※物件名が確定したため記事タイトルと記事内の物件名を変更いたしました

北与野、さいたま新都心エリアで探されている方にお知らせです!

埼京線の北与野駅近くに野村不動産がマンションを建設しています!おそらくですがプラウドブランドになるでしょう。

現地から北与野駅まで歩いてみたところ信号の待ち時間を除けば改札まで3分程度、さいたま新都心駅へは10分程度でした!北与野駅とさいたま新都心駅の間にあるというのが魅力で、私の記憶する限りでは2009年築のクリオさいたま新都心WESTが最後のはずです!

ひとまず建築概要を共有いたします。

(仮称)北与野計画新築工事

埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目

総戸数:47戸
階数:12階建て
敷地面積:1.778.38㎡
建築面積:587.04㎡
延べ床面積:4.005.79㎡
工事着手:2016年11月10日
工事完了予定:2018年6月29日
建築主:野村不動産
施工者:埼玉建興

南側は自動車販売店

1フロア4戸程度のため角住戸率が高くなりそうですね!

同エリアには個人的に好きなマンションがたくさんあります!!それらのマンションの相場を確認しましょう!

・シティテラスさいたま新都心 2007年築 北与野駅徒歩2分 坪単価230万円程度
・アリーナガーデン 2004年築 北与野駅徒歩7分 坪単価180万円程度

最近売りが出ていないので相場がわからないのですが、プラウドさいたま新都心のすぐ近くにあるグリーンフォレストストーリーズという2004年築のマンションも好きです。玄関前にポーチがあり白を基調とした外観、ディスポーザー、駐車場100%超、そして恋愛ゲームのような素敵なマンション名!!ちょうどマンションを見だした頃だったのでものすごく記憶に残っています。リボンシティといい当時のリクルートコスモスさんのマンションは私好みが多いです。

上記の相場に記載したアリーナガーデンもいいですよ~!大成建設と鹿島建設が施工、総戸数384戸の大規模マンションです!ビバモールが隣にできてから資産価値も向上して新築時よりも高値で動いています。

一例・・・新築時3800万円台→中古時4300万円台

築12年でこれだけの維持率なら最高ですね。新築で購入した方はフルローンで購入していたとしても残債が減った分を考慮すると売却すれば1500万円以上は戻ってくる計算になります。周辺ではまだまだ開発が続きますから値下がる要素がないマンションです。

プラウドさいたま新都心の予想価格ですが目安となるのはシティテラスさいたま新都心の中古相場、坪単価230万円でしょうか。この価格を下回ることはないと考えて良いかと。とはいえ最近の野村さんの価格設定は目に優しい傾向があるため新築プレミアムを大きくのせてくることも考えにくい・・・ということで坪単価250万円と予想しておきます!!

坪単価250万円=70㎡換算5300万円

上記の予想価格できてくれたら嬉しいです!

建設地のすぐ近くでは結婚式場「ステラ・デル・アンジェロ」が建設中です。

画像出典:ステラ・デル・アンジェロ公式HP

物件までの通り道にこんなに素敵な建物ができるためプラウドさいたま新都心にとってはプラス材料となりますね。2017年秋のオープンとなりますからそれに合わせた販売活動となるのではないでしょうか。

詳細発表が楽しみなマンションです!!

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~2017年5月22日追記~

プラウドさいたま新都心 物件概要

「北与野」駅徒歩4分
「さいたま新都心」駅徒歩11分

専有面積:70.20㎡~82.75㎡

駐車場:20台
駐輪場:95台
バイク置場:3台


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