今回ご紹介するのはウエリス浦和美園サウステラス・ノーステラスです!

[サウステラス 物件概要] ※記事作成時点での販売概要

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発 川口土木建築工業
施工:川口土木建築工業
価格:2698万円~5408万円
専有面積:67.20㎡~92.84㎡
総戸数:380戸
規模:地上15階
交通:埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩7分
所在地:埼玉県さいたま市緑区
竣工:2016年12月

管理費:(月額)10610円~14660円
修繕積立金:(月額)6040円~8350円

駐車場:380台[平置254台(車椅子利用者用1台含む)、機械式126台](月額4500円~8000円)※他、来客用2台
自転車置場:765台(ラック式)(月額100円)
バイク置場:6台(月額1000円)
ミニバイク置場:32台(月額500円)

[ノーステラス 物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発 川口土木建築工業
施工:川口土木建築工業
価格:3448万円~5448万円
専有面積:70.13㎡~100.05㎡
総戸数:317戸
規模:地上15階
交通:埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩9分
所在地:埼玉県さいたま市緑区
竣工予定:2018年4月上旬

管理費:(月額)11220円~16000円
修繕積立金:(月額)7220円~10300円

駐車場:317台[平置149台(車椅子利用者用1台含む)、機械式168台]※他、来客用2台
自転車置場:639台(ラック式)
バイク置場:6台
ミニバイク置場:26台

地図はこちらです↓

画像出典:ウエリス浦和美園公式HP

画像出典:ウエリス浦和美園公式HP

2年以上前に記事化した同マンション、再度モデルルームを訪問してきました!

マンションギャラリー自体は残っていますがサウステラスが竣工済みのため建物内モデルルームも用意されています。

物件周辺で2年前から発展した主な点は

・敷地目の前の公園が一部先行開園
・駅前に美園コミュニティセンターがオープン(行政支所、図書館等)
・ウニクス浦和美園がオープン
・ポラスによる大規模分譲マンションの供給が決定

などです。

日常生活ではウニクスができたことはウエリス浦和美園にとって大きなプラス材料と言えるでしょう。サウステラスからだとイオンモールのほうが近いもののサクッと買い物したいときは中規模のウニクスで済ますことができます。ヤオコー、マツモトキヨシ、ダイソーなどがテナントとして入っており規模感も丁度良くイオンモールと使い分けることができるでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします!

【サウステラス】

・R-Ggタイプ 67.2㎡ 東向き 1階 2698万円 坪単価132万円

画像出典:ウエリス浦和美園公式HP

・R-Hタイプ 70.11㎡ 東向き 5階 3478万円 坪単価163万円

・P-Gタイプ 72㎡ 南東向き 2階 3798万円 坪単価174万円

【ノーステラス】

↓おすすめ↓

Aタイプ(メニュープラン) 90.06㎡ 南東向き 7階 4848万円 坪単価177万円

画像出典:ウエリス浦和美園公式HP

上記Aタイプは間取りもよく角部屋の割には単価も安くなっているのでおすすめしやすい間取りです。浦和美園でマンションを買うなら広い部屋を求めたいという方も多いでしょうからこのような間取りは人気が出るでしょう。

全体の坪単価としては175万円前後となります。センターフィールド浦和美園の坪単価が140万円ほどでしたから約25%の上昇となっています。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・センターフィールド浦和美園 2008年築 浦和美園駅徒歩4分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約120万円

一例

約3100万円(新築時) → 約2900万円(2017年) 約76㎡

約4000万円(新築時) →約3700万円 約105㎡

上記相場から予想できるウエリス浦和美園サウステラスの将来価値としては

R-Hタイプ 70.11㎡ 5階 3478万円(新築時) → 2550万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

2年前に記事にしたときよりもセンターフィールド浦和美園の中古相場が上がっているためリセールバリューは上振れしています。

【住むレーション】

[埼玉高速鉄道→南北線(直通)]

浦和美園 8:02発
後楽園 8:41着
飯田橋 8:43着
市ヶ谷 8:45着
永田町 8:50着
目黒 9:05着

埼玉高速鉄道の始発駅ですから必ず座れる点がいいですね。都心を横断しても1時間弱ですからマンション価格を考えればコスパのいい街と言えるでしょう。

ただし相談者様ベースでは皆様車を所有されています。もちろん車がなくても生活できる駅の近さ、商業施設の近さとなっていますが車があるとより快適に楽しく過ごせるエリアですよね。

画像出典:ウエリス浦和美園公式HP

浦和ICが近く、東京外環自動車道の千葉県エリアが開通すればますます便利になります。

マンション自体は駐車場が100%設置となっていますから1台は確保できます。

カーライフを楽しみたい方には満足度の高いエリアと言えるでしょう。ましてや住居費が抑えられるため車、レジャー費などにお金をかけられるわけです。

【総評】

サウステラスに関しては現地建物内モデルルーム、共用施設を見ることができます。

残念だった点としては駐車場ですね。全戸平置きでないことと、シャッターゲートなどがありません。お隣のセンターフィールド浦和美園と駐車場出入口が真隣でありながらセンターフィールド浦和美園にはゲート(バー)があるのにウエリス浦和美園にはないというのは。。

ただその他は「えっ?この坪単価としては十分すぎるでしょ」と思える点ばかり!

2層吹き抜けのエントランスホール、バルコニー隣戸境は背の高い隔て板、ディスポーザー、全戸エネファーム設置などなど平均坪単価約175万円ということを考えると十分すぎるでしょう。これでバス便となればまた話は変わってきますが始発駅の浦和美園駅から徒歩7分という立地条件です。実際に歩いてみるとわかりますが駅前から物件前まで道が整備されているため恵まれた徒歩7分となります。

今後も目の前の公園が全面オープン、小学校新設、順天堂大学付属病院、ビジネスホテルの建設などなど進化が続く浦和美園、とくに順天堂大学付属病院に関しては大学院、看護学部も設ける予定ですから若者も増えるでしょう。大型病院が郊外に進出するからにはさいたま市の出費がメインとなるでしょうから折り合いをどうつけるかですね。病院ができればバス便も増える可能性が高いなどメリットも大きいため予定通り着工してくれるといいのですが。

住居費は抑えたいけど交通利便性は妥協したくない。。満員電車も嫌だ。。カーライフも楽しみたい。。という方は浦和美園駅最寄りのマンションを検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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