉みなと公式HP

7階 3598万円 坪単価168万円

平均坪単価は約145万円です。

新築マンションで平均坪単価150万円以内は滅多に見なくなりましたね~。私のブログで取り上げており今も販売中だとリーフィアレジデンス橋本とメイツ三郷中央サラテラスくらいですよね。平均で150万円切は土地を安く仕入れていないと不可能な時代です。(昔とは建築費が違う)

間取りに関しては60㎡台前半の3LDKなど狭めではありますが3000万円にとても大きな壁があるエリアのためできる限り3000万円を超えないよう意識したプランニングとなっています。(中古で3000万円超えは築浅やかなり条件良い部屋でなければ動かず、ほとんどが2000万円台で流通しています)

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。浴室ブラケットライト、トイレは古めかしくないほうのタンク式、電気式床暖房などなどコストコントロールは見受けられますが単価からすれば違和感ないでしょう。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・サンクレイドル千葉中央 2003年築 問屋町 新築時の坪単価約105万円 現在の坪単価約90万円

・シャリエ千葉みなと公園 2006年築 問屋町 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約100万円

・アデニウム千葉みなと 2007年築 問屋町 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約105万円

・ハーバーレジデンス 2007年築 問屋町 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約95万円

・ライネスシティ千葉みなと 2008年築 問屋町 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約75万円

・プレシス千葉みなと 2013年築 問屋町 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約130万円

・レーベン千葉みなとTHE NEXTA 2018年築 問屋町 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約155万円

上記相場からサンクレイドル千葉みなとの将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 65.28㎡ 3階 2998万円(新築時) → 2580万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は機械式18台、平置3台の計21台で設置率約33%とエリア的には少なめです。車移動多い方なら自走式立体駐車場で設置率約100%のハーバーレジデンスにすると便利でしょう。

駐輪場は設置率200%です。

管理費は㎡単価月額約209円、割高という感じはありません。

千葉ポートスクエア さざなみ橋より

【住むレーション】

[京葉線]

千葉みなと 8:01発
蘇我 8:05着

千葉みなと 7:51発
稲毛海岸 7:55着
検見川浜 7:57着
海浜幕張 8:00着
新習志野 8:04着
南船橋 8:07着
二俣新町 8:10着
市川塩浜 8:14着
新浦安 8:17着
舞浜 8:24着
葛西臨海公園 8:27着
新木場 8:31着
潮見 8:33着
越中島 8:36着
八丁堀 8:39着
東京 8:41着

[千葉都市モノレール]

市役所前 7:58発
千葉 8:00着

[総武快速線]

千葉 8:09発
船橋 8:22着
錦糸町 8:39着
馬喰町 8:43着
新日本橋 8:45着
東京 8:48着

徒歩9分の市役所前から千葉駅へ出るのも容易です。

通学校は新宿小学校で徒歩13分、新宿中学校で徒歩4分です。

【総評】

不便な立地ではないですし平均坪単価150万円以内で買える新築マンションとしてはTMD(坪単価満足度)が高いでしょう。

もちろん周辺相場もお安いわけで新築にこだわらないならハーバーレジデンスという選択肢が無難なわけですがそれでも新築マンションを希望する方からすれば救世主的な存在でしょう。

ポートスクエアは立地からして遠くから人を呼ぶにはなかなか難しく、今後イオンスタイルができることでどうなるのだろう…という心配はあるもののイオンスタイルができるということは間違いなく利便性高まりますから買う理由の一つになることでしょう。

動画もご覧ください!

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